不要在日本买房？日本房产到底能不能买
最主要的原因是，在日本买了房也不意味着可以在日本取得永驻权。日本和欧美国家不同，在欧洲买房，可以取得永驻权，而且可以自由出入欧盟国家。子女也在欧盟国家留学也有优惠。而日本则没有这样的优惠政策。2.是因为日本“地震”和“海啸”，以及“地震”“海啸”带来的核污染隐患。3.是因为，仅仅从投资的角度看，日本的房地产早已过了升值的阶段，能保值就不错了。4.外国人在日本可以买房，但是，日本政府并没有明文规定，外国人可以在日本做房屋中介的生意，这一块属于不透明的灰色地带。-----综上所述，在日本买房还是谨慎考虑吧。
在日本买房，就拥有了永久的居住权和土地使用权。虽然可以这么说，但是在日本买房之前还是需要仔细挑选的。
下面就来说说那些不太受欢迎的日本房子，可能拥有以下这8个特点。
1. 需要维修的房子
比如，在住宅中需要用水的部位（灶台、卫生间、浴室）出现设备故障等。
2. 破旧得不能马上入住的房子
那些需要装修才能入住的房子，一般都很难卖出去。
3. 有拖欠房租情况的房子
4. 没有电梯且四层以上的房子
如果是老旧的公寓，没有电梯的情况很正常。但是一般来说，这种每天爬楼梯的公寓，位于四层以上的很难卖出去。
5. 修缮基金不足的房子
公寓的修缮费和修缮计划等，是可以通过向管理公司申请查看「重要事项说明书」来了解的。但是自主管理物件的情况，也可能会无法查看。
为了保证房产的资产价值，建筑是需要定期进行修缮的，如果修缮基金不足，当遇到大规模修缮时，很可能会突然征收较多费用。这也可以认为是管理公司没能好好发挥管理作用。这类房子是很难卖出去的。
6. 租地权的房子
虽然说租地权的房子比同一区域的所有权房子便宜，但是并不受到日本人喜欢。
7. 在东京都内距离车站过远或在地方城市无法确保停车场的房子
如果是位于东京都内，没有车的居住者很常见，因此需要注意房子步行到车站的距离。如果步行时间能控制在10分钟以内，是非常受欢迎的。
如果是位于地方城市，就可能离车站很远，那么拥有一辆自己的汽车就会成为常见的情况，如果是无法确保停车场的房子就很难卖出去了。
8. 事故物件
发生过杀人或自杀等情况的房子被称为「事故物件」。如果是事故物件的情况，不动产公司有义务对买主进行事前告知，并在「重要事项说明书」上作为告知事项记载。一般来说，事故物件容易被大家敬而远之。
2、很多人说日本买房需要交很高的税，那就不要买了吗？百分十八十以上是想去日本炒房。不好意思，你们在中国玩儿的这一套，在日本不好使。不知道为什么现在中国房价为什么这么高，泡沫越来越多么？炒房一定是其中的重要原因。日本的房产相关税费门类复杂，金额也无法忽视，原因之一就是为了防止炒房现象的发生。除了交纳税款之外，日本当地还有一些其他举措来杜绝炒房行为，比如持有达到一定年限之后，转让时的税费才会降低。通常来说，在日本购房和持有房产时，需要缴纳的其他费用在房产总价的7%左右，这其中没有任何暗箱操作，也没有任何不透明的费用，不以任何人的意志为转移，但究竟有没有投资的价值，是需要您自己去判断的。
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首先从自身的需求触发，如果是在日本生活的华人，购买自住房刚需当然是可以的，也有很多人购买出租获取租金收益。
对于海外投资者，如果希望未来日本旅游的时候，居住自己的房产，可以进行购买，根据自身经济状态决定，以及在日本停留的时间，遇到一些客户以买自住房的角度投资，也是存在的，他们购买后偶尔自用并不想出租给他人使用，由于购买的位置稀缺，期待未来可以卖出好的价格。另外对于海外投资人购买房产出租的需求，大家可以在了解日本房产的投资价值后决定。
日本房产的投资主要是出租获取收益，本身房产的价值不会在短期升高，这和国内房产有很大的不同，所以期望短期升值的朋友可能不适合购买，对于希望长期持有获取稳定租金收益的人来说可以考虑。
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日本房产到底能不能买？以下为你列举几个您最关心的问题。
一、外国人能来日本买房子吗
是的，ok！目前对在日本买房的外国人没有任何限制。
外国人除了在日本银行几乎没有贷款外，在法律、税收等方面与日本国民没有什么不同。
日本房地产对土地拥有永久产权，因此外国人拥有的财产可以继续由外国人继承。
二、我能借点钱在日本买房子吗？
如果你是外国人，在日本没有永久居留身份，同时购买投资性质的房子，则建议全额购买。
因为有投资价值的好房子通常比买下它们的顾客更有价值。换句话说，好房子不会等待任何人。
此外，中国人想借钱在日本买房，条件相对苛刻。即使是在日本工作和生活了几年的中国人，如果没有永久居留身份，也会拒绝贷款。根据目前的情况，没有永久居民身份的中国人可以向少数在日本开设分行的中国银行提出申请，比如在日本工作了三年，那么就可以在中国银行(Bank Of China)和交通银行(Bank Of Communications)申请。然而，他们也可能对信贷和年薪有其他要求。
三、在日本值得买的房产在哪里？
第一选择是东京和大阪这两个主要城市。
东京和大阪，分别是日本第一，第二大城市，这两座城市到处挤满了人，全国各地以及从日本外来的年轻人大量涌入，租金需求相对强劲。同时，作为经济中心和旅游中心，它们也是日本房地产保护和增值空间最大的两个城市。
其中，大阪目前的平均房价比东京便宜，但是租金回报比东京好。总而言之，投资大阪房地产是最具成本效益的。
先说结论，日本房产可以购买，而且越早越好。
日本首都东京一直是人们投资的热门城市，而随着G20峰会、橄榄球世界杯、梦洲赌场开业并运营、世博会等一系列利好条件的刺激下，大阪的房产市场也迎来了属于它的春天，成为日本近十年市场预期涨势最好的地方。加之2020年即将在东京举办的奥运会，2019年开始，中国人投资日本房产的热潮正逐渐兴起。
- 境外投资分散风险
为分散国内投资的风险，在相对稳定的日本房产市场部署。还可以在日本购买房产，作为公司的办公地点，为企业进军日本夯实基础。购买新开发的事业用地或宿舍公寓也是不错的选择。
- 更高的利润收益
和中国房地产市场不同的是，日本房地产市场稳定、利润丰厚。拿东京大阪来说，花2000万日元左右的资金购买的物业，年利润为6～15%。中国的利润极低，不到市场的平均水平，仅为2%左右。再除去各种费用以后，利润更是微乎其微。
- 房屋质量高价格低
国内在售的大部分商品房大都是毛坯房，是不带装修的。日本的在售房都是精装修，采用最新的建筑施工，并且配全套设备。在北京的中心地区，总价在5000万日元以下的房产寥寥无几，在大阪，市中心的也可以用2000多万日元（约120万人民币）置业，到市郊甚至能买栋别墅。
- 拥有永久土地所有权
中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限，多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年，工业用地为50年。而在日本，不用纠结土地属性的同时，可以拥有永久所有权。
- 子女接受更好的教育
想让孩子在日本留学生活更为安稳，可以在日本购房，为孩子提供一个更加舒心的空间。日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”结果显示，有56.3%的留学生希望毕业后在日本就业。业主自住后，如果子女毕业或者有空房，还可以挣租金或者高价出售。
更多问题可以进一步交流。
不要在日本买房?日本房产到底能不能买
答：1、首先日本中介是比较靠谱的，日本所有有关房产的交易都需要通过日本房地产中介，日本房产市场与中国有极大的区别，行业监管十分严格，从经营免许上就能清楚的看到日本房产中介的等级。日本对房产中介管理也是非常严格的，你可以在联系中介的时候看一下对方的资质，在日本选择房产中介的时候，看资质来选择就...
不要在日本买房,为什么
答：最主要的原因是，在日本买了房也不意味着可以在日本取得永驻权。日本和欧美国家不同，在欧洲买房，可以取得永驻权，而且可以自由出入欧盟国家。子女也在欧盟国家留学也有优惠。而日本则没有这样的优惠政策。2.是因为日本“地震”和“海啸”，以及“地震”“海啸”带来的核污染隐患。3.是因为，仅仅从投资...
500余人在日本炒房踩到雷,数亿投资款或打水漂,海外置业为何不靠谱?
答：500余人在日本炒房踩到雷，数亿投资或打水漂，海外置业不靠谱首先是因为日本人本身对于房产的热衷度就不高，其次是日本人如果没有足够的能力买房不会选择借款买房，再者是一些海外置业的开发商在宣传上可能弄虚作假，另外是自身对于海外房地产的理解不够，需要从以下四方面来阐述分析500余人在日本炒房踩到...
在日本买房有哪些陷阱
答：在日本买房，需要小心以下一些陷阱：小心高收益的陷阱。有些房屋位置不好且房屋旧，但在购买时房租收益率高，将来再重新招租时可能达不到购房时的收益率，并且可能不容易找到租客，且出售时可能也会面临更长周期；此外，小心证件不全和旧抗震物件的陷阱，这样的物件可能不能贷款，市场流动性较差。日本买房...
在日本买房的 好处和坏处?
答：在日本买房子，到底划算不划算，日本年轻人到底买不买得起房——当然，缺点和优点我都会提到，好与坏，对与错。1、“70年使用权”与“所有权”因为中国特殊的土地公有制度，在中国购入的房产你只有土地的使用权，而没有所有权，并且使用权只有70年——换句话说，无论你花多少钱买下来的房子，最终它...
日本房子好吗?有着什么优缺点?
答：我认为还是相对来说非常不错的；它的优点是比较稳定一点，而且安全性比较高，永久产权，它的缺点是每年都需要缴纳固都税，必须交管理费。
日本东京房产投资优缺点有哪些
答：优点：所有权：日本买房子包含土地，而且是永久所有权，中国土地公有制，因此买房子是不包括土地的。税金：但是在日本买房子不好的是，每年需要交固定资产税，是按照房子所在地每年的地价百分比计算的，可以认为房子越大，固定资产税越贵；我在埼玉县的大宫有一套99平米的房子，每年固定资产税97，000日元...
500余名中国人在日本炒房“踩雷”,数亿投资只能打水漂吗?
答：这些资金基本上已经打水漂了，而且很难直接追回。之所以这样说，主要是因为这些中国人在日本的买房行为本身并不属于房产交易行为，而是属于个人理财行为。在这些中国人买了房子以后，因为他们的房子本身已经被抵押出去了，所以他们并没有获得相应的房子的产权。在这种情况之下，他们只有通过当地的维权手段来申请...
日本买房你后悔了吗?
答：一般都不会后悔，因日本买房有一定的优势，如安全稳定、适宜养老等原因：1、回报率 日本房子的回报率高，以东京、大阪为例，一般表面回报率在5%~12%之间(中国大约为2%)。最近许多允许经验民宿的房子，因为房费按天收取，理论汇报率可达到15%以上。2、安全稳定 对于手握不菲资金的投资者来说，除了房产...
日本买房不能移民那为什么还要在日本买房?
答：在日本买房子是拿不到投资经营签证的，但可以在日本成立公司，公司的经营范围是出租自己的房子。这样可以把出租自己的房子作为在日本做的经营活动，达到一定条件，便可申请投资经营签证。投资经营签证不仅本人可以有一份跨国的事业，赢得更多利润，家属也有跟随赴日，享受日本的政府规定的医疗、补助、培训等...
