二手房评估费到底是什么？如何计算

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房屋估价主要是由县级以上房管局的具有资质“房屋评估师”，根据有关的法规、房屋地区、类别等作出正确的估价。
1、房屋因素
(1)旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。
(2)楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。
(3)房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。
(4)一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。
2、环境因素
(1)环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。
(2)再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，省、市重点中区的为+15%。
3、心理因素
如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为-8%。
二手房地产评估收费标准
1、免费评估：现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。
2、付费评估：当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。

我买的二手房,中介要评估费,请问评估费是什么,需要交么
答：您好！您好。评估费是买房贷款时候，中介公司找到相应的银行给您的房子做资产评估，然后放贷款的。它的征收标准时评估价的千分之二。这是银行所收取的费用。中介只是代征收而已！望采纳

二手房贷款评估费如何收取
答：二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费...

二手房评估是怎么评估的
答：二手房评估，即二手房，房屋的评估价值是二手房交易过程中必须经过的一个环节，贷款，银行认定的公司，是价格根据原购买价格，房屋的现状、周边交易等因素。受年龄、户型、楼层，装修，配套等因素影响。简单来说，当我们的购房者需要在按揭，银行办理贷款时，需要可以根据房屋评估报告，按照房价的指定比例提供...

二手房银行评估
答：二手房评估费怎么算 二手房评估费是根据房子的总价来计算的，房子价格不同收取的评估费用也不同，如果购买的二手房总价在100万元以下，那么评估费是按评估总价的0.42%收取的，以100万元的房子来计算，为100万元0.42%=0.42万元;房子总价在100万元-500万元的收取评估总价的0.3%，以500万元的总价来计算...

二手房评估费怎么算?二手房评估价受什么影响?
答：目前二手房评估费收费标准采取累进计费率：1、总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。2、总价100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。3、总价500万元到2000万元的，收取评估总价的0.12%。4、总价2000万元到5000万元(含5000万元)的，收取评估总价的0.06%。5、总价5000万元...

沧州二手房评估费怎么收取?
答：沧州或其他地区的二手房评估费用通常是由专业的房地产评估公司或个人评估师根据服务的性质和工作量来收取的。评估费用的收取方式可能因评估公司而异，但通常包括以下几种方式：固定费用： 评估公司可能会根据评估项目的性质和规模设定一个固定的评估费用。这个费用可能与房屋的类型、面积、位置等因素有关。按...

二手房评估费是怎么算的?
答：（4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。拓展：二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价。同时还会考虑其他...

二手房评估费怎么算的
答：1、现在二手房评估费收费标准采取累进计费率，房屋总价100万元及以下的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的，累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的，收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元的，收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。2、采取房产价格评估的市场比较法，...

二手房评估费到底是什么?如何计算
答：房屋估价主要是由县级以上房管局的具有资质“房屋评估师”，根据有关的法规、房屋地区、类别等作出正确的估价。1、房屋因素(1)旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。(2)楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-...

二手房评估费是怎么收费的
答：收取评估总价的0.42。根据查询房天下网显示，房屋总价一百万元以下的，收取评估总价的0.42百分，房屋总价一百万元至五百万元的，累进计费率为0.3百分，五百万元至两千万元的，收取评估总价的0.12百分，两千万元至五千万元的收取评估总价的0.06百分，五千万元以上的收取评估总价的0.012百分。