一套房子全款抵押贷款了!想买二套房房贷好批吗

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一、一套房子全款抵押贷款了!想买二套房房贷好批吗?

有一套房子已经全款抵押贷款了，想买第2套房子的话，只要你征信良好，没有不良记录，第2套房子贷款也很容易审核通过。
首套。
首套房与二套房贷款的区别
1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是比例则为30%以上。
2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的不同的银行、不同的城市也不一
首套房与二套房贷款的区别
首套房的认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查——算首套。
5、个人都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外有些银行还会严格区分套房”。
相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意贷并不等于“首套”房贷。
鉴于“首套”，因此对于符合不折不扣按“首次”政策发”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
二套房认定标准
二套房认定标准有三种：认房又认很多购房者云里雾里大家详解三种标准的区别。
1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
既看名下是否有房产，也看贷款情况。
①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;
②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
①名下无房产，购房算首套房;
②名下有一套房产，再次购房算二套房。
5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。
①贷款已结清，再次购房算首套房;
②贷款未结清，再次购房算二套房。

二、第一套房贷已经还清如果再买二套房贷款利率还能打折吗？

您好！很高兴为您解答：

按照银行政策：首套银行贷款还清后，再次申请商业贷款买房算首套，

首套银行贷款基准利率4.9%。贷款申请人资质良好的情况现在银行基本折扣是8.5折，个别银行有8.3折。

希望可以帮到您，望采纳！

三、两套房卖了一套剩下的那套商业贷款可以变更成一套利率吗

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不可能。利率是随国家的调整而调整的，你的商业贷款应该是二套贷款，利率上浮了。即使基准利率调整了，你的这套贷款也是在基准利率基础上上浮的。

四、买了两套房，均有房贷，还了一套的，另一套可以降价贷款利率吗？

不可以的，因为现在购买商品房子的时候办理的按揭贷款都是有贷款合同的，合同里面是有贷款利率的，是不可能降低利率的

一套房子全款抵押贷款了!想买二套房房贷好批吗
答：有一套房子已经全款抵押贷款了，想买第2套房子的话，只要你征信良好，没有不良记录，第2套房子贷款也很容易审核通过。首套。首套房与二套房贷款的区别1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是比例则...

现有房子抵押贷款全款买房
答：想用现有的房子做抵押,去买新的房子?需要怎么办?可以先用这一套房子申请个人住房最高额抵押贷款(因为办理这个方便提前还款，还可循环使用贷款)抵押出首付后，再用第二套新房办理个人住房公积金贷款.抵押贷款时间最长10年，而个人住房贷款最长30年，首付用公积金贷款最低为你所购新房的30%。一、个人住房...

住房抵押贷款可以买房吗
答：可以的抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款...

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全款买的房子房产证抵押贷款了,款还没还完,现在想再买一套房能做按揭...
答：您好，已抵押的房产已经是抵押状态，无法再拿这套房产抵押再次申请贷款。如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我们将竭诚为您服务!感谢您对招商银行的关注与支持！

首套房抵押买二套房可以吗
答：若首套房的房款已还清，能用它申请住房抵押贷款进行个人消费，但是这笔贷款的钱不能作为第二套房的首付款出现。二、首套房卖了再买房算二套房吗1、贷款买过一套房商业贷款已还清再贷款购房就会算成是首套，如果贷款未还清则算二套房；2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未结清，这时...

自己有套全款房做了抵押经营性贷款,还可以再贷款买房吗?银行会顺利放贷...
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抵押一套房贷款去买二套房可以吗?
答：一套房抵押买二套房，是可以贷款的，但是首套房必须是百分百产权，并且没有正在抵押贷款。购买第二套住房，第1笔贷款必须超过60%，贷款利息在基准利率的1.1倍，如果第二套房首付比例为70%，利率将上升到1.3倍，利率为8.52%。贷款100万元，20年贷款的比例将提高到8690.9元/月，20年总利息855550...

用现有一套房子抵押贷款买另一套外省的房子可以的么。现有房子是老爸的...
答：只要是全款买的房子都可以做抵押贷款。贷款出来的钱你可以去买什么地方的房子都可以。 贷款买的这套房子也可以去做抵押

一套房子全款抵押贷款了!想买二套房房贷好批吗?
答：有一套房子已经全款抵押贷款了，想买第2套房子的话，只要你征信良好，没有不良记录，第2套房子贷款也很容易审核通过。首套房贷款，二套房贷款。首套房与二套房贷款的区别 1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20...