房屋拆迁评估价格是指什么价格，不包括哪些价格？
第十四条 高档住宅房屋拆迁评估方法：高档住宅房屋的拆迁补偿适用市场比较法评估，直接套用可比实例修正方式进行，也可视具体情况采用其它市场化方法评估，具体操作按《房地产估价规范》要求执行，可比实例的选择要求参见附件二。
第十五条 一般住宅房屋拆迁评估方法：一般被拆迁住宅房屋的界定及细分参见附件一，适用市场比较法的基准价格修正方式估价。其拆迁补偿评估价格测算的技术路线为：
1.确立评估基准。在拆迁项目范围内设定“标准样本住宅”作为评估基准。“标准样本住宅”的设定要求参见附件三；
2.测算基准价格。按《房地产估价规范》规定的方式，采用市场比较法评估出“标准样本住宅”的基准价格，基准价格按比准价格的算术平均值确定。测算基准价格的可比实例的选择条件参见附件二。其计算公式为：
基准价格 = × × × ×
Vs—可比实例价格，n为可比实例的个数；
—交易情况修正系数。由于采用买卖的正常交易实例为可比实例，因此该系数取100；
—交易日期修正系数。该系数由估价机构根据房地产市场情形和评估中的具体情况，并参照当地物价部门公布的相关价格指数进行确定；
—可比实例实体因素情况修正为标准样本住宅实体因素情况的修正系数，系数确定可参见附件四；
—可比实例区位因素情况修正为标准样本住宅区位因素情况的修正系数，系数确定参见附件五；
—可比实例权益因素情况修正为标准样本住宅权益因素情况的修正系数，根据上述第八条规定，该系数取值为100；
3.确定分类基准价格。为保证测算结果的客观性，对“标准样本住宅”按成套、独门院落、非成套三种情况，测算其对应的分类基准价格，其公式为：
，j＝1，2，3
其中Vo1为成套住宅分类基准价格，Vo2为独门院落住宅分类基准价格，Vo3为非成套住宅分类基准价格，Kj为对应的分类基准价格调整系数，其取值参见附件三；
4.确定评估价格。各被拆迁房屋分别与对应类型“标准样本住宅”进行房地产实体状况因素比较，按比较法原理修正基准价格得出各被拆迁住宅房屋的评估价格。
其计算公式为：
被拆迁住宅评估价格 = 标准样本住宅分类基准价格 ×
K31i—标准样本住宅实体因素情况修正为被拆迁房屋实体因素情况修正系数，系数确定参见附件四。
第三章 非住宅非营业用房拆迁评估
第十六条 非住宅非营业用房评估方法：非住宅非营业用房拆迁评估首选市场比较法进行。因案例收集等具体原因无法适用市场比较法时，可适用成本法评估。非营业用房的成本法应用说明参见附件六。
第十七条 成本法评估技术路线：
1. 测算地价：根据被拆迁非营业用房的占地范围，可选用成本法、基准地价修正法、市场比较法等测算其为空地时的土地重新取得价格PD；
2. 确定房价：根据被拆迁非营业用房的建筑结构，参照附件六所示重置价格标准作适当调整，确定其建筑物的重置价格PJ；
3．估测折旧：现场勘察对照附件七所示的《房屋成新评定等级标准》和不同年限建筑物成新上限的相关规定和说明，估计测算确定建筑物的折旧额C；
4.补偿价格评估：根据《房地产估价规范》，考虑到城市房屋拆迁补偿评估的特点，按成本法评估的基本公式计算被拆迁非营业用房的拆迁补偿价格Vi为：
Vi＝PD＋PJ－C。
答案补充
非住宅营业用房拆迁评估第十八条 非住宅营业用房评估方法：非住宅营业用房拆迁评估首选市场比较法进行。因案例收集等具体原因无法适用市场比较法时，可适用以收益法为基础的商业街区基准价格修正方式估。但其中高档次宾馆、高档写字楼、高层商务楼、大型超市、百货商场等适用可比实例比较修正方式或单纯收益法方式。第十九条 收益法评估商业街区基准价格：设定典型商铺类营业用房为样本房，参见附件八。采用收益法评估被拆迁营业用房样本房的基准价格时，应采用有限期收益法公式。考虑到拆迁评估的补偿性质，一般采用稳定收益情形测算，即通常采用如下公式计算：Vo为基准价格，a为设定样本房的年纯收益，r为资本化率，n为收益年期，相关系数的确定参见附件八。第二十条 营业用房商业街区基准价格修正法评估：被拆迁营业用房评估适用商业街区基准价格比较修正方式，其拆迁补偿价格经过商业用途修正、商业街道路线修正和实体因素修正后得到，其评估测算公式为：
被拆迁房屋评估价格 = —商业街区基准价格；fxy—商业用途修正系数，具体数据的选用参见附件八；fm—商业街道路线修正系数，；f31i—为被拆迁房屋实体因素修正系数，
房屋拆迁补偿如何评估呢,房屋拆迁补偿价格,应该怎么评估拆迁造价呢?
答：评估拆迁造价一般是由专业的拆迁评估机构或相关部门负责进行。评估拆迁造价涉及到对拆迁项目的整体规划、工程量清单和成本估算的编制。专业的工程师和建筑师会考虑拆除建筑物、搬迁设备和基础设施等方面的成本，结合当地的市场价格和成本数据，计算出拆迁造价。需要注意的是，房屋拆迁补偿和拆迁造价的评估可能会...
拆迁的评估价跟成交价格是一样的忙?有多少的差距?没悬赏分了,实在抱歉...
答：评估价和成交价不一样，评估价跟成交价基本浮动在10%左右，两者之间的差距不会太大。评估价是以市场价格为基础，根据评估的方法测算，给出房屋市场合理的价格估算，由于评估的方法不同，所得出来的结果会有些差距，但是，差别也不会太离谱，评估价一般是房子总价七八成的价格。关于评估价重点在于二手房...
拆迁房 评估价 市场价那个高
答：第十一条：被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。在这里，评估价格指的就是市场价格。因此，两者是相同的。如果是集体土地使用权，因集体土地上房屋...
上海动迁房屋价值补偿怎么算
答：法律分析： 评估价格：（1）公房评估价格=（评估单价或者评估均价两者较高者）×建筑面积×80%；（2）私房评估价格=（评估单价或者评估均价两者较高者）×建筑面积；价格补贴：价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3，具体标准由区（县）人民政府制定。上海目前黄浦区、...
拆迁评估是什么意思
答：拆迁评估通常由专业的房地产评估机构或政府指定的评估机构进行。评估人员会考虑拆迁对象的位置、面积、建筑质量、市场价格、土地规划等因素，以及当地法律和政策的规定，使用适当的评估方法来确定拆迁对象的价值。通过拆迁评估，可以确保在拆迁过程中，被拆迁的房屋或土地的所有者能够获得合理的补偿，并且保障他们...
旧房拆除价格是多少
答：3、房屋拆除费用补偿金额=(被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴)×建筑面积。这里需要说明的是，在这个公式里的“价格补贴”是指被拆除房屋的市场评估单价×价格补贴系数，而这个价格补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型决定的。而公房旧里的建筑面积则等于被拆的房屋的居住面积×换算系数，而...
房屋评估价是什么
答：其中,相关数据通过房屋评价办法获得。房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值,然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣,而确定现值。城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等,涉及房屋价格的...
农村拆迁房屋评估价格多少
答：1. 一般规定 房屋重置价格，是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。房屋装饰应单独出具评估报告。 估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。 评估报告：估价机构应按《房地产...
动迁房屋评估包括哪些内容?
答：为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。各个地方的征收补偿政策不一样，有的地方是评估房屋的价值就包含装修的，有的地方是装修单独评估的，这个还是要看当地政策，具体可以咨询当地征收办。房屋征收是评估公司根据市场真实成交的案例与评估...
房屋拆迁补偿如何评估,房屋拆迁补偿价格,应该怎么评估拆迁造价?
答：综合考虑以上因素，评估师会计算出拆迁补偿的价格。具体的评估方法和步骤可能会因地区、国家和具体情况而有所不同。建议在进行房屋拆迁补偿评估时，咨询当地的拆迁管理部门、评估机构或专业律师，了解当地的评估准则和具体要求，并确保评估的公正性、合法性和准确性。拆迁评估相关问题请点头像咨询或联系专门做...
