买了3年的商铺，开发商现在让退房，请法律方面的专家支招。
买了商铺，签订了买卖合同，不想买了想退房，是不行的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。
如果想退房，必须与开发商协商，只有开发商同意解除合同，才能退房，但买房人要承担一定的违约责任，赔偿开发商的损失。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
王华南律师：
这样的官司比较难打。开放商有权要求你继续履行合同，并且要求你支付违约金。当然也不是没有办法，关键看你们的合同的具体内容。
同时，也可以通过诉讼引起开发商的重视，最后通过调解方式结案，看您委托律师的本事了！
把商铺卖了吧！
只要你是签订了合同的都不应当主动退房，如果对方违约那么你应当依据合同约定依法主张赔偿，这样才是最符合你利益的做法
至于以后谁接手管理那就等以后签合同了再说，现在只需要按照已经签订的合同去处理问题即可
2.开发商现在说当时购房的时候享受的的3年的房租的优惠，由于商场管理公司没能承担，应该由我们业主来承担
有没有依据就看你们当时签订的合同上面如何约定，如果当时约定的是只要租商铺并且买房屋则开发商有优惠，那么就是按照合同约定的去处理即可
开发商不能单方更改合同约定，如果不经你们同意而擅自更改就是违约
3.即使明年4月份不返租，我也选择继续等待，那开发商一直拖着不给办房产证，那怎么办
如果不返租，当时租金返还方是出租方的话你可以要求出租方返还
如果不办证，那么你们依照房屋买卖合同也有权要求开发商去办理，或者主张开发商承担违约赔偿责任。附带相关的法律条文如下：
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。依据是商品房买卖合同解释18条
4.难道都选择了让开发商白用了4年的资金？选择按当时房价退款
依法处理即可，既然你们有合同在手那就不怕开发商忽悠你们，保存好合同到时候协商不下依法起诉解决吧
希望对你有帮助，祝顺利！
从你的叙述看，退房明显你吃亏。建议不要退。要求继续履行合同。
必要时再谈判，有有有利于你的要求尽管提。你占理的话，主动权在你手里。不必着急。
建议你直接到法院起诉。
按照合同的约定，如果开发商有违约或者用不正当竞争法，违背买卖公平原则，存在欺诈等行为，你要搜集举证，然后到主管部门投诉或者诉诸法律。
我买的商铺快三年了,开发商不给办房产证怎么办
答：起诉开发商，要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向...
买的商铺可以退给开发商?
答：如果出现一下几种情况，还是可以退商铺的，开发商无法如期将商铺交到客户手中，是可以选择退商铺的。还有就是商铺建筑质量有问题，也是可以要求的，开发商不具备预售许可证也是可以退房的，还有建筑面积与签订合同时上的面积不一样时也是可以退的，诸如此类等等，都可以让开发商退款！买的商铺注意事项：1...
请问,我在开发商承租的店面房,3年合同到期后,开发商把房产卖了
答：买卖不破租赁，意思是在租赁期间租赁物的所有权转移不影响租赁合同的履行。现在你的合同已到，同时也没有对房屋转卖作出约定，开发商的行为不违反法律规定，不能请求赔偿。若下次再租赁其他店面，可与店面所有权人协商，若房屋转卖应当经过承租人的同意，或若不继续让承租人继续承租，房屋所有人应当给予赔偿...
商场商铺三年回购是什么意思商铺产权40年后怎么办
答：商铺产权40年后怎么办？我们来了解一下吧。商场商铺三年回购是什么意思商铺回购就相当于你现在支出多少，若干年后人家再以相同的金额回购回去！也就是你买商铺后可以使用三年。你可以计算一下，商铺出租收入多少，购买房款的利息是多少，如果收入远远大于利息就有利可图。三年后开发商再按你现在的购买价...
我全款买的商铺到期几年了没有拿到铺子,现在开发商破产了,由破产管理...
答：很大概率拿不回来，毕竟，接盘的需要还破产的开发商的贷款，而且可能还要继续开发，哪有钱顾你呢？情况复杂的很啊！
买的商铺可以退给开发商
答：面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。法律依据：《民法典》...
买商铺交了定金怎么退
答：2.新兴发展地段除此之外，还有一种地段就是新开发的商圈，虽然目前的人流量有限，但是很快就会繁荣起来，因为会有大型的购物中心、政府等整体搬迁过来，也会是不错的商铺地段，最大的优势就是前期价格比较便宜，而且开发商为了吸引人来买，都会在前期推出很多的优惠政策。3.人群的消费能力买商铺之前，还需...
请问买的商铺不满意该如何退房?
答：如果你对购买的商铺不满意并希望退房，可以按照以下步骤进行：1. 查看购房合同：仔细查看购房合同中关于退房的条款，包括退房时间、方式、手续费等方面的约定。2. 与开发商协商：如果符合退房条件，可以尝试与开发商或销售人员协商解决问题。有些开发商可能会提供一些优惠或补偿方式来留住客户。3. 寻求法律...
房子没盖好,全款买了商铺,开发商要求先交契税,请问合法吗?
答：房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。如与开发商有异议，建议参考《中华人民共和国契税暂行条例》第八条，与之协商。
商铺买了三年现在也没整好,申请退钱好还是不好?
答：如果觉着自己实在没有这个能力的话，就申请退钱吧！经商真的是分人的，有的人真有那种天分拿过来之后就知道怎么做，而且做的很好。如果自己在这方面的能力要是差的话就选择退出吧否则会越陷越深的。
