我现在想间二手门面房，应该需要注意哪些手续
买商铺注意事项：1要挑人流量大的地段；2街角或街边是好位置，不要买中间地段；3外街式商铺看客流量，内街式商铺看管理经营；4低层商铺人流量更充足；5一定要买独立产权的商铺；6警惕开发商返租承诺；7租金回报率在8％以上可以考虑投资。
1、手续方面：是要看清其持有的证件，记得是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所有人。
2、是要搞清楚防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所有，单方无法擅自处置，主要牵扯到房屋共有问题。
3、付款方式：一般房屋交易，要是对方已经结婚，最起码在过户交易时要求对方夫妻在场;如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。
4、至于一房多卖，重点是要在付款的同时要求过户，防止对方耍手段，最好可以通过房产中介进行买卖，可以将一房多卖的审查交由中介来处理，它们也会比较专业。
5、要注意房屋是否本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，有经济纠纷也不可以处理房产。
6、因此主要还是要看卖方的一些情况，可以通过一些交流，大致可以探出他的话，对方如果对一些关键问题遮遮掩掩并表示不耐烦等，里面存在的猫腻是很大。
本条内容来源于：建筑工业出版社《装修设计与施工手册》
在办理过户时需要到房地产交易中心办理过户手续，对你来说费用没有卖家高，你只要交契税，印花税和很少的权证办理费用.
至于经营的问题，这就要看你了，在交易前最好问清楚是不是可以开餐饮，因为很多的商铺是不能开餐饮的（特别是住宅楼边上或下面的商铺）。不管是不是自己经营，经营范围越广你的租客范围就越广。
如果自己开就去工商局开营业执照，如果租给别人，那就可以让别人自己去办营业执照。但是租赁合同最好去税务局交租赁税，这样整个租赁过程就相当合法，你也不怕别人来查了。
先要了解房主的关于这套商铺的所有文件，产权证，身份证，是否有贷款情况。如果产权证上有多人的名字，那最好签约时让产权证上的人都到场，只要也要看到委托书，因为很多商铺以前的投资客是合伙投资，而卖出时如果合伙人意见不统一，
国家规定的都非常非常非常的合理
买二手门面过户费用是如何计算的啊?
答：二手门面房在交易的时候是需要交纳契税，这个一般是按照评估总价格的3%来进行计算，是由买方支付的。需要交纳个人所得税，这个应该是按照差额的20%来进行计算，需要由卖方支付，交易费一般是每平米10元，这个是由买方进行支付...
二手商铺贷款需要什么手续
答：二手商铺买卖的税费计算比较复杂，且各区（县）房地产交易中心税费计算标准可能有所不一，上述标准仅供参考，具体以实际操作为准。贷款门面房首付多少？首付一般为50%起 门面房也就是商铺，是经营性质的商业用房贷款，申请...
我想咨询一下买二手门面房应该注意什么?
答：如果是手续齐全的门面房经双方协商签订买卖合同就可以了如果此房正在出租依据民法与合同法和相关规定在原租赁期间内租房人可以继续使用该门面房也就是法律中“买卖不破租赁”的说法如该房正在抵押中那么还要也抵押权人告知或...
我现在想买一间二手门面房,面积45.37平米,价值30万元。过户的费用是多少...
答：二、所需手续；卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。三、门面房房屋在房屋...
二手门面交易买卖双方需要交纳哪些费用?
答：二手门面房在交易的过程当中会产生很多的费用，而且这些费用是买方和卖方都需要支付的，首先买方在交易的时候需要缴纳很多的税费。首先需要支付的就是契税，契税一般是房款总成交额的4%，除了契税以外，本方还需要支付房屋登记...
二手门面房出售需要交多少税费?怎样办理手续
答：所谓的门面房也就是用作商铺的一类型房屋，相比一般的住宅来说，这类型的房屋更适合使用，价格上面自然也比一般的住宅要贵上一些。那么二手门面房出售需要交多少税费?怎样办理手续?一般来说，咱们二手门面房出售与新门面房出售...
二手门市房交易税费有哪些
答：接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、 我们在进行二手房门市房交易时需要缴纳一系列的税费。其中包括了契税，门市房不属于普通住宅，不能享受契税的相关优惠政策。一般二手门市房需要缴纳门市成交价的3%为契税。二手门市房...
二手门面房买卖需要交多少税费?二手门面房过户税费由哪一方交?_百度知 ...
答：二、二手门面房过户税费由哪一方交1、我们都知道买新门面房是由买房一方来缴纳契税，据我所知，各城市契税缴纳方的规定各有不同，比如北京规定，二手门面房过户契税由买房人交。地税局所出示的契税单上要标注买卖双方的名字...
二手门面房买卖要交哪些税收和费用?
答：二手门面房出售需要缴纳以下税费：（1）卖方需要承担：1、销售不动产营业税：根据销售该不动产具体金额的5%征收营业税。2、营业税附加：根据所缴纳营业税税额，城建税 城市7%、县城5%、乡镇1%；教育费附加3%；地方教育费附加2...
二手门面房的交易税费怎么算
答：（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积。（6）二手房交易手续费...
