非普通住房认定标准

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1、住宅小区的建筑容积率在1.0以下的(不包含1.0);
2、单套的建筑面积在144平方米以上的(不包含144平方米);
3、实际的成交价高于同级别的土地住房平均交易价格的1.2倍。
只要以上三点任意符合一个，那么就是视为非普通住宅，否则为普通住宅。
非普通住宅税费
1、契税城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收;
2、住房维修基金住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准：砖混结构住宅--49元/平米电梯框架结构住宅--55元/平米电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米，交易手续费住宅3元/平米，非住宅11元/平米，房屋登记费住宅80元/套，非住宅550元/件，证照印花税5元/本，工本费：10元/本。
普通住宅和非普通住宅的区别
1、普通住宅标准：(同时满足)
住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下(2005年6月1日起)。
2、非普通住宅标准：(符合以下任意一条即可)
住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。实际成交价格高于该区市场指导价;(例如：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子，高级公寓、别墅、度假村等)
3、以上两者区别：
从定义可以知道，两者在坐落、容积率、房屋面积、成交价格、税费等方面都有差别，可以此加以区分。

北京非普通住宅的认定标准
答：北京非普通住宅的认定标准如下：1、住宅小区的容积率小于1.0。容积率指的是小区建筑总面积和红线内可规划建设的面积的比值，所以容积率越低，说明建筑越少，居住舒适度高。2、单套房的建筑面积大于或等于144平米。所谓建筑面积，指的是户内可以使用的实际面积和公摊面积的总和。3、单套房成交总价高于土地出...

2022年湖南非普通住宅的认定标准
答：非普通住宅的认定标准包括以下几个方面：1. 建筑容积率在1.0以下（不含1.0）。2. 单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）。3. 房子实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上（不含1.2）。请注意，以上标准仅供参考，具体标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。如果您需要更...

上海普通住宅和非普通住宅的认定
答：上海普通住宅和非普通住宅的认定：普通住宅需同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米），其余的均是非普通住宅。2023年12月14日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、上海市规划...

非普通住宅的认定标准
答：1、住宅小区的建筑容积率在1.0以下的(不包含1.0);单套的建筑面积在144平方米以上的(包含144平方米);实际的成交价高于同级别的土地住房平均交易价格的1.2倍，只要这三点任意符合一个，那么就是非普通住宅，否则就是普通住宅。2、契税城区别墅类包括单体、联体，契税按4%征收，普通住房标准按1.5%...

北京非普通住宅的认定标准
答：非普通住宅认定标准是什么？1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)3、实际成交价格高于该区市场...

非普通住宅的标准是什么
答：1.非普通住宅的建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。2.非普通住宅建筑面积在一百四十四平方米以上(包括一百四十四平方米，或者房子的交易成交价在一百六十万元以上);但是，从2013年开始，国税总局下发的通知必须严格区分非普通住宅和普通住宅，而非普通住宅的标准已经降至一百二十平米以上了。3.非普通住宅...

上海普通住房和非普通住房的标准
答：一、普通住房的标准：1、面积标准：普通住房的建筑面积通常在140平方米以下。如果房屋面积超过140平方米，则需要按照非普通住房的标准来认定。2、成交价格标准：普通住房的成交价格通常低于市场指导价。市场指导价是由当地政府根据房屋的位置、品质等因素制定的，是判断房屋是否为普通住房的重要依据。3、建筑...

什么叫普通住宅和非普通住宅
答：除了价格和建筑标准上的差异，普通住宅和非普通住宅在产权年限、交易税费等方面也可能有所不同。在我国，普通住宅的产权年限通常为70年，而非普通住宅的产权年限可能更短。此外，购买非普通住宅所需缴纳的契税和个人所得税等税费也可能高于普通住宅。总的来说，普通住宅和非普通住宅的主要区别在于建筑标准...

上海非普通住宅的认定标准
答：首先，住宅小区建筑容积率在1.0以下是认定非普通住宅的一个重要标准。容积率是指小区地上总建筑面积与用地面积的比率。一般来说，容积率越低，小区的绿化率、公共活动空间、楼房间距等就会更好，居住舒适度也就更高。因此，容积率在1.0以下的住宅小区，通常被认定为非普通住宅。其次，单套建筑面积在140...

北京非普通住宅的认定标准
答：北京市对非普通住宅的认定标准有房屋用途、建筑面积、设施设备、规划用地等。1、房屋用途 非普通住宅的房屋用途应明确为商务办公、商品交易、文化娱乐、餐饮、医疗卫生或特定服务等非居住功能。2、建筑面积 非普通住宅的建筑面积通常较大，一般要求单个房屋建筑面积不得低于500平方米。3、设施设备 非普通住宅...