通过中介购买的二手房，中介可以代理过户吗
二手房过户流程让人头疼？其实很简单，看完你就明白了！
中介购买二手房以及二手房过户流程 ， 1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。 3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。 4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。 6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
在什么事都讲究效率的当下，房屋交易的就更喜欢通过房产中介进行了。除了方便之外，还有就是中介可以提供一些服务让交易变得“轻松”些。那你是否真正了解过在二手房交易中房产中介具体提供的服务有哪些呢？
一、给予咨询服务
分为口头咨询和书面咨询两种。口头咨询根据服务所需时间和难度由双方协商费用，但对于大多数常见房产问题的口头咨询，中介一般不收取费用。书面咨询要根据具体咨询内容判断。shzyqiyu88
二、如果二手房双方全程通过中介进行交易，那么中介所需要提供的服务主要包括：
基本调查：主要包括调查房屋的基本情况（使用年限、面积、位置、户型等）、产权情况、交易双方的身份信息等。
陪同看房：及时和买卖双方沟通，陪同双方实地看房。
签约指导：指导买卖双方签订合同。
代办手续：包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。
办理过户：协助买卖双方办理缴税、过户及不动产登记等事宜。
办理入住手续：包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。
三、不通过中介交易，但通过中介办理过户
有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易，如果双方对过户手续不了解，可以通过中介单独办理过户手续。中介一般会提供服务并收取一定的服务费用。
中介需要承担哪些责任呢？
根据法律的相关规定，中介应当承担相应的法律责任，其中最重要的是提供与订立合同有关的真实情况的责任。其中的真实情况主要包括房屋的权属情况；房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。
当然介于如今房产中介服务的规范不够完善，在找寻中介进行房产交易的业主们，眼睛一定要擦擦亮，找家信誉高、服务好可靠的中介哦！否则后续将会麻烦不断呢！
贷款通过中介卖的二手房,已经过完户,现在中介拿着房产证和土地证,没...
答：二手房进行过户的时候，《房产证》和《土地证》会和买卖双方的资料一起提交房管局，房管局会收回原卖方的《房产证》和《土地证》进行审核其真实性和产权的合法性，然后集中处理，无误后再向买方发放新的《房产证》和《土地证》。所以，过户完成后原的《房产证》和《土地证》并不在中介手里，而是被...
二手房是通过中介买的可定金交了两万但只写了个收条,还能要回来吗?
答：做好下面几点要求购买二手房教的定金是能够退还的：1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手...
通过中介买二手房的注意事项 二手房中介费应该交多少
答：在二手房交易过程，中介费用的支付需要根据合同约定。但切记房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，作为售房者，可以提出自己的要求比如：税由买房者出；房钱必须一次性付清；中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给。千万不要为了省钱，省事不走正规程序。中介是专门从事有关房屋交易相关...
通过中介购买二手房,要注意哪些问题
答：买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、...
通过中介购买二手房的程序是怎样的
答：法律主观：购买中介二手房需要卖方办理出售登记手续并签定《房屋出售委托协议》；买方看房，填写看房记录，协商房产的交易价格；收取双方50%的服务费；买卖双方协商一致意见后签订一式三份的《房屋买卖合同》；合同签订后，收取双方剩余的50%服务费；办理过户手续缴纳税费；中介通知领取新产权人《房地产权证》...
通过中介买二手房,要砍价,要交给中介定金吗?
答：我也是行内人，我这么给你建议吧，你先看好了房子，然后形成一个自己的心里价位，然后在跟中介谈，比如50万以内能拿下我就买（假设房东要价60万），这之后可以跟中介签个协议，并且交一点诚意金，注明能50万买到房子就把诚意金转定金、否则无条件退回。这么做有几个前提你要注意：首先你要对这个房子...
中介二手房交易流程有哪些
答：一、中介二手房交易流程有哪些 1、看房 买房人通过房产中介寻找房源，看房屋面积，户型，地段。2、咨询 买房人向买房人进行咨询，了解所购二手房屋的整体现状和产权状况，并查看业主的身份证明，房屋所有权证等合法证书。3、签合同 双方签订二手商品房买卖合同。4、办理过户交易手续 双方向房地产交易管理...
通过中介购买房子,出了问题是否能找中介解决?
答：并且明确约定了中介方的合同义务，在中介方没有履行相关义务时，你方可要求中介方承担合同责任。参考资料：更多请查看法邦网法律咨询 http://consult.fabao365.com
通过中介买二手房注意事项有哪些
答：一、通过中介买二手房注意事项有哪些 通过中介买二手房，需要注意的问题如下：①了解二手房手续是否齐全;②房子产生是否清晰，是否被允许上市;③交易的房屋，是否被原业主用于出租;④房屋的土地是否清晰;⑤二手房是否被划分在动迁红线内;⑥中介公司是否属于大品牌的正规公司。二、购买二手房的手续 1、在...
通过中介购买二手房应该注意哪些问题?
答：此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个...
