购房指南：教您怎么样辨别房源信息真假
房源的真实性一直是广大客户十分看重的。在找房子的过程中，很多客户可能都遇到过这样的问题，在网络上看到心仪的房子，打电话过去却被告知没有了，或者实地看房后失望而归，这些大多是虚假房源所致。今天，小编就来详细的为大家介绍一下关于怎样辨别二手房房源信息的真假的相关信息。
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一、图片信息
了解过二手房网上交易平台的朋友都知道，房源信息的发布是图文的结合，对购房者来说，房源的图片信息直接决定了对房子的印象，再配合价格，可能就决定了购房者要不要看房与买房的意愿。但是图片也有做假的。
如果房源图片显示房子内部装修豪华，那么这个房源很可能是假的或者是是混入二手房平台的新房期房样板间。第二种情况是，从房间内的家具布置判断面积是否与描述相吻合，明明很小的面积空间，却拍出很大的空间感的照片，明显是为了吸引你的注意。第三种情况是，一张图片多次出现在多个房源信息中，显示的小区名字和地点却不同，这样的房源同样是假的。
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二、查产权人身份
前期获取了房源信息，购房者在与房地产经纪人进行了沟通和交易事项的时候一定要验证业主的身份。房屋是否满足交易条件，是否获得所有产权人的同意，是否可以进行出售等都是需要验证的。一旦有做假的原因出现，该房屋的交易就要赶紧终止。
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三、从平台资质上判断
网上无论看多少房子，最终是要通过线下的房地产经纪人完成交易的，而房源信息也是房地产经纪人录入的。之所以放入假的房源信息就是为了吸引客户，等到与客户联系时，再成功推荐其他的房源。所以，选择购买二手房时，如果是与业主直接交易则另说，如果是通过房地产经纪人完成的，则可以选择新环境这样正规知名的房地产经纪公司。既可以很好的保护自己的个人信息，也减少了遇到虚假房源的概率。
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四、房价对比
从价格上辨别房源信息真假是非常直接的一个方法。客户决定买房，一定会对当前的房价情况有一个大致的了解，网络平台上的房源信息一般都会标明价格，将自己所了解到的房价信息和房源的价格信息进行一个对比或者是将同区域的房源的房价进行一个对比，如果某套房源的价格明显低于同区域的其他房源，该房要么已经售出，要么就是有问题。
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五、从房源录入时间判断
作为一个网络平台，信息是在不断更新中的，所以说一般客户看到的信息都是最新的，可靠性也要比时间久远的要真实的多。如果你看中了一套房子，但是信息发布的时间是好几个月之前或者是半年前，那么这个房源要么是假的，没人买，一直在网上挂着，要么是已经卖掉了。
今天要给大家普及一下真假房产证的知识。
有人问为什么会有人造假房产证，买不上房就算了，拿个假证也没啥用啊。
其实，假房产证出现的情况有这么几种：
第一种情况，房产证没有办下来，但是却着急用钱，不得不把房子卖掉，于是办个假房产证。这种情况属于原业主可能为尽快套现造假房产证，一旦交易成功，买家将面临巨大的风险。
第二种情况，别人家的房子，做成假房产证，办理抵押贷款。等真正的房主发现自己家房子被抵押的时候，已经不得不还这笔高额贷款了。
第三种情况，租房的想把房子再租出去，不想退房于是造了个假证当起了二房东。此前就有类似的案例，二房东谎称自己是房主的外孙之类的，骗了租房的年轻人。
那么，要如何识别真假房产证呢？
据介绍，房产证分两种版本，一种是普通版，另一种是2000版。2000版是2000年的新版本，增加了特别防伪技术。但这两种版本目前通用。
普通版的产权证辨真假的办法：
一是纸张
真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。
二是水印
假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印，如果仔细辨别，应可分出孰优孰劣，且真产权证纸张光洁，挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。
三是防伪底纹
真房产证的底纹采用浮雕文字“房屋所有权证”6个字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。
2000版的房产证辨真假的办法：
除了以上特征外，2000版还特别制作了如下防伪标志：
一是微缩文字
真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨。假房产证则字迹模糊、不易辨认。
二是底纹和团花
真产权证页面底纹的浮雕字立体感强，线纹清晰；假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，或有断线。真产权证封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分也会模糊不清。
另外，真房产证还在封三右下角印上了“北京印钞厂证券分厂印制（2000）”的字样。在房产证的封二位置，就清晰印了建房注册号的号码，建房注册号是指住建部核准编制的各发证单位的编号，如南宁是45001，广东是44001等。第一页上的盖章是由机器套红印制的行政公章，如“南宁市房产管理局”；假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
当然，如果觉得自己还是学不会，还可以交给房地产交易登记中心的人士来做，作为地产中介他们会通过查册来辨别业主身份，以确保交易安全。
购房指南提醒：作为房主一定要避免房产证被复制
一是不要随便出示给买家、租客看。
房产证是非常重要的证件，业主需慎重保管房产证，未到签约一刻也不要随意出示给买家看。在房屋租赁时，租客基本上不会拿到业主身份证或房产证复印件，即使是需办理居住证和工商登记，业主也必须到场协办。
二是地产中介用复印件必须备注。
如果业主实在无时间来办理的业务，需正规中介帮忙，并必须在房产证和身份证复印件上作出特别注明“本复印件仅作为XX业务办理之用”，不会给一张完整的房产证复印件给买家或租客。
（以上回答发布于2016-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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很多购房者在最初看房的时候，都会先看房源信息，在现实生活中看房源信息无非就是通过两种方式，一种是到中介门店、另一种就是网上看房。网上看房，虽然很方便，但是其确实也是存在不少虚假的房源信息，不少购房者还没有买房就不得不把大部分精力先耗费在鉴别房源真假上了。那么如何判断房源信息的真假呢？
1、看房价
大家在查找房源的时候，肯定会发现“跳楼价”、“超低价”等等字眼的房屋，确实，这样的房子价格很低，很容易就吸引购房者的目光，但是大家千万不要被这些字眼吸引，找房的时候应该作对比，每个小区都有一个合理的成交价。看到类似于，只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价就能分辨。
同区的房价大致在同一水准，看房货比三家。如果某套房子明显很，房价却低出平均价很多，十之八九是中介虚报价格，或者房子有问题卖家急于脱手。
2、看图片
观察房源图片是辨别房源真假最直接的方式，如果你看到的房源图片是特别精心挑选的，装修华丽，完全感受不出有人居住过的痕迹，那就很有可能是假房源。
另外，大家如果在看这个房源信息的时候图片与其他房源信息是一样的，或者有的照片是跟实际房子严重不符的，比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片，那这些房源都可能是假的。
3、看平台
其实中介在二手房交易中主要就是赚取中介费，而赚钱核心是买卖双方的信息不对称。主要成交了，那么中介就能够获益，至于你买房过程中糟糕的体验，大多数房产中介压根不关心。所以说，大家在买房的时候建议找正规的大中介，一旦不慎遇到了虚假房源，讨说法相对容易。
4、看描述
首先，房源描述必须要和房源图片相符合，例如：有一些房源信息中已经明确家电齐全，但是在房源图片中什么都没有，还只是个毛坯房的话，那就要特别注意了。其次，你还要注意看该房源的描述是否被用于其它房源，如果不同的房源有同样的描述，那很有可能是假的。
5、约看房
如果说大家用上面的方法还是无法判定房源真假，打电话给中介也是可以的，但是大家还是要谨慎使用。因为一旦你的购房意愿、电话号码泄露出去，接下来可能就会接到很多推销电话了。打电话询问中介时，如果对方语焉不详、答非所问，或者说房子看不了，或者说房子有缺陷，一直推荐你去看另一套房子，那房源多半是假的，果断挂电话。
6、录入时间
一般来说近期录入的房源真实性较强，如果一套房子很好，但是录入时间是半年前或者更久，那么估计不是假的就是已经卖掉的。
7、查产权人身份
房源看好后在付定金或终确定交易前一定要查看房东身份证、房产证等证件。为避免不必要的纠纷，交易前最好能亲自去看看，走访隔壁邻居或小区物业保安，全面了解一下该房源的情况。
相信看完小编的介绍您对于怎么样辨别真假房源也都有了自己的认识和了解了，大家在选房源的时候可以通过上述几个方法进行判断，最后祝大家都能够挑选合适的房子。
（以上回答发布于2017-10-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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购房指南:教您怎么样辨别房源信息真假
答：观察房源图片是辨别房源真假最直接的方式，如果你看到的房源图片是特别精心挑选的，装修华丽，完全感受不出有人居住过的痕迹，那就很有可能是假房源。另外，大家如果在看这个房源信息的时候图片与其他房源信息是一样的，或者有的照片是跟实际房子严重不符的，比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的...
买房支招:如何辨别二手房房源信息的真假?
答：二、辨别真假房源的五招第一招、看价格这个是非常实用的一种分辨方法，首先你需要了解看中房源小区的平均价格和历史成交价，对比你看中信息的价格，如果均价低于15％以上，就可能存在这样或者那样的问题了。如果房产的成交价格很少有低于均价10％的，当然也有例外情况，业主缺钱急转。第二招、看图片通常房源...
新房房源如何判断是否是真实的?
答：1、看价格 这个是最关键的分辨方法，首先你要了解看中房源小区的平均价格，对比你看中信息的价格，如果均价低于15％以上，一般就有问题了，一般房产的成交价格很少有低于均价10％的，当然也有例外情况，业主缺钱急转。不过这种意外情况真的很少。2、具体信息 像图片和房屋信息是否对称啦，房屋内部图片装修风...
买房子怎么找房源
答：买房怎么看房源真假1、看价格找到和自己心意的房源以后，可以先对同小区房子的价格进行了解，一般同区的房价都是在同一个水准上面，并且要多看几家这样才能做到货比三家。若是中意的某套房子价格低于平均价格很多，那么这个房价肯定是中介的虚报价格。2、看房源认证若是房源来来自于网站，那么可以从网上看...
买房时怎么识别真假房源?
答：一般有两个方法区别： 1)看他们发的房源图片 现在网上的房源大部分都有房间照片，我们在找房的时候就仔细看照片，有的照片是跟实际房子严重不符的，比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片，写着三层的房子照片窗户外一看是高层等情况。最开始找房子的人很容易受到精美图片的误导，随着看...
想买房子怎么看房源
答：想买房子怎么看房源 1.网上房源平台：如链家、房天下、安居客等，可以随时查看最新的房源信息。2.找中介：经纪人和房产公司会提供一些房源信息和实地看房服务，但需要注意诚信问题。3.周边小区：可以根据自己的目标小区周边走访，看看是否有房源出售。4.个人网络：可以利用社交媒体、微信、朋友圈等渠道向...
置业指南:网上看房如何辨别出真假房源?
答：那么，在网上看房的我们如何判断房源是真的还是假的呢？一、网站的选择需要谨慎购房者在网上查看房源的时候一定要找可靠正规的网站，一方面其房源比较充足，信息更加真实；另外一方面存在的风险比较小。二、看报价千万不要轻信特别便宜的房源，低价虽然很容易吸引人，但是其实只要你在找房的时候与同小区的...
如何判断房源的真假
答：1、看价格：这个是最关键的分辨方法，首先你要了解看中房源小区的平均价格和历史成交价，对比你看中信息的价格，如果均价低于15％以上，一般就有问题了，一般房产的成交价格很少有低于均价10％的，当然也有例外情况，业主缺钱急转。不过这种意外情况很少。2、看图片：观察房源图片是辨别房源真假最直接的方式...
买房子怎么找房源
答：1、价格挑选：比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。2、位置选择：楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求。3、面积选择：考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。4、户型结构：根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构。5、房屋质量：买...
购房指南:如何识别网上的真假房源?
答：如果一套房子的交易价格远远低于同小区当其他房源，或者很大幅度的低于周边房源价格，此时就要多个心眼儿了。仔细了解一下看中房源小区的平均价格以及历史成交价，对比你看中信息的价格，如果均价低于15％以上，一般就有问题了，一般房产的成交价格很少有低于均价10％的。当然也有例外情况，业主缺钱急转急租等...
