农村耕地被企业租用，这属于“以租代征”吗？
如果农村耕地被企业租用后，企业没有改变其用途，还是以农业种植为主，则不属于以“以租代征”，这属于法律充许的正常的土地流转。
如果企业租用后，改变了本来土地的使用用途，则属于“以租代征”，如果农户不同意自己的土地被租用，企业无权强制租用其土地。租用后的土地，如果农户反悔，到有关部门申诉，败诉的还是企业。
所以一般情况下，企业租用农户土地时，都会与当地相关机构或村集体先行协商，在得到当地相关机构部门及村集体的同意后，才会与农户签订相关租赁合同，这样可以规避农户上访，抗议带来的的风险。
我国现行的土地政策为“二元制”结构，分为国有土地和集体土地两种，农民现在的可耕地以及宅基地都属于集体土地的一种。集体土地只可以在集体内部自由流转，集体外的人无权获取集体内土地。
但是随着我国大力开发中西部地区，再加上中西部地区不像山区，有很多的国有土地储备，一马平川的大平原，90%的土地都是耕地，要想搞开发，就必须从农户手中征用土地。
前些年，因相关机构强征农民土地，曾爆发了很多恶性案件。我国现在已明确出台相关法律法规，征用农户土地在各地都有明确的补偿标准，这就避免了征地方与被征地方因补偿的问题发生争执!
由于一次性付出征地所需资金较多，很多企业在资金方面无法满足，相关机构又想上马企业的项目，要靠企业推动地方经济发展，所以有些地方不得已选择“以租代征”的方式，让企业每年只需提供较少的资金，就可以尽快上马项目，也让老百姓真正从投资的项目中获得了收益。
甚至有些地方，采取每租用一亩土地，就开发一亩荒地来补充的方式，来保证不破坏我国13亿亩土地红线的规定！用心良苦，可见一般！
企业与农户签订协议的时候，一般都有一个租金逐年定增的协议约定，第一年1000，一般到第二年会增加100，到第三年再增加100，以此类推，直到增加至每年每亩地2000为止。另外如果企业搬迁或关闭，需要将原有土地恢复至原来状态，这样农户才可以接受其返还回来的土地。
综合看来，每亩每年限定的土地租金，对百姓还是比较划得来的，毕竟土地的所属权还在农户手中，如果直接征用，把补偿款一次性给到农户后，农户因没有一技之长的谋生本领，自已又失去了土地，会对其以后的生活造成很大影响！这样以租代征是一举两得的好事！
农村耕地被企业租用后，企业没有改变其用途，还是以农业种植为主，则不属于以“以租代征”，因为这属于法律充许的正常的土地流转。
农村耕地被企业租用，这并不是属于以租代征，因为它仅仅只是租用关系，并没有土地的使用权，征收只能是国家的政府部门进行征收。
这是不属于的，只不过这也是农民自己把土地租了出去，算不上是征用，而且企业也会给农民一些租金，对农民来说也是非常划算的。
是的，这就是一种租赁的方式，很多企业通过租用农村的耕地，来发展相关的项目。
企业向村民租用20多亩农田,国土局有权力批吗?这是不是违法用地呢?乡镇...
答：（一）基本农田 第六十条 农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；...
租赁土地上种植基地的归属?
答：一、土地承包和租赁区别：农村土地属于农民集体所有，个人想要获得农村土地的使用权，需从集体经济组织承包。耕地采取的是家庭承包的方式，只有本集体经济组织的农户才能承包，非集体经济组织成员不能承包。出租是指承包方将部分或者全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。耕地可租给集体经济...
国家对于企业占用农民耕地的赔款规定是什么?
答：这是国家关于农村征地,看看 征地主要指国家出于公共利益的需要,按照法定程序强制征用农民集体所有土地,并根据补偿标准一次性给予被征地者(包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等)一定的货币补偿,有的还必须按照要求进行必要的就业安置。
以租代征土地合法吗怎样处罚
答：农村土地以租代征的是属于违法的行为，村民可以向土地管理部门投诉，土地管理部门会责令征用者恢复土地原状，并且对当事人进行处罚。违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源...
以租代征土地合法吗?
答：根据上述规定：“以租代征”是属于违法行为，因为它在没有经过土地管理部门的审批和划拨的情况下就私自将农业用地转变成了建设用地来进行开发，损失了耕地地力的同时也破坏了土地管理秩序。“以租代征”通常有以下几种表现形式：用地单位或个人直接与村委会签订合同（协议）租用土地、地方政府直接租用农村...
农村耕地被他人侵占哪个部门管
答：第六十七条 县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施：（一）要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制；（二）要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明；（三）进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测； （四）...
农村土地所有权的范围和归属
答：全民所有,即土地所有权由国家代表全体人民行使,具体由国务院代表国家行使,用地单位和个人只有使用权;农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;其中已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)...
农村耕地被工厂租用多年,现在工厂办了土地证,那么被租...
答：在这种情况下，被租地的主人没有任何的报酬，你最好的办法就是拿着你的租赁合同去那个房产证，或者是国土局去告他们，让他们撤销土地证，这样你才能回收回自己的权益，负责你的租赁合同，到期以后你将再无权享受任何优惠政策。
天然气公司铺设管道租用了农耕地是否违法
答：这是不违反的。已经签定合同了，符合相关规定。《公路法》规定：严禁在公路桥梁及公路隧道内铺设输送易燃、易爆和有毒气体、液体的管道，违反者将由交通主管部门责令停止违法行为，可处3万元罚款；违反公路安全保护条例规定的，由公路管理机构责令改正，处2万元以上10万元以下罚款。天然气是一种主要由甲烷...
农村的土地到底属于谁,农民算租还是算拥有?
答：使用土地的单位和个人有保护、管理和合理利用土地的义务。第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。《农村土地承包法》第二条规定，本法所称农村土地，是指农民集体所有的和国家所有的依法由农民集体使用的耕地、林地和草地，以及依法用于农业的其他...
