租的商铺，房产证上的面积是60平的上下两层 但实际是180平的一层，多出的是违建吗？
一般商铺分摊面积都过大,主要是除分摊本层走廊、空调机房、自动扶梯等公用面积外,还要分摊全楼公用面积。依据你说的那我可以肯定你本层公用肯定很多。据我计算若干大型商场的经验,一般商铺都是公摊大于套内。 答案补充 本人专门及核算房产面积。 答案补充 开发商销售给你的面积不会是最终产权证面积,产权证面积需要由房产测绘队测绘过后来确定,开发商销售给你的面积只是用于待房产证下发后结算的依据。我们房产测绘实际上就如同市场上的公平秤的作用,但总是被不明白实情的群众误解,总以为开发商买的面积就是最终房产证的面积。买房面积和房产证面积出现误差,最先想到的就是我们和开发商勾结。其实我们每个人出具的房产测绘面积每个人都要终身负责的,有谁敢乱来。老百姓总是埋怨政府,可是又有谁真正理解每一件事情的原委。如果大家在签合同时略加注意一下,要求面积误差按3%来结算,就不会有这么多人会觉的事后补钱很郁闷了。购房者,擦亮你们的眼睛不要在糊里糊涂的就把名字签在购房合同上了。
买房时按底层面积算，但是价格却是两倍，说是买一层送一层，房产证上只能按底层面积来算，这样合乎法律效力吗？（房子在最顶楼）以后遇到拆迁或是其他问题时，是否就只按房产证上来计算补贴，房产证60多平米的复式楼可以落户到玉溪吗？若可以，最多可以落几个人的户口？ 回答请具有一定相关知识，能有法律效力
多出的的确是属于违建，但也可以正规使用。只是真正拆迁或者占用的话，他这个没有保障，会按照最低标准赔偿，不划算。
租的商铺,房产证上的面积是60平的上下两层 但实际是180平的一层,多出...
答：多出的的确是属于违建，但也可以正规使用。只是真正拆迁或者占用的话，他这个没有保障，会按照最低标准赔偿，不划算。
房产证上的面积是六加阁,阁楼就是七楼,七楼有独立楼梯独立户型,可以...
答：不可以单独办房产证，因为阁楼是赠送面积，在楼房动工的时候，设计的阁楼就是赠送的，没有房照，所以你单独办不了房照。
请问商铺面积60平方,实际建筑面积38平方,这个合理吗?
答：依据你说的那我可以肯定你本层公用肯定很多。据我计算若干大型商场的经验,一般商铺都是公摊大于套内。 答案补充 本人专门及核算房产面积。 答案补充 开发商销售给你的面积不会是最终产权证面积,产权证面积需要由房产测绘队测绘过后来确定,开发商销售给你的面积只是用于待房产证下发后结算的依据。我们房产...
商铺面积是四十几个平方,房产证上显示使用面积五个多平方
答：国土证上的使用面积为你房子的占地面积/总楼层数。你缴房产方面的税确是按40平方米缴的，如缴土地方面的税，只要按5平方米缴纳就行了——现在土地方面的税收由开发商承担，业主只承担土地证的工本费和手续费，因此，你只看到40平方米房产上的税收，而没看到5平方米土地方面的税收。
租商铺面积怎么算
答：租商铺房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条 套内建筑面积由以下三部分组成： 1．套（单元）内的使用面积；...
房产证登记的面积是什么面积
答：房产证上的面积属于总建筑面积，房产证上的土地面积计算，是由开发商委托有资质的测绘队(一般是房管局的测绘队)进行实地测量的。房产证面积计算的结果，最终由套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积两部分构成。公式：总建筑面积=实用面积+公摊面积。其中公摊面积=房子墙体计算面积+公共部分;如(楼梯...
房产证和土地证上的面积为什么不一样 房产证是131土地证只有61
答：房产证和土地证上的面积不一致，可能原因有以下几点：1. 房产证上的面积是房屋的建筑面积，包括房屋建筑分摊面积和实用面积；而土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。2. 如果房屋是多层甚至高层，那么土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积，因为...
房产证上按户型图所算的面积是不是实际使用面积?含墙体么?6层建筑阳 ...
答：是建筑面积，一般指总建筑面积，房产分户图中一般有套内建筑面积、共有分摊面积、产权面积,其中产权面积就是总建筑面积。建筑面积以水平投影面积按以下规定计算：1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和；2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3、不包括...
办商铺房产证的时候临时多加了六平方这个六平方会不会加房产证上?
答：不会。因为在建设之初审批和后期验收阶段房子面积已明确，不能临时再加了。
商铺房本面积都包含哪些
答：电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。知识拓展：房产证上的面积是什么面积?产权上的面积就是建筑面积，他包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。
