租赁农村集体土地建厂房拆迁时如何补偿？
租赁农村集体土地只需要赋予相应的租金即可，集体土地上是不允许盖房子的，如果盖了房子，那么拆迁的时候不仅没有任何赔偿，你还要付别人拆除房子的费用！但是如果别人租土地不是用于农业生产，你可以选择拒绝出租！
《中华人民共和国土地管理法》规定，乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅等三类乡（镇）村建设可以使用农民集体所有土地
对这三类用地的范围，法律和政策都有准确界定，必须严格执行。
按照《中华人民共和国乡镇企业法》规定，乡镇企业必须是农村集体经济组织或者农民投资为主，在乡镇（包括所辖村）举办的承担支援农业义务的企业。要严禁以兴办“乡镇企业”、“乡（镇）村公共设施和公益事业建设”为名，非法占用（租用）农民集体所有土地进行非农业建设。
【国务院办公厅】《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》严格禁止和严肃查处“以租代征”转用农用地的违法违规行为 近年来，一些地方出现了违反土地利用总体规划和土地利用年度计划，规避农用地转用和土地征收审批，通过出租（承租）、承包等“以租代征”方式非法使用农民集体所有土地进行非农业项目建设的行为。对此，必须严格禁止，并予以严肃查处。国土资源管理部门要对“以租代征”的违法违规问题进行全面清查，并严格依法依纪处理。严肃追究瞒案不报、压案不查的责任。严肃处理以罚代法、处罚不到位的行为。【最高人民法院意见】租用人经集体经济组织同意，或者与集体经济组织签订了土地使用权租赁合同的，应当认定为有效。土地承包、租赁，均可能根椐经营需要设定一定的地役权，而这种权利如经不动产权利人同意即为有效，并为法律所保护。租赁合同期满，承包人应当自行拆除建筑物，或经出租人同意，出价购买该建筑物，或经新的承包、租赁人同意折价购买该建筑物均可。防止未经征用，或未投入商业用途的农村集体土地使用权进行纯粹商业开发，以防止损害集体组织及广大百姓的合法权益。杨律师评析：近年来，随着北京郊区发展速度的加快，许多近郊农村被划入拆迁范围。而前些年政府为了郊区经济的发展，默认了许多村镇用集体土地来兴建市场，以招商引资。这些公司商家经营时间不长，但是投入较大，一旦该区域实施拆迁，这些商户不属于拆迁法上所称的被拆迁人，因此，他们所能接到的大多是腾退通知，而且被告知所获得的补偿标准很低。针对这种情况，建议遇到此种情况的商户和专业律师联系，取得律师的帮助，由律师出面协商，必要的情况下及时启动相关的诉讼，紧急情况下申请法院保全证据和财产。只有这样，才能最终获得理想的补偿。北京房产及拆迁专家律师，十年专业品牌，信誉保证！
在租赁的土地上建设的厂房遇政府拆迁，属于土地增减挂钩复垦项目或者土地征收项目，应当按市（县）人民政府规定的拆迁补偿标准给予补偿（具体补偿标准可以到乡级人民政府或者县级土地房屋征收部门查询）；属于违法用地整改的政府不予补偿。相关法律法规如下：
不能租赁，再自行建设，否则是违法的，这个违法是没有补偿的。如果是租赁本来的厂房，应该有停产停业，搬迁费等损失。
租赁农村集体土地只需要赋予相应的租金即可，集体土地上是不允许盖房子的，如果盖了房子，那么拆迁的时候不仅没有任何赔偿，你还要付别人拆除房子的费用！但是如果别人租土地不是用于农业生产，你可以选择拒绝出租！
【国务院办公厅】
《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》
严格禁止和严肃查处“以租代征”转用农用地的违法违规行为
近年来，一些地方出现了违反土地利用总体规划和土地利用年度计划，规避农用地转用和土地征收审批，通过出租（承租）、承包等“以租代征”方式非法使用农民集体所有土地进行非农业项目建设的行为。对此，必须严格禁止，并予以严肃查处。国土资源管理部门要对“以租代征”的违法违规问题进行全面清查，并严格依法依纪处理。严肃追究瞒案不报、压案不查的责任。严肃处理以罚代法、处罚不到位的行为。
【最高人民法院意见】
租用人经集体经济组织同意，或者与集体经济组织签订了土地使用权租赁合同的，应当认定为有效。土地承包、租赁，均可能根椐经营需要设定一定的地役权，而这种权利如经不动产权利人同意即为有效，并为法律所保护。租赁合同期满，承包人应当自行拆除建筑物，或经出租人同意，出价购买该建筑物，或经新的承包、租赁人同意折价购买该建筑物均可。防止未经征用，或未投入商业用途的农村集体土地使用权进行纯粹商业开发，以防止损害集体组织及广大百姓的合法权益。
杨律师评析：
近年来，随着北京郊区发展速度的加快，许多近郊农村被划入拆迁范围。而前些年政府为了郊区经济的发展，默认了许多村镇用集体土地来兴建市场，以招商引资。这些公司商家经营时间不长，但是投入较大，一旦该区域实施拆迁，这些商户不属于拆迁法上所称的被拆迁人，因此，他们所能接到的大多是腾退通知，而且被告知所获得的补偿标准很低。
针对这种情况，建议遇到此种情况的商户和专业律师联系，取得律师的帮助，由律师出面协商，必要的情况下及时启动相关的诉讼，紧急情况下申请法院保全证据和财产。只有这样，才能最终获得理想的补偿。
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租地建厂房被征收怎么赔偿
答：一、租地建厂房被征收赔偿包括替代土地的租金价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。二、租赁集体土地建厂房征收具体补偿如下：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停...
租赁集体土地建厂房征收补偿
答：租赁集体土地建厂房征收具体补偿如下：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。租赁土地上建房手续如何办理1、符合建房条件的用户向村民小组或村民委员会提出用地审请；2、村民小组或村民委员会根据年度控制指标和申请条件进行讨论，予以通...
租赁土地建厂房拆迁如何赔偿
答：租赁土地建厂房拆迁的的赔偿如下：1、征收耕地补偿标准。旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元；2、征收基本农田补偿标准。旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元；3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；4、征收工矿...
集体土地上自建厂房拆迁的补偿标准
答：一、集体土地上自建厂房拆迁的补偿标准1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；基于拆迁政策发生的...
租赁的土地遇到国家征收怎么赔偿
答：租赁的土地遇到国家征收可按承租合同的约定给予赔偿。承租的土地在承租期限内被征收的，按承租合同的约定给予补偿。承租人可以获利青苗补助、地上附着物赔偿等的补偿；租地建厂房被征收的赔偿包括替代土地的租金价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的...
租赁集体土地建厂房征收补偿
答：征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济...
集体土地上的厂房拆迁如何补偿
答：集体土地厂房拆迁补偿标准具体如下：1、集体土地上的厂房征收赔偿项目：（1）房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准；（2）构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定...
租赁农村集体土地建厂房拆迁时如何补偿?
答：在租赁的土地上建设的厂房遇政府拆迁，属于土地增减挂钩复垦项目或者土地征收项目，应当按市（县）人民政府规定的拆迁补偿标准给予补偿（具体补偿标准可以到乡级人民政府或者县级土地房屋征收部门查询）；属于违法用地整改的政府不予补偿。
集体土地上的厂房征收赔偿标准是怎样的?
答：1、由于厂房是在划拨土地上，所以拆迁时，是没有土地补偿金的，赔偿的范围有以下几项：房屋、建筑物补偿应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。2、设备重置补偿，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。...
租用土地自建厂房拆迁如何赔偿
答：集体土地上房屋评估是重置价国有土地按照市场价评估才存在折旧问题赔偿依据有：1、企业年经营额，2、拆迁异地建设延误生产成本，3、土地升值溢价部分，4、补偿奖励。各地标准不同，地价不一样。下面给你个参考算法，具体你还要结合本地情况，与拆迁方协商。1、年营业额2000万，还有15年期，按年增长10%...
