麻烦专家给解释几个房贷的问题！
还款方式一
固定利率:进入加息周期较合算
据了解，光大银行推出的固定利率房贷产品——“阳光生活”，根据期限分为三类:分别为1至5年、5至10年、10至20年，目前，各档次产品的具体利率标准没有确定。不过，业内人士分析，固定房贷利率的利率基准将参考目前的房贷利率，会比6.12%稍微高一些。
据业内人士介绍，目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相应地增加。
而固定利率房贷则不会“随行就市”，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。以贷款50万元期限为10年的房贷为例，如果从办理按揭后的第二年开始，如果央行每年加息0.25个百分点，浮动利率第十年的利息就为7.245%，而固定利率就算定为6.12%，10年下来，实行固定利率可以节省31300元。
在记者采访的过程中了解到，有的投资者表示，房贷利率固定，也就固定了未来每个月的还款金额，比较容易从资金量上把握。
对此，理财专家提醒说，固定利率有利有弊。由于固定利率将高于现行利率，对于打算提前还贷的人来说，选择固定利率贷款是不划算的。
理财师分析指出，对于有升息预期的投资者比较适合申请固定利率房贷。不过，这也要求投资者具备一定的风险锁定能力。必须根据当前的宏观发展形势，对预期升息空间作出合理判断，同时结合各家银行推出的该业务品种的具体利率水平，预测今后的升息空间有多大，然后作出决定。如果投资者判断今后的贷款利率会升到8%、9%。而且在这个比较高的阶段持续比较长的时间，那就适合选择固定利率。不过理财专家认为，近期房贷利率已经两次提高，即使再有一到两次的加息，此时申请固定利率房贷，风险可能比较大。
还款方式二
按期付息还本:适合房产投资客
“按期付息还本”就是借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。据悉，目前采取按期付息还本的还款方式的银行是招商银行。本金归还计划借款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。
举例来说，20万元贷款，10年期，借款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。按照规定，借款人最少一次要还6个月的本金，为10000元，下一次还本金不能超过一年时限。
据银行理财专家介绍，按期付息还本方式适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。在当前中小企业融资较为困难情况下，以住房抵押从银行借到一笔资金比通过企业本身向银行申请流动资金贷款容易得多。因此，一些本来购房有足够一次性付款的人仍选择按揭。不过，据了解，目前很多年轻购房者也有选择按期付息还本方式的倾向。
还款方式三
等额本金还款:适合目前收入较高的人群
等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，第一年每月还款额在1700元左右；最后一年的月均还款在800元左右。等额本金法的还款总额为31万元，其中支付利息款金额为11万元。
使用等额本金还款的特点是，借款人在开始还贷时，每月负担比等额本息要重。随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低。
如果当房贷利率进入到加息周期后，等额本金还款法也会更具优势。按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。如借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。
还款方式四
等额递增(减):灵活性强
等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指投资者在人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，按固定额度还款；此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，间隔期最少为1个月。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
以贷款10万元、期限10年为例，如果选择等额递增还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。等额递减恰恰相反。
等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是已经预期到未来会逐步增加的人群。
还款方式五
等额本息还款:适合收入稳定的群体
据业内人士介绍，银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息法，每个月大约还1376.9元。还款总额为33万元，其中支付利息款金额为13万元。
对此，银行理财专家分析，以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。
你好！
1、可以在给宝宝洗完澡后，用干净棉签去除结痂血块，并对脐带进行消毒，使其自然脱落，一般脐带脱落后出血，会有少量出血，用碘酒消毒，盖一块消毒纱布压迫包扎即可。
2、母亲饮食营养应均衡，每日摄入白开水7-8杯，不会对宝宝有影响。
3、不是每个小孩子在出牙时候都会流口水的，如果一般情况都好的，就不用担心。
2 住房按揭贷款没有面积限制。
3 你问的是办理按揭的程序。一般是与房产公司签定住房买卖合同；接着你交首付款，首付款一般为房价的3成，也有2成的；然后就是向银行申请按揭贷款，你将相关的资料交给房产公司，他们会给你统一办好的。申请按揭时你需要将你的房屋抵押，同时还需要担保手续，一般是找保险公司来作，这个房产公司都会给你办好,但保的费用不高，一般就几千元。
看来你没有办理过购房手续，现将我以前办理时的购房与办理按揭的手续及程序给你分享。
按揭贷款购房流程
1.在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《施工许可证》
《商品房预售许可证》
《商品房销售面积（预测）审核通知书》
《商品房销售管理办法》
《城市商品房预售管理办法》
《商品房买卖合同》示范文本
《业主临时公约》
《商品房预售许可证》
《前期物业管理服务合同》
2.签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取领取按揭贷款指引
选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》：身份证原件；
3.交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续
依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，您需要携带以下资料前往销售服务中心办理房款交付手续，并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。
身份证原件；
《商品房预定协议书》原件；
定金发票原件。
按揭贷款所需资料。
备注：
付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。
1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：
年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；
未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款；
年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55（具体事宜以相关银行确认为准）；
具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。
2、办理按揭手续时需提供以下资料：
借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证（如单身需提供单身证明，离婚需提供离婚证、未再婚证明等）；
加盖单位公章或财务章的经济收入证明；
银行要求的其他资料：如所在单位的营业执照副本的复印件、外地在沈联系人等；
商品房买卖合同、结算发票、准住通知单、公共维修基金发票；
3、办理银行按揭手续，需交纳费用如下：
收费项目 收费参考 收费单位
银行指定中介服务机构代客户缴纳契税 总房款的1.5%（住宅）或4%（非住宅即车库、库房、商铺等） 财政局收取
银行指定中介服务机构代客户缴纳公共维修基金 单价高于***的商品房：****面积*2.5％
单价低于***的商品房：总房款*2.5％ 房产局收取
商业银行缴纳
公证费 一般为100-150元/件（个别收费标准不同） 公证处
保险费 贷款额*按揭年限*对应保险系数 保险公司
律师费 600元/件 银行指定中介服务机构
银行指定中介服务机构预收手续费 办理前预收，后凭票据结算，多退少补 房产局收取
注：银行代收的各项费用只能现金支付（以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考）。
4、合同签署后由开发商将合同送交房地产交易中心合同备案部进行《商品房买卖合同》备案工作，一般为5个工作日，待备案合同返回后，由销售服务中心的工作人员通知银行指定中介服务机构领取经备案的《商品房买卖合同》。
5、购买非住宅（车库、库房、商铺）的客户依照房产局的规定，在合同备案时须缴纳交易手续费，也可选择自行到房地产交易中心缴纳或由开发商代交。
4. 开始供款
办理完银行按揭手续，银行贷款到达开发商帐户后，需按银行规定领取存折及银行卡，按规定时间开始供款。
5.办理房屋交付手续
全部房款到帐后，开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如未能及时收到通知，按合同约定的交房时间与开发商联系，办理交房手续
6.办理《房屋所有权证》
约入住三个月后，待开发商办理完初始登记批复，由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，其依照银行相关规定，进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算。
问问银率网的房贷专家吧，他们最近在搞一个叫问倒房贷专家的活动（首页右边），相信他们给出的答复会更专业。
将你贷款的房产抵押在银行
直到你付清房贷
90平享有7折利率
90平以上8.5折
第一贷款要有不动资产 比如说是房产
没有
是的
房贷需要注意哪些问题
答：法律分析：1、首付款发票购房者在付完首付款之后，由开发商开具。2、全款发票这里需要注意的是，按揭贷款购房也必须开具全款发票。因为房子抵押在银行，银行将房款打给了开发商，等于已经给开发商结清了房款，是需要开具全款发票的。开具全款发票的时间一般是在签署购房合同数月后，且发票金额为全屋的总...
按揭贷款算法讲解按揭贷款计算原理
答：先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变例如:现在央行规定的短期贷款(六个月以内含六个月)的利率为5.10%。
买房贷款必备:房贷利率十问十答
答：答：1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%； 2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。4、问：房贷办理的手续如何？答：1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款； 2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料； 3、银行受理，调查、审查、审批； 4...
...现在让我还。有几个问题不明白: 1,房贷的存折和一般的存
答：1、房贷的存折和一般存折是一样的，可存可取；2、只需在每月扣款日前将当月还款额存入存折就可以了，建议多存一点的原因是每月天数不同，还款金额是按实际天数计算的，因而造成每月还款金额稍微的不同，理论上等额本息还款是一样的，等额本金是递减的；3、还贷时一般存在当月缓冲期，当月底之前还款一般不...
请专家帮我解释一下几个关于房贷的术语?
答：分类: 生活 >> 购房置业 问题描述:现在到银行申请房贷,一般会有以下几种还款方式：等额本息、等额本金、分期付息、一次还本付息，我对这4个术语不是很清楚，搞不清楚它们各自是什么意思？有什么区别？请各位专家、达人帮我解释一下，谢谢！解析:还款方式一 固定利率:进入加息周期较合算 据了解，光大...
房贷问题咨询一下?
答：2、 对开发商的调查，包括开发商与贷款申请人签定的购房合同或协议，这也是重要的。开发商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。3、申请房贷哪几类人容易遭拒签？（1）未满18岁的未成年人 现实生活中，越来越多的父母们想以自己未成年子女的名义购置房产。
第一次购房办理房贷的一些问题(高分悬赏)售楼处告诉我银行只能做等额本...
答：如果你要提前还款的话，那还是等额本金的好，因为等额本息的是每个月还款一样的数额，前面还的是利息，后面才是本金，所以要提前还款的话就不划算了；开发商是无所谓你选本息还是本金的，这只是银行在操作，有可能现在贷款比较吃紧，银行为了赚取利息，所以不给办也有可能的，这个你可以到时候去银行直接点...
麻烦专家给解释几个房贷的问题!
答：1 申请住房按揭贷款，就是以你买的房屋作为抵押向银行办理贷款。2 住房按揭贷款没有面积限制。3 你问的是办理按揭的程序。一般是与房产公司签定住房买卖合同；接着你交首付款，首付款一般为房价的3成，也有2成的；然后就是向银行申请按揭贷款，你将相关的资料交给房产公司，他们会给你统一办好的。申请...
造成房贷办不下来的原因可能有哪些?
答：6、申请人年龄问题。通常来说，房贷申请人年龄至少要满18岁，且不得超过65岁，有些银行还会要求申请人年龄加房贷期限之和不得超过70岁，因此申请人年龄太小或太大都有可能导致房贷办不下来。7、漏接银行审核电话。房贷审核过程中，如果工作人员遇到有疑问的信息时，可能会主动联系申请人进行核实，因此若...
银行房贷被拒的原因有哪些?主要有这几个!
答：1、征信情况不佳 申请房贷的过程中，银行都会重点审查借款人近两年以上的征信记录，毕竟房贷还款是非常重要的，如果诚信不佳，会直接拒绝申请。借款人有逾期，会影响到房贷能否成功办理，特别是有连三累六这种情况的，基本算被拉入黑名单。2、年龄比较大 申请房贷，年龄也是一个重要的指标，在银行...
