二手房指房指南：手把手教你识别真假房产证
为了保证房产证的严肃性，建设部规定统一印制具有多种防伪标识的房产证；为了保证房产证的质量，独家印制房产证的北京印钞厂证券分厂从德国引进了当今世界上最先进的印刷设备，并采用带有水印的专用纸印制房产证。
随着楼市的发展，越来越多的老百姓会买新房、买卖二手房。房屋权属证书是认证房屋所有权、产权等权利的重要凭证。购房人如何慧眼识别真假房产房证？
据介绍，房产证分两种版本，一种是普通版，另一种是2000版。2000版是2000年的新版本，增加了特别防伪技术。但这两种版本目前通用。
■普通版的产权证如何看真假
一、从纸张上看：真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸，其识别方法类似人民币的水印头像，真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。 假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印，如果仔细辨别，应可分出孰优孰劣，且真产权证纸张光洁，挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。
二、看防伪底纹
真房产证的底纹采用浮雕文字"房屋所有权证"6个字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。如标识(1)所示:
■2000版的房产证如何识真假
除以上普通防伪特征外，2000版还特别制作了如下防伪标志：
一、微缩文字：
真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨。假房产证则字迹模糊、不易辨认。如标识(2)所示:
二、防伪底纹：
本证书面页采用房产证专用浮雕底纹。真产权证底纹的浮雕字立体感强，线纹清晰；假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，或有断线。
三、防伪团花：
本证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分也会模糊不清。购房人或有关单位在使用房屋产权证的过程中，通过以上的识别手段，认清真伪，不使自己的利益受到损害，也不给造假者以任何可乘之机。如标识(3)所示:
四、真房产证还在封三右下角印上了"北京印钞厂证券分厂印制（2000）"的字样。如标识(4)所示:
此外还需要注意的地方有：
一、看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。
二、看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“南京市房产管理局”行政公章；假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
三、看注册号。真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感；假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
四、看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐；假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。
五、看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等；假产权证中附记有些为空白。
六、看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。
（以上回答发布于2016-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
一、看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。
二、看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来；假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声；假的纸张手感稀松、柔软。
三、看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”6字，立体感强，字迹清晰，容易识别；假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
四、看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“南京市房产管理局”行政公章；假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
五、看注册号。真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感；假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
六、看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐；假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。
七、看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等；假产权证中附记有些为空白。
八、看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看
今天要给大家普及一下真假房产证的知识。
有人问为什么会有人造假房产证，买不上房就算了，拿个假证也没啥用啊。
其实，假房产证出现的情况有这么几种：
第一种情况，房产证没有办下来，但是却着急用钱，不得不把房子卖掉，于是办个假房产证。这种情况属于原业主可能为尽快套现造假房产证，一旦交易成功，买家将面临巨大的风险。
第二种情况，别人家的房子，做成假房产证，办理抵押贷款。等真正的房主发现自己家房子被抵押的时候，已经不得不还这笔高额贷款了。
第三种情况，租房的想把房子再租出去，不想退房于是造了个假证当起了二房东。此前就有类似的案例，二房东谎称自己是房主的外孙之类的，骗了租房的年轻人。
那么，要如何识别真假房产证呢？
据介绍，房产证分两种版本，一种是普通版，另一种是2000版。2000版是2000年的新版本，增加了特别防伪技术。但这两种版本目前通用。
普通版的产权证辨真假的办法：
一是纸张
真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。
二是水印
假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印，如果仔细辨别，应可分出孰优孰劣，且真产权证纸张光洁，挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。
三是防伪底纹
真房产证的底纹采用浮雕文字“房屋所有权证”6个字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。
2000版的房产证辨真假的办法：
除了以上特征外，2000版还特别制作了如下防伪标志：
一是微缩文字
真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨。假房产证则字迹模糊、不易辨认。
二是底纹和团花
真产权证页面底纹的浮雕字立体感强，线纹清晰；假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，或有断线。真产权证封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分也会模糊不清。
另外，真房产证还在封三右下角印上了“北京印钞厂证券分厂印制（2000）”的字样。在房产证的封二位置，就清晰印了建房注册号的号码，建房注册号是指住建部核准编制的各发证单位的编号，如南宁是45001，广东是44001等。第一页上的盖章是由机器套红印制的行政公章，如“南宁市房产管理局”；假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
当然，如果觉得自己还是学不会，还可以交给房地产交易登记中心的人士来做，作为地产中介他们会通过查册来辨别业主身份，以确保交易安全。
购房指南提醒：作为房主一定要避免房产证被复制
一是不要随便出示给买家、租客看。
房产证是非常重要的证件，业主需慎重保管房产证，未到签约一刻也不要随意出示给买家看。在房屋租赁时，租客基本上不会拿到业主身份证或房产证复印件，即使是需办理居住证和工商登记，业主也必须到场协办。
二是地产中介用复印件必须备注。
如果业主实在无时间来办理的业务，需正规中介帮忙，并必须在房产证和身份证复印件上作出特别注明“本复印件仅作为XX业务办理之用”，不会给一张完整的房产证复印件给买家或租客。
（以上回答发布于2016-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
买二手房需要知道哪些常识 买二手房注意事项是什么
答：当你买二手房时，最讨厌的就是交易过后才发现麻烦不断，这往往会导致钱财或者房子上的损失，为了降低纠纷麻烦的产生，在交易前你需要知晓、注意这9点！核实房屋权属 当你想要购买二手房时，主要是看房屋权属有没有争议，有没...
什么是二手房?
答：注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证...
购房指南:教您怎么样辨别房源信息真假
答：3、看平台 其实中介在二手房交易中主要就是赚取中介费，而赚钱核心是买卖双方的信息不对称。主要成交了，那么中介就能够获益，至于你买房过程中糟糕的体验，大多数房产中介压根不关心。所以说，大家在买房的时候建议找正规的大...
置业指南:如何选择二手房小区?
答：如何挑选二手房所在的小区呢？一、开发商品牌 在选二手房时，周边总体环境你可以很容易观察到。一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以通过中介等查询到。但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，这很大程度上只能依靠...
教你识别二手房房产证、不动产证的真伪!
答：识别二手房房产证、不动产证的真伪有查询法和肉眼辨别法。房产证指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证的真伪关乎着房屋的权属，因此，为了减少不必要的...
买房知识要知道哪些内容买卖二手房注意事项有哪些
答：是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间、了解为什么满五唯一省钱等等。1、什么是过户平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是产权从A转移到B的过程。无论是通过转让、...
从地段到户型 手把手教你怎么看房选房?
答：考虑全面，在实际买房时，依据实际情况，有所取舍，选到适合自己的、让自己满意的房子。（以上回答发布于2017-04-27，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息 ...
二手房七条冷知识 教你正确买到心水房
答：在买卖二手房的路上，不少人都会遇见各种各样的问题，有的问题看似简单却很少有人清楚，比如很多人知道满五唯一的房子便宜，但却不知道它为何便宜，今天我们就跟大家分享一下二手房买卖中的冷知识。1、 为什么满五唯一省钱...
从装修的角度如何挑选二手房
答：3、厨卫完好情况考虑厨卫也是考虑的重点，如果储物比较完好那你就赚到了。因为厨卫的装修也是非常费时费钱，厨卫拆除一般都要重新改水电、防水、铺砖。4、墙面可最后考虑墙面一般至少要重新粉刷一下的，在买二手房的时候是...
二手房交易指南
答：在买卖二手房之前一定要清楚房屋是否有纠纷问题,一定要让卖房人出示相关的证明,付款和签订协议时要写明身份时间等,最后写明违约的相关责任。在大家面对相似问题时可以对本文进行参考。 已赞过 已踩过< 你对这个回答的评价是? 评论 ...
