想买房？先打114问个清楚
在房价持续上涨的时候，不管你买不买房，总归会关注下楼市。有的人会一股脑扎进楼市，不过买房前你得想清楚，自己的需求到底是什么？
对于买二手房的人来说，对地段和价格的考虑要比买新房的人看得重的多。原因就是新房开盘可选房源多，但二手房通常选到一个好房源需要上佳的运气，要么地段合适的地方没有好房源，要么好房源不在好地段的位置。在商品房越来越成为存量房的时候，买二手房更应该明确自己的需求，“不将就”才行。
贷款买二手房，会涉及到评估的问题，评估价影响的是你的首付比例，国家规定的首付比例是3成，但很多人还不清楚，实际买房中会经常会因为评估价不足而贷不到足够的房款，导致自己不得不提高首付比例。举个例子，你看中一套房源，房主开价300万，但评估机构只给出250万市值，这意味着，银行最多只会按照250万的7成给你贷款，50万的差价得自己掏，这无形中增加了首付压力。如果选的是老房子，银行给的年限会更低，月供压力会更大。
二手房市场因为建筑年限问题，表现得参差不齐。同一地段也会出现单价差异比较大的情况。购房者要想清楚自己到底要什么，是地段重要还是住宅品质重要？是要个窝而已还是要改善自己的居住条件。
对于打算换房的朋友来说，现在行情存在波动风险，建议朋友们选择先买房再买房。挑选合适房源并敲定后，再快速卖掉自己手上的房子。关于为孩子上学买房子，则需要提前打听好孩子户口迁入后能不能满足入学条件。越热门的区域，风险越大，因为所有人都盯着呢！
（以上回答发布于2016-06-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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房地产市场经过这些的充分发展，住宅定位越来越细分，房价也逐步走高，消费者在买房时非常容易迷失错误。为了避免因为买到不合适的房子，甚至买错房子，最基本的四点一定要弄清楚：
用途
所谓用途，就是一定要看清楚地块的规划用途，是商业、还是住宅或者综合用地。比如有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓，这是一种含糊的写法，公寓就是住宅，不要以为是公寓就可以商住两用。当然我们不得不承认目前买这种商住两用房开公司能得到税低、贷款比例高等一些眼前利益，但长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。为了居住而买“商住两用楼”，则是有百害而无一利。
层高
请注意，层高是包括楼板的厚度的，买房者自己在房间内量的高度叫净高，因此购房人要求开发商在合同中能说明楼层净高。
容积率与建筑密度
容积率很重要，它是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。房地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳，人防工程属国家所有，不计算建筑容积率。开发商为了减少成本，往往也不把地下车库算入建筑容积率。建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场等。
绿化率
房地产商最喜欢在广告中使用绿化率一词，但这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。
（以上回答发布于2017-04-28，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
动动手指，按四个键，就能迅速了解到最真实的房价信息，这在过去似乎是难以想象的一件事，近日却在钱江晚报和中国电信的联手之下成为了现实：拨打114转1，一个电话即可查询杭州房价。
自从上周四114房价语音查询功能上线以来，反响十分热烈，对于这样一项便民利民的服务，购房者纷纷表示，买房子变得更简单也更放心了：“今后买房，先打114问问价格。”
随时随地拨打114转1
新房、二手房价格都能查到
韩女士已经成为114房价语音查询功能的忠实粉丝，她告诉记者，这一功能给她带去了不少便利：“用起来太方便了，随时看到某个项目的信息，或是听同事、朋友提到哪个新楼盘，随时一个电话打到114，价格什么的马上就知道了。”
韩女士表示，过去她得记下楼盘的名字，等手边有电脑时再通过网络查询，查出来的各种网站上显示的价格也常常不一样，让她不知道该相信哪个。“这下好了，114的价格都是成交的实际均价，查起来又快又准确。” 对于正在挑选新房的韩女士来说，114房价查询功能的出现，恰到好处地解决了她的问题。
二手房方面，114房价语音查询同样奏效。“杭州的二手房小区那么多，哪里看得过来？中介经纪人又是一天一个电话过来，说让我去看房子，实在太累了。”陈先生正在考虑购买一套学区房，已经跑了四五个小区，看了不下十五套房源，但中介那里仍旧有大把的房源还没去看。
陈先生告诉记者：“每套二手房的价格不一样，中介有时候为了成交还会虚报价格，不去现场看看又不甘心，怕万一真的错过了什么价格实惠的优质房源，几乎是每套中介推荐的房源我都去看过了。”114房价语音查询功能上线后，他的问题迎刃而解。“凡是中介推荐的小区，我都先打个电话到114咨询一下情况。”他表示。
300位客服24小时待命
提供准确、专业的房价参考
114房价语音查询功能这一便民服务的背后，是300位114热线的专业客服人员。功能上线后，他们24小时为市民提供查询服务，接下去还将对这些客服人员进行培训，针对购房者不同类型的房产问题进行更好的引导。
据该查询栏目的工作人员介绍，这一功能上线的第一天就有近千组来电咨询，购房者对于真实房价的需求很大，新房和二手房咨询的人数都不少。“通过传统的查询手段，购房者能得到的只是一个开发商或者是中介经纪人想给大家看的数据，而未必是真实的成交价格，在这一点上，114为购房者播报的房价无疑是准确且具备较高参考价值的。”
“比如一些还没有网签数据的新盘，购房者想要了解它的情况，但是没有成交记录，我们不会随便给一个预计价格，而是会由客服播报一个板块的均价。”这位工作人员表示，购房者可以将置业顾问给的价格和114提供的板块均价进行比较，来作为购房的参考。
二手房方面，购房者通过114热线已经可以在第一时间与豪世华邦的专家台席进行点对点的沟通交流。作为在杭州拥有近200家门店的中介平台，豪世华邦覆盖了全杭州的大部分小区，可以针对购房者的不同需求，给出相应的解答。尤其是在学区房的购买上，每年都会有购房者买错学区房导致孩子无法入学的情况发生，通过114热线，联系到二手房的专业平台，将大概率地避免这样的问题。
据悉，接下去114房价语音查询栏目还将针对学区房的相关查询功能进行开发和优化。届时，通过114热线，购房者将可以迅速了解到各个小区所对应的学区情况，并了解该小区的价格及成交情况，为购房提供非常精确的参考。
（以上回答发布于2016-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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想买房?先打114问个清楚
答：自从上周四114房价语音查询功能上线以来，反响十分热烈，对于这样一项便民利民的服务，购房者纷纷表示，买房子变得更简单也更放心了：“今后买房，先打114问问价格。”随时随地拨打114转1 新房、二手房价格都能查到 韩女士已经成为114房价语音查询功能的忠实粉丝，她告诉记者，这一功能给她带去了不少便利：...
114电话号码怎么拨打?
答：拨打114电话号码，可以按照以下步骤进行：1. 找到114电话号码：首先，需要知道具体的114电话号码。可以通过搜索引擎或咨询当地的朋友来获取。2. 拨打电话号码：找到相应的电话号码后，拨打该号码。请注意，拨打114电话号码时，可能需要提供一些个人信息或咨询问题。请确保您拨打的电话号码是正确的，并准备好相...
买房要想不被坑钱,2个方法让你轻松查询楼盘真实销售底价
答：第1个方法，咱们可以到开发商报价的备案网上去自己查询一下开发商这个楼盘的报备价。简单来说很多信息都是公开可查只不过大家不知道查询的方法。大家可能不知道，通过114也是可以查询的。其次在各家房企的官方网站上，正常情况下也可以查询到报备的底价。如果说这些方法大家觉得不好用，那么还有一个更加直接...
114房产专协怎么办理 北京
答：你可以直接联系114问问，不过114好像属于非盈利性服务平台，你可以联系中国联通，他们有没有类似业务。
114是什么事都能问清楚吗?
答：114只能查询座机号码。“114”为前向用户提供精准的商家号码、地址等信息的查询服务，根据前向用户地理位置显示周边商家信息数量，并提供查看商家位置地图，收藏自己喜欢的商家，保存商家号码，对拨打过的商家服务进行点评等多种服务。主要功能：大常用号码分类查询，包括“银行金融”、“外卖送餐”、“航空客服...
打114什么问题都能问吗
答：打114什么问题都能问。114查号台提供的业务有优先报号、语音报号、品牌查询、查询转接、临时报号、企业冠名、列名查询、排序报号、媒体延伸、酒店预订、机票预订、餐饮预订、教育导航、失物招领、企业总机、法律顾问、汽车顾问、旅游预订、理财顾问。旅游顾问、生活助手、生活导航、租车出行、交通顾问、景区...
我想买个二手房,但是政府不给过户怎么办?
答：每个地方规定都不一样的看你们当地的政策了打个比方你都叫限购了就不能在买房了过户就更别想了你可以去当地的中介咨询打个比方吧在上海外地人买房首先要已婚社保满5年这样接可以在上海买一套房第二套就买不了政府不给你过户看是什么原因了你可以去当地的交易中心咨询是什么原因不给你过户有什么解决...
打电话问人家要不要买房怎么说
答：房产电话销售员做电话销售的时候会面临这么几个问题需要给对方解释清楚：1.你是从哪里知道对方电话的；2.你不是在打骚扰电话，而是为了给客户提供服务；语言和话术没有固定的套路，但是一般都遵循这个几点：1.礼貌 2.客气 3.直接
为什么越来越多年轻人拼了命的想买房?
答：有时，看到了一些东西，想要买回来装饰家，突然就会失去兴致。毕竟不是自己的房子，不能随心所欲的去装饰。然后，就会觉得租房这样的生活太过于漂泊，没法让年轻人内心有那种强烈的安定感。3.有了房就有了奋斗的意义 像现在年轻人拼了命的想买房，纯粹是想让自己在一个城市稳定下来。毕竟年轻人每天累死...
长春想买房子
答：先说绿园,金祥奥邻郡 均价2900元/平方米 这是新盘 江河公馆 均价2800元/平方米 新盘 (中新花园 佳兴幸福家 阳光嘉年华 金色欧城 华盛碧水云天 德意名典 蓝调倾城 力旺康景 台北阳光 金泰嘉园)均价3500元/平方米左右,你最好还去是去看,今年价格浮动比较大了,楼盘地址和电话,打114查.我就不写了...
