买门面房需要注意哪些？
手续问题比较简单，只要卖方有房权证、土地证就行了，再查询一下是否做过抵押，能否顺利过户，过户发生的税费较高，约定好过户中发生的税费由谁承担，最好是过户后再付清款！
买商铺注意事项：1要挑人流量大的地段；2街角或街边是好位置，不要买中间地段；3外街式商铺看客流量，内街式商铺看管理经营；4低层商铺人流量更充足；5一定要买独立产权的商铺；6警惕开发商返租承诺；7租金回报率在8％以上可以考虑投资。
第二：买卖二手房（含门面房）一般存在的风险主要有：1，房屋本身是否合法；2，房屋是否归卖方依法所有；3，房屋是否存在纠纷等不适宜买卖、过户的情况；4，是否存在一房多卖等行为；5，房屋本身是否存在问题以及后期可能存在的纠纷；6，房屋买卖完毕后的风险。
一般来说，购买门面房最好选择之际从开发商手里购买，重点选择实力较强的大开发商，这样可以避免上述的诸多问题
如果是购买二手房，请注意：第一是要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所有人
第二是要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。一般房屋交易，如果对方属于已婚族，最起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。至于一房多卖，重点是要在付款的同时要求过户，防止对方耍手段，最好可以通过房产中介进行买卖，可以将一房多卖的审查交由中介来处理，他们比你专业的多
第三是房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产，因此主要还是要看卖方的一些情况，可以通过一些交流，大致可以探出他的话，对方如果对一些关键问题遮遮掩掩并表示不耐烦等，可以说里面存在的猫腻就比较大了
最后就是房屋过户完毕后，房屋质量和门面房收益风险，前者在过户前一定要看清楚，过户后就容易扯皮了；后者嘛，无法避免，收益这东西真的很难说
二手房（包括门面房）买卖存在的风险是无法完避免的，但是可以降低到最低，一是选择实力开发商购买一手房，二是通过选择正规房产中介进行交易，三是最好选择知根知底的对象进行交易
第一：关于土地年限，土地法明确了，只有在国家依法征收并给予补偿，回收土地改变用途后，年限才可以发生变化。如果是转让，实际上就是一个二手房转让行为，转让后的使用年限为：总使用年限减去已经使用的年限
第二：买卖二手房（含门面房）一般存在的风险主要有：
1，房屋本身是否合法；
2，房屋是否归卖方依法所有；
3，房屋是否存在纠纷等不适宜买卖、过户的情况；
4，是否存在一房多卖等行为；
5，房屋本身是否存在问题以及后期可能存在的纠纷；
6，房屋买卖完毕后的风险。
一般来说，购买门面房最好选择之际从开发商手里购买，重点选择实力较强的大开发商，这样可以避免上述的诸多问题
如果是购买二手房，
请注意：第一是要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所有人
第二是要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。一般房屋交易，如果对方属于已婚族，最起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。至于一房多卖，重点是要在付款的同时要求过户，防止对方耍手段，最好可以通过房产中介进行买卖，可以将一房多卖的审查交由中介来处理，他们比你专业的多
第三是房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产，因此主要还是要看卖方的一些情况，可以通过一些交流，大致可以探出他的话，对方如果对一些关键问题遮遮掩掩并表示不耐烦等，可以说里面存在的猫腻就比较大了
最后就是房屋过户完毕后，房屋质量和门面房收益风险，前者在过户前一定要看清楚，过户后就容易扯皮了；后者嘛，无法避免，收益这东西真的很难说
二手房（包括门面房）买卖存在的风险是无法完避免的，但是可以降低到最低，一是选择实力开发商购买一手房，二是通过选择正规房产中介进行交易，三是最好选择知根知底的对象进行交易
主要风险在于：卖方是否是产权人？房屋有无共有权人？房屋有没有办理过抵押手续？有没有债权债务纠纷？有没有经司法查封？有没有出租？这些情况你可到房产交易中心查询，然后在签订合同时，由卖家对上述情况进行承诺。
购房关键是该房能上市交易，能过户。这一点，直接向当地房管部门确认核实。
土地使用年限不是重新计算的，你取得的年限，只能是原来年限的剩余。
买门面需要注意什么
答：1、注意选择门面的地址 有过开店经验的人都知道，选择一个好的地址和位置有多重要，有些地方，看上去车水马龙，非常繁华，但其实都是过客，很难有生意上门，如果选择这样的地址，可能不能省租金，而且还很难经营下去。2、...
门面房怎么选择门面房选择的注意事项有哪些
答：3、风水在选购门面房的时候可以注意一下风水的问题，每个人的八字里都有五行上有利的一个方面，假如开店在选址、装饰色彩、朝向、店内安置等方面重视店东八字命运需要，是完全可以起到补益的效果的，可以增加做生意的成功率。
购买商铺注意事项
答：购买商铺有很多注意事项在里面，下面就带你来看看购买商铺注意事项：1、商铺产权明晰买商铺要通过相关部门了解商铺的产权是否符合国家政策，购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，...
买门面房需要注意什么问题
答：买门面房需要注意什么问题1、产权明晰：购房者在购买商铺之前，应该先去房产交易中心了解一下自己购买的房子的产权情况，了解开发商是否有出售门面的相关文件，包括是否抵押、是否受到法律的约束，避免出现产权纠纷。2、考虑到汇报...
商铺的选购技巧有哪些
答：3、购买门面要分地域，在郊区选购门面房时，首先应该考查的是门面房的产权性质。因为很大一部分郊区门面房都是首层住宅改装而成，不属于商业性质，或干脆就是小产权房产。此类房产很可能为日后的经营埋下隐患，不建议大家购买...
买门面房需要注意什么
答：购买门面房需要注意的事项较多，以下是一些主要的注意事项：地理位置：购买门面房的首要因素就是地理位置。要选择人流量大、商业氛围浓厚的地段，比如商业街或者市中心。这样的地段通常有更多的潜在客户，有利于出租或者自营。房屋...
买商铺需要注意什么
答：对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。4、考虑商铺面积购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，能够层的不要买两层，门面宽径深短则...
选门面房最忌讳的地方 商铺风水布局注意事项?
答：一、选门面房最忌讳的地方1.我们选门面要避开大门正对尖角形状建筑物的地方，因为从风水学上来看，尖角物会形成尖角煞，不仅会冲撞门面的福气，还会损害门面房子的风水。我们做生意最讲究的就是财运，如果门面的风水都被影响了...
找门面房注意哪些位置?商铺选址要注意什么问题
答：找门面房需要注意什么？1、找门面房时，注意查看看房屋建筑结构、地理位置是否适合当商铺。2、找门面房时，注意了解清楚租赁条件、期限、价格、支付方式等。3、找门面房时，注意核实房东是否有该商铺的租赁资格，是否有合法、...
如何选择门面房
答：要使商铺长盛不衰，取得丰厚利润，可要从最初的选购商铺开始，但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢？商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等，下面就献...
