开一家物业公司需要哪些程序?
根据我国《物业管理条例》相关规定:业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。
故如果您所在的小区已经成立了业主大会,则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司,向小区业主提供物业管理服务。如冯先生所在的小区尚未成立业主大会,则无法直接聘用物管公司。
(一)更换程序的合法性
小区物业管理委员会是代表小区产权人、使用人利益,负责监督检查小区物业管理工作的非法人社团,是解决小区物业管理问题的关键。所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换事宜,要经小区产权人大会通过。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权人大会,形成决议,使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据。
(二)取得协调相关方面及中正级三方的支持
调和相关单位的关系,包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系,使其尽可能得取得一致性意见,对于顺利更换,尤为重要。中正方的支持主要是指法律顾问,提供法律支持。物管顾问、财务顾问,提供专业支持。政府主管部门,提供政策支持,取得指导、支持,不可忽视。
(三)更换物管企业各方面工作的交接设计
物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作,为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据,首先应召开产权人大会并做好保密工作,防止过渡期出现管理真空,同时也应避免出现有关财务帐务修改和资金转移,使产权人和使用人利益受到损害。其次将更换物业管理公司的意见和安排报小区办,取得指导和支持。原物管的撤出是非常困难的,如发生拒不交出物业的情况,需要请政府主管部门协调。交接工作是一项繁琐细致的工作,精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化、把有损于产权人、使用人利益的机率降到最低。
(四)交接内容
交接中涉及的内容繁多:设计方案,配套设施,运行记录,外网联络,固定资产,管理费余额及管理基金等等。
(以上回答发布于2015-04-21,当前相关购房政策请以实际为准)
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成立一个物业管理公司需要条件如下:
1、工商注册,领取营业执照,需要注意的是,物业资质最低要求是注册资本50万元;
2、申请资质,各个市在资质方面的要求有所不同。主要由:
(1)注册资本50万元;
(2)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职
(3)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准(管理制度),建立企业信用档案系统。
3、新申请资质从最低等级三级开始,并设一年的暂定期,你如果领到资质证书,证书上资质等级会写到三级。
扩展资料:
《物业管理企业资质管理办法》第六条规定:
新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质:
(一)营业执照;
(二)企业章程;
(三)验资证明;
(四)企业法定代表人的身份证明;
(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
参考资料:百度百科-《物业管理企业资质管理办法》
成立物业公司需要两个证件,一是《工商企业营业执照》,它需要两个以上股东,出资额不能低于50万元,因为最低的三级资质需要注册资本金50万元。先到工商局办理“名称核准”然后按程序走,没有多大难度。二是物业企业《资质证》,这是接管项目、参加投标的资格证,有点难度,下面告诉大家需要办理的程序和提交的资料:
(一)提交材料
1、企业资质申请;
2、营业执照;
3、企业章程;
4、验资证明(注册资本人民币50万元以上);
5、企业法定代表人的身份证明;
6、企业法人代表、总经理的任职文件,企业经济、技术、财务等负责人的任职文件,企业专业技术人员的职称、资格证件;
7、企业固定办公场所证明
(二)申报程序
提交有关材料—县房产主管部门初审—报市房产主管部门核准发证
(三)法律依据:
1、《物业管理企业资质管理办法》第四条第三款:设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
2、《物业管理企业资质管理办法》第六条
新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质:(一)营业执照;(二)企业章程;(三)验资证明;(四)企业法定代表人的身份证明;(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
注册物业管理公司必须要满足以上两种资质,资质可以通过申请获得。
成立物业公司的流程是什么
答:1、 成立物业公司主要可以分为注册公司和资质申报两个环节,不过2017年国家取消了物业资质认定。现在成立物业公司,只需要到工商部门完成公司注册的相关手续就可以了。国家取消了物业行业的资质审核,降低了物业公司成立的门槛,有利于促进行业的市场竞争,提供物业服务水平。2、 我们在申请注册公司时,首先要...
注册物业公司需要什么手续和条件
答:2、公司名称 首先要准备一个物业公司的名称,公司名称中应该包含“物业管理”或者是“物业服务”等字样。3、注册资本 现在已经取消了注册资金的认缴制了,也就是说已经取消了注册资金的最低门槛的限制,所以对于注册物业管理的公司资金方面,并不需要过多担忧,即使暂时没钱也可以去注册。4、注册地址 注册...
成立物业公司需要那些手续
答:随着人们生活水平的提供,大家越来越注重物业公司的服务质量和水平。现在很多人购买商品房时,会将小区物业作为购房的一个参考因素。也有不少投资者觉得物业管理行业有利可图,因此想要成立一家物业公司。那么成立物业公司通常需要哪些手续呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、 大家在办理物业公司注册...
成立物业公司需要资质和哪些手续
答:二、成立物业公司需要什么手续?1.核准公司名称:在进行物业公司的注册之前,需要想好公司的名称、经营的范围、注册地址以及注册资金的多少等等。那就需要领取一张《企业名称核准申请书》,并根据相关要求如实填写,并准备好5个以上的公司名称作为备选,以提高公司注册成功的概率。时间一般为1-3 个工作日...
注册物业公司流程及费用?
答:4、公司营业范围;企业的营业项目范围你可撰写后续准备开始的项目,您也可以撰写以后可能要开始的经营范围,如果你自己写不了,您敬请找公司咨询公司帮您完成。准备好了以上材料,你就可以开始成立一个公司了。注册物业公司流程和费用 二、注册一家公司的流程:注册物业公司流程和费用第1步:公司名称核准 ...
开家个物业公司需要什么条件及步骤?
答:物业公司注册流程及所需材料如下:1、名称核准(需准备单位名称、所有股东的身份证复印件。2、入资(主要看去那个银行入资,准备的材料看银行而定)。3、验资(入资单、章程、地址证明、名称核准通知单、所有股东身份证复印件)。4、开业登记(需准备企业设立申请书、公司章程、验资报告、地址证明、所有...
注册物业公司需要什么手续和条件
答:注册物业公司的条件:1、有物业管理的专业人员;2、资质注册资本在50万元以上等。程序:带齐注册设立物业公司的材料到当地的房产主管部门申请设立登记。资料:企业营业执照、物业企业资质证书、企业法人代表身份证复印件、组织机构代码证书、物业管理合同、招投标备案表等。【法律依据】《中华人民共和国公司法...
简述物业管理服务企业设立的程序一般包括哪些步骤
答:1、根据公司所有证照副本,到公司所在地的县级住房和城乡建设局,办理物业管理资质。2、要求物业公司需要具备至少15名相关证书和人员。会计证、电工证、电梯管理员证、消防管理员证、物业管理经理证(这几项必备),加上其他的如保安员证、园艺师证等合计15个证书到住建局备案。3、住建局根据你的资料...
个人怎么注册物业公司?
答:个人注册物业公司需要进行以下具体步骤:1. 选择注册形式:可以选择有限责任公司、个体工商户等形式,不同的注册形式需要的材料和流程有所不同。2. 注册公司名称:根据自己的需求和企业文化,选择一个合适的公司名称,并进行商标注册和备案。3. 准备注册材料:按照规定准备好相关注册材料,如身份证、营业...
成立物业公司要具备哪些条件
答:(3)有符合规定的公司名称和公司章程。(4)有固定的办公场地和设施。(5)有必要的管理机构和人员。(6)有符合国家法规政策的经营范围。(7)能够独立承担民事责任。申请流程 一般情况下,物业管理公司领到资质审批文件后,按有关规定向工商行政管理机关办理注册登记手续后才能对外营业。具体程序包括:1...