买的五楼，赠了阁楼，阁楼没有房产证，没有平面图，把五楼卖了，阁楼还是我的吗？
没有产权的阁楼，以后拆迁时也能够获得补偿。
因为拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人给予公平补偿。阁楼所有人拥有补偿权利。房屋拆迁补偿计算标准 ：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。
扩展资料先给予补偿，补偿合理之后在进行搬迁。新拆迁条例第三章第二十七条，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。在旧的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定中并没有对这块做相应的规定。也就是说新条例下政府或者开发商所给出的补偿款全部到位后才能实行拆迁行为，这对于广大业主来说无非是最好的答案。而自主拆迁模式所倡导的也是在互利互惠的前提下使得双方都能够得到最大收益，不同点是自助拆迁模式靠的是公众的力量。
产权认定原则：持有当地县政府、当地市国土资源与房产管理局或当地市郊区当地区土地管理部门或建设管理部门核发的建房手续及原当地的镇、乡（公社）政府批准核发的符合换证条件因故未换的有效建房权证，按权证上所标明的批准面积予以认定。
参考资料：百度百科—拆迁补偿
没有房产证，一般情况下买家都不会考虑买的。买了对买家没有保障，没有房产证就无法办理过户，不能过户产权就始终不属于买家。另外阁楼是否属于你，因为没有房产证，得看你当时买房时和开发商签定的合同，合同上如要注明了阁格是送给你的，那也就是这个阁楼的使用权也就是属于你的了。
第一，阁楼部分是没有计入可销售面积的，就是说，这部分附赠部分的内容在房管局备案的时候，就没有计算面积。第二，通常赠送的面积或赠送的隔间或阁楼一般只在购房合同里体现。
“所谓的送阁楼”，其实其中包含的成本已经摊销到你实际的房价中去了。
这些赠送的面积是如何来的？主要渠道其实很简单，就是在建设报备的时候，没有那一部分，是建设过程中加进去的。譬如送阳台，其实一般是在规划以外延伸出去打了水泥板，然后用墙封起来就可以了。【规划以为的阳台会算一般的面积，规划以外的不算面积】。送的阁楼，其实是顶层层高较高，为了便于卖方，开发商直接让施工单位把顶楼人为的隔成了阁楼，但这部分因为没有手续，不能计算面积，是办不了证的。【所以只能以送的名义将价格摊到其他面积里去，如果能计算办到证，那开发商就会直接卖了，哪怕价格再低也比赠送赚钱】
根据法律规定，阁楼属于房屋的从物，如果你们没有在合同中明确阁楼不卖，则阁楼跟随房屋流转给了现在的主人。如进一步分析还需结合你的具体情况。
你可以跟买家协商，比如带阁楼什么价位，不带阁楼什么价位，然后再写个协议之类的。
不是 你买的房子其实就算阁楼不用送也是你的 所以阁楼不是你的了
那阁楼就睡违章建筑
买的五楼,赠了阁楼,阁楼没有房产证,没有平面图,把五楼卖了,阁楼还是我...
答：第一，阁楼部分是没有计入可销售面积的，就是说，这部分附赠部分的内容在房管局备案的时候，就没有计算面积。第二，通常赠送的面积或赠送的隔间或阁楼一般只在购房合同里体现。“所谓的送阁楼”，其实其中包含的成本已经摊销到你实际的房价中去了。这些赠送的面积是如何来的？主要渠道其实很简单，就是在...
...我买的五楼,带阁楼,可问题是阁楼没有和五楼隔开,是通着的
答：可以隔的，我见过这样隔完的效果也挺好，就是得注意高度。可以找专业的人士做，我建议用钢架，这个成本在北京比较贵，但是效果挺好的。做8平米用了2万左右，但这包括隔完后的顶和地的装修，有点吊顶，铺的名牌地砖。
请问我购房买的顶楼开发商讲赠送阁楼但是阁楼面积没有写在合同上有没...
答：法律上有规定，阁楼层高在2.2米以上可以计算建筑面积，但是如果开发商报建时，就没有阁楼的面积，就不会给你表明，因为测量公司不测量。如果阁楼是赠送的，最好在合同附件中表明赠送阁楼，其中面积为多少，你有什么使用权等等。但是有一些开发商并不写明，将来动迁时只计算产权证的面积。
买楼房送的阁楼,没有房产证,以后如果拆迁能获赔吗?
答：如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,用房地产市场评估价格确定的,和相同地段的商品房价格差异不大。《国有土地上房屋征收与补偿条例》...
买楼房送的阁楼,没有房产证,以后如果拆迁能获赔吗?
答：阁楼无房产证按房屋附属物进行补偿。补偿的关键是确定被拆迁房屋的所有权 。被拆迁人是对房屋拥有所有权的人，对房屋所有权人的认定，一般以房屋管理部门的登记资料为准。在实践中，经常出现一些当事人申请翻建扩建房屋时没有及时向房管部门申请产权登记，没有向规划部门报批等情况。对于这种情况，首先要...
买了一个顶楼赠送阁楼的房子,可是阁楼没有窗户,可是售楼处的那个人说...
答：外立面不能动，也就是外观不能受影响，不然会变成违章建筑。里面怎么弄都可以的。一般阁楼的窗户要是开在屋顶上，物业也就看不出来了吧，不举报你就可以了。另外，你家如果是高层。。。基本没人看到的（坡屋顶）P.S.售楼处的人说的都是特殊情况。。。你家有建设局或者规划局的人，改外立面还是...
新物权法下,顶楼赠阁楼,阁楼产权问题
答：1、关于阁楼的产权:这个要看开发商报批的规划设计是什么--就是说是不是能够在你的产权证上显示出来阁楼的面积，如果没有那是没有产权的。2、如果没有产权关于共用面积还是专有面积其实这个意义并不是太大，如果阁楼的楼梯或进出口在你家中，难道还有人要从你家去阁楼不成?3、现在好多跃式及一些变形...
房主把买五楼送的阁楼卖给我了,我没有房产证,拆迁时会赔偿吗?要是赔偿...
答：阁楼 不存在有房产证 赔偿肯定会赔偿给房东 你再像房东要 就行了
阁楼没有产权
答：不合理，阁楼不会计入产证面积也就不可作价销售！没有产权就没有保障。一般开发商买六楼附送阁楼使用权！阁楼作为附加值包含在六楼房价内的！建议你可以先购买，要求开具相关收款凭证，把开发商作价阁楼出售给你的相关凭据保留，然后至相关部门投诉或至法院起诉要求退回相关款项！
...个阁楼当时原户主说还有个亲戚住在阁楼,阁楼没卖。
答：阁楼都是买房的时候赠送的，你买房的时候竟然被原户主分开卖了，感觉这很搞笑啊。当时买的价格比市场价低很多吗？要不然你当时怎么没考虑到阁楼的问题啊。阁楼一般不计算在商品房可售面积中，无法办理产权证明，所以都是买房时作为顶楼赠送的一块卖的。你可以先找原户主谈下，或者先去当地房管局咨询下。
