房地产权属证明中的“五证”的解释及通俗理解
房屋家为您解答买房子所需的证件：视频如下
房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
无论任何性质的房屋要上市交易必须具备五证，五证是办理房产证的前提和基础，产权是您享有对房屋占有、使用、处置权的唯一合法凭证。在五证不全的情况下购买的房子，会因此埋下隐患。建议谨慎权衡，祝您早日买到心仪的房子。
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。“五证”你知道，但你知道都是干什么用的吗？
其中必须具备的“五证”
《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
《国有土地使用证》
用途
证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证
审批部门
国土局
通俗理解
就是说这块土地在多少时间内归你用, 给你个权利证明，证明是你的东西
《建设用地规划许可证》
用途
建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
审批部门
规划局
通俗理解
就是当你要在这块土地上造房子的时候给你的许可（土地虽然给你用，但是房子仍然不是你想造就能造的哈）
《建设工程规划许可证》
用途
证明建设工程符合城市规划要求、建设工程、在建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。
审批部门
建设局
通俗理解
许可你造房子，但许可你造什么样的房子（项目的方案设计），就看这种证明了
《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）
用途
建设单位进行工程施工的法律凭证，没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护
审批部门
建设局
通俗理解
要开工，准备工作要做好，资金到位、设计图纸、临设、监理单位、施工单位、排污、安全一样都不能少。
《商品房销售(预售)许可证》
用途
商品房预售的法律凭证的法律凭证
审批部门
房管局
通俗理解
这个就不多说了，开发商提前收回投资必办。
备注：主管部门可能因地域不同存在不同的称呼，但系统不变
另外还有二书一说，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》：一般商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
最后说一句，办理在建工程抵押登记，需要上述五证（如都需要）俱全。
（以上回答发布于2015-10-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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何为商品房中的“五证”
开发商五证都是哪五证?
答：电、燃器、消防等设施配套的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。参考资料：百度百科-房地产五证 ...
开发商五证是哪五证
答：是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。(4)五证之一——《建筑工程施工许可证》...
房地产中的五证是指的哪五证
答：2、建设工程规划许可证，建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。3、建筑工程用地规划许可证，建筑工程用地规划许可证是办理...
开发商5证是哪5证
答：2、《建设工程规划许可证》：是开发商用地和建设工程的法律凭证，如果没有这项证明则属于非法用地，那么其工程建筑就属于违章建筑，因此无法领取房地产权属证件。3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》：指的是经土地使用...
买房一定要看的“五证二书”指的是什么?
答：因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。购房者们在签订合同前，千万不要因为嫌麻烦而忽略了对五证的审查，收房时更要确认两书是否齐全。另外，房产证也是对自身房产而言非常重要的证明。买房不是一时的事，...
房产五证是哪五证?五证不全有哪些危害?
答：这是城市规划主管部门在确认开发商申请的建设工程符合建设标准、符合城市建设规划要求颁发的法律凭证；是建设活动中接受监督检查时的法定依据，没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
房地产五证哪五证
答：一、房地产五证哪五证 房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，其中商品房预售许可证办理的前提是前面四种证明都拥有了才能办理...
房地产中的“五证”和“三证”分别指什么?
答：五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》...
开发商卖房子时的五证齐全指的是哪五证?
答：《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。（4）建设工程...
