物业费涨价物业公司说了算？须征得业主同意
你知道物业管理费的制定是谁主导吗？以后，物业费交多少，需要经过小伙伴们的同意啦，物业公司再不能任性了，我们再也不用做任人宰割的羔羊！
市国土资源和房屋管理局召开的物业管理服务新闻通气会上发布，新的《重庆市物业服务收费管理办法》正在试点，有望逐步扩大试点范围。同时，从2016年起，全市各区县将每年开展一次空调外机支架例行安全检查。
物业不可单方涨物管费
针对目前物业收费方面存在的有关问题，市国土房管局配合市物价局重新制定了《重庆市物业服务收费管理办法》，目前该《办法》正在江北、涪陵等部分区县试点。
《办法》将根据服务的内容、服务深度以及成本等因素进行考量，较之前更注重物业服务的品质。市国土房管局有关人士表示，根据试点进展工作，将逐步扩大范围。据了解，如果物业企业确需调整物管费的，应于实施调价两个月前将调价方案（含物业服务等级和拟收费标准）报物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）备案，抄送相关主管部门。必须充分征询业主意见，与业主、业委会的沟通协商，征得过半业主的同意，不可单方面涨价，不得采取不正当手段调涨物业服务收费。
业主大会决策将网络投票
业主大会开会难？我市将逐步建立业主决策电子投票系统，方便业主参与物业管理区域内公共事务的决策。目前已启动研发业主大会电子决策系统，探索采用短信投票、固定电话投票、物业小区触摸屏投票、互联网站投票等技术手段。通过创新业主大会投票方式，解决业主大会召集难、表决难的问题。预计明年上半年选取主城区1-2个区试点，下半年逐步在全市推广。
空调外机支架将“体检”
市国土房管局相关负责人介绍，前期调查走访发现，一部分楼盘的空调外机直接用支架安装在外墙上，存在高空坠落等隐患。
近日，市国土房管局发布《关于加强物业管理区域空调外机支架安全管理工作的通知》，从2016年起，全市将每年开展一次例行安全检查，对安全检查中发现的安全隐患，物业企业要及时提醒、告知其安全责任人及时进行整改。未整改隐患前，物业企业应通过设置警示标示（如设置隔离带或警戒线）等方式进行警示提醒。在不影响消防和市容环境管理的情况下，可采用设置绿化带、防护带等措施实行物理隔离，最大限度减少安全事故的发生。
此外，我市也鼓励物业企业开展空调外机位支架维护保养、安全检查的特约服务，通过明码标价和合同约定方式，帮助安全责任人及时消除安全隐患，确保空调外机的正常使用。
注意了！这些信息你有权知道。
物业服务企业需要“四公开”:
1、公开内容：物业服务合同、报事维修服务规范及完成时限承诺、履约述职报告及承诺、项目收支情况报告及承诺。
2、公开形式：在物业小区物管处，公告栏等显著位置公开，逐步通过APP、业主QQ群等等方式向业主进行公示。
3、公开时间：报事维修服务规范及完成时限承诺常年公开；履约述职报告及承诺半年公示1次，物业服务合同、项目收支情况报告及承诺每年至少公示1次，公示时间不少于15日。
4、公开事项的异议处理：业主对公开事项提出质询的，企业应及时沟通回复。物业服务合同约定或经业主大会决定，要求就“小区共用部分业主公共收益情况”实施审计，物业服务企业和业主委员会应促进公开透明。
业主委员会“四公开”:
1、公开内容：成员姓名及办公电话、成员物业服务费缴纳情况、工作经费收支情况报告及承诺。
2、公开形式：在物业小区显著位置公开，以展板或粘贴纸方式公开。
3、公开时间：成员姓名及办公室电话常年公开；工作经费收支情况半年公开1次，成员物业服务费缴纳情况每年公示1次，公示时间不少于15日。
4、公开事项的异议处理：业主对公开事项提出质询的，业主委员会应及时沟通回复。业主委员会经费管理办法、业主大会议事规则约定或经业主大会决定，要求就“工作经费收支情况报告及承诺”进行审计的，业主委员会要积极支持配合。
（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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物业费涨价需要多少业主同意
答：法律分析：物业想要上调物业费需要“双过半”的业主同意才可以通过发生法律效益。双过百需要有小区百分之五十以上的业主参加，同时，占小区总业主人数的百分之五十以上的同意才可通过了。小区物业想要上调物业费还必须在市场调节...
物业涨价问题?
答：不合理，建议尽快成立业主委员会，希望能帮到您。
上调物业费的法律依据
答：所以要想变更物业费，必须经占建筑物总面积过半数的业主以及占总人数过半数的业主同意，即“双过半”表决同意后才可以上涨。
物业费涨价物业公司说了算?须征得业主同意
答：必须充分征询业主意见，与业主、业委会的沟通协商，征得过半业主的同意，不可单方面涨价，不得采取不正当手段调涨物业服务收费。业主大会决策将网络投票 业主大会开会难？我市将逐步建立业主决策电子投票系统，方便业主参与物业...
物业费涨价谁说了算
答：一、物业费涨价谁说了算1、业主2、我国物权法和住建部物业服务收费管理暂行办法规定,商品房物业管理费的涨价,必须征询广大业主同意。二、物业费涨价的合法流程1、小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员...
物业费涨价的法律规定
答：物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果确有必要增加必须召开业主大会，征得业主同意后方能增加。如果物业擅自提高物业管理费的...
物业费适时调整谁说了算?专家为您解读北京物管条例
答：有了物业管理委员会，小区还能成立业主大会么？物业费实行市场调节价并适时调整，是不是物业公司以后就能随意涨价了？27日《北京市物业管理条例》出台后，有许多新提法引起业主的关注。北京日报客户端记者特别请教北京物业管理...
小区物管费的涨价需经过什么程序才是合法
答：小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请，由业委会决定是否召开业主大会，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，这样物业费的涨价申请才能通过。根据物业...
