商品房购买时需要查商品房购买时需要查询的项目(开发商)具备哪些证件,才能放心购
1、购房需要审查开发商的《房地产开发企业资质证书》，以确定开发商是否有相应资质，如开发商没有相应资质可能导致购房合同无效或无法办理产权证。
2、购房时还要查验开发商的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预(销)售许可证》，以上证件我们称之为“五证”。这五证一般都要审查，但很多开发商可能不愿意提供这么多证件，但《商品房预(销)售许可证》是万万不能少的，因为只有其它证件齐全，开发商才能办理《商品房预(销)售许可证》。还要强调一点，审查证件时一定要看证件所记载项目是否是自己要购买的楼盘项目，因为有的开发商可能会用其它项目的证件来冒充，欺骗消费者，这时消费者一定要提高警惕，因为这可能意味着开发商自身发生了问题。
您好，商品房五证如下：商品房五证：1、《国有土地使用证》2、《建设用地规划许可证》3、《建设工程规划许可证》4、《建设施工许可证》5、《商品房预（销）售许可证》等。1、国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
2、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
3、 建设工程开工证：建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
4、商品房销售（预售）证：商品房销售许可证的主管机关是市房地产管理局，证书由市房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
5、对于期房销售应该具有的是商品房预售许可证：对于现房则应该具有的是商品房销售许可证。
6、对于现房销售按照法规规定除“五证”之外，还应该具有“一书”，即竣工验收备案书。
上述“五证”、“一书”《商品房销售管理办法》中有明确的病法规规定。
《商品房销售管理办法》第六条规定：商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第七条规定：商品房现售,应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
1《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
2《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
3《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“五证”还有
4《建设工程施工许可证》和
5《商品房销售（预售）许可证》。
希望对你有帮助
按法律规定，开发商预售房子是需要在售楼部现场出示五个证件：土地证、施工证、建设规划许可证、建设工程许可证以及预售许可证。上述五证中，最后一个办结的是预售证，也就是说，开发商只在具备了前四个证件的前提下，才能申请批准下来预售许可证的。所以，购房时至少要让对方出示预售许可证。
