房产店面两人房主更改为一人该怎么办
首先你这套房子是你们结婚前买的，还是结婚后买的？结婚时间以你们打结婚证的时间为准。如果是婚前财产，上了2个人的产权，现在想变成一个人的，可以，到房管局办过户，只要另一方同意签字即可，但是结婚8周年后该产权房自动转为2人的共有产权。如果是婚后财产，上2个人的名字，跟上1个人的名字在法律意义上是一样的，都是2个人的共有产权，没有变更的必要，以后该房屋的买卖，抵押等一系列的行为还是要夫妻双方签字。提供的材料就是结婚证，身份证，户口簿，夫妻的双方的办产权过户手续。如果是离婚的，就提供离婚证，离婚协议书，或者法院的判决书, 身份证，户口簿办离异变更手续。
如增加一方可按赠与办理。
需提交的材料有：
1、房地产转移登记申请表
2、赠与人、受赠人双方身份证明复印件；如一方为未成年人还需提交监护权公证书
3、赠与合同公证书
4、房地产证
5、法律、法规及规范性文件规定的其他文件。
需缴纳的税费有：
①契税：个人自用普通住房按销售金额的1.5%计征，其他的按销售金额的3%计征。②销售营业税：个人无偿赠与房地产免征营业税。(提交税务部门免税证明后免征)③印花税：按实际销售金额的千分之一计征。④登记费：申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收取。⑤《房地产证》贴花：按5元/本。
(注：受赠人将无偿赠与的不动产再次转让，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%) 税费相关情况以具体办理时为准。
首先要到公证处公证,直系带身份证全部到场并亲笔签名.然后凭公证书和上述证件带县房管局办理产权过户手续,最后到国土资源局办理土地证.房产证只能是一个人的名字啊,你说的是房产共有权人名吧,到房管局去,取消共有权人的共有权证书就行了啊 一,共有人变更的类型: 增加、减少、变更共有人三种 二,增加共有人的情况 原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人,增加新的共有人,要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方,新的共有人视为买方或受赠方,办理变更登记,交相关税费。(受赠方是未成年子女的不交契税) 三,减少共有人的情况 视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人,办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。 四,变更共有人的情况 视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人,按买卖或赠与交税费。 变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。 五,特殊的情况 1,夫妻一方婚前的房产,婚后要增加另一方名子的,视为增加共有人,不是夫妻更名,视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶,并且要交税。 2,按歇期间的房子不能随意变更共有人,涉及到银行贷款方的风险,要经开发商,银行同意。 3,签完买房合同在办理房产证前增加共有人的,要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。 4,共有人中家庭成员去世的减去其名子,按继承办,不交税。 六, 夫妻更名的类型: 1,夫妻两人的名子改一人名子。 2,其中一人名子改另一人名子。 3,一人名子改夫妻两人名子。 夫妻关系存续期间财产共有,无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产,所以夫妻更名不算是财产的转移,不交税。 如果以买卖的方式: 1,以买卖的方式转让,买方交契税,一般房子是1.5%,非普通的房产是3%。 2,以赠与方式转让,买方交契税3%。 3,如果房产证下发不超过5年,以买卖的方式转让,转让人还要交5.5%的营业税
直接去房管局办理。
只能过户
夫妻房产 如何变更为一个人的名字-如何变更银行贷款
答：2、如果离婚女方同意过户，我的建议是通过法院调解，法院会出一个调解书，这个具有法律效力，比你自己拟的协议有效，可以避免以后的纠纷，费用也就3、4千，具体看你财产的标的大小；3、凭法院出具的调解书去名证据办理离婚手续，然后去银行办理还款人变更手续，取得银行那本他项权证后去房管局办理变更手续...
房主在房屋更名需要什么手续
答：一般情况下， 房产证 名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 一、直接添加 1、直接添加 2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存续期间房产属于 夫妻共同财产 ，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的 共同财产 。因此在婚姻期间，这类情况如需 办理房产证 增...
夫妻间的房产证上两人名字改一人怎么办理?
答：可能有人会问，如何才能够更改房产证上的名字呢？首先，冷眼需要奉劝一下问这个问题的人，最好不要打别人家房子的主意，因为现在的法律很健全，一般来讲就是谁掏钱买的房子，所有人就是谁的，所以不要打算着空手套白狼。接下来，冷眼就给大家科普一下，如何更改房产证上的名字。首先，更改房产证上的...
如何把房产证上父子两人的名改为儿子一人?
答：如果父亲在世，让父亲出具“赠与书”将他的份额赠与你，就可以去过户了。如果父亲已不在世，就要其他继承人将自己的份额赠与或卖给儿子才行。相关的继承人有：爷爷奶奶、母亲、兄弟姐妹。如果父亲有遗嘱将自己的份额让儿子继承，也可以凭遗嘱过户。
如何把房产证上父子两人的名改为儿子一人?
答：可以通过买卖、赠与的方式将父亲的份额全部转移给儿子，这样就可以变更登记，将房屋登记在儿子一人名下了。如果时间上不急的话，还可以立遗嘱，将份额留给儿子个人。
房产证上名字是父子二人。如果改成儿子一个人,是否费用减半
答：不可以，正常缴费。一、直系亲属房产赠与条件事项：直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘的关系的上下的各代亲属,如父母与子女之间、外祖父与外孙子女之间等。一般分为直系血亲关系和直系姻亲关系。前提条件是这房子贷款还清,有房产证的正规商品房。那么,直系亲属之间是无偿赠与房产的。二、房产赠与公证费...
房产证有两人名字其中一人可抵押吗?
答：房产证有两人名字其中一人可抵押。房产证有两个名字一个人能抵押，但在签字的时候，必须是两个人一起签，如果另一方不同意就不能办理。下列财产不得抵押：1、土地所有权；2、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；3、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非...
丈夫名下的房产改为妻子名下,该怎么操作?
答：二、房管局更名。从银行拿到他项权证以后回到房管局盖抵押注销章，这样房子的产权就完全属于房主本人，可以自由处理名下的房产。夫妇两个人需要拿着房本、身份证、结婚证、户口本到房管局办理手续，疫情期间一般需要提前预约。到了窗口告诉办理人员说清楚自己的诉求，更名是一个很简单的手续，他们留下复印件...
跟房主买房子的时候是两个人的签名,现在只有一个人可以办理过户手续吗...
答：跟房主买房子的时候是两个人的签名，现在只有一个人一般是不可以办理过户手续的。房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2...
...丈夫去世,妻子可以将房屋变更为自己名字吗?
答：如果房产证上是夫妻两人的名字，一方去世，另一方如果想将房屋变更为自己，肯定是需要一定的前提具体的情况也是需要具体的分析。如果生前没有立好相应的遗嘱公证的，不能擅自变更。对于这一条首先要确定一点，就是房产证虽然登记的是夫妻两人的名字，也是足以证明该房屋的所有权是夫妻双方共同的财产，并不是...
