买房签合同要注意的十大细节
买房签合同有很多细节方面的问题需要注意。很多用户不知道应该注意的细节有哪些。下面小编就来介绍买房签合同要注意的十大细节。
1、注意有效证书
购买商品房的时候，一定要注意看五证。商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
2、看清合同主体
有些时候，楼盘的开发商和商不是同一个公司，买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的公司。
在签约前一定要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字是无效的。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。
3、使用规范的合同文本
一定要参照好是采用且不要随意修改合同文本，并按照合同文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。
4、注明银行贷款被拒的合同条款。
现在很多人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。
5、注意
一定要记得在签买房合同的时候，一定要注意合同上的，错一个字都不要签，因为虽然一字之差，但从法律上来说，就不是同一个地方了。
6、合同内容
购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)应是项目立项批准文件的建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
7、含糊字眼
购房合同中出现含糊的字眼是比较常见的，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在短时间内解决“、“在装修材料上，选择较好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。所以购房合同上这些含糊其辞的字眼一定要明确到具体的天数，或者是品牌型号。
8、慎签补充协议
目前开发商通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房人签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。因此购房人须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。
9、看合同中的土地性质
买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。
10、房屋面积
在通常情况下，如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，那么应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理。
签订买房合同需要注意哪些细节
答：法律分析：1、注意合同内容是否合法，是否存在不合理的条款。2、注意违约责任的约定。3、注意出卖人是否是房屋产权人，是否存在共有人，如果存在共有人，要看共有人同意卖房吗。4、注意办理过户的时间是怎么约定的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列...
买房签合同应该注意什么
答：买房签合同应该注意：1、使用规范的房屋买卖合同首先，购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。2、合同细节一定要清晰一般情况下，合同细节不明确是造成...
买房签合同要注意的十大细节买房签合同后多久拿到正式合同
答：很多人努力了半辈子，才有足够的存款购买一套房，在签订合同的时候，往往容易被开发商忽悠，如果稍微出一些差错，损失也会很大。那么买房签合同要注意的十大细节有哪些？今天小编就为大家详细介绍，再来看看买房签合同后多久拿到正式合同，以及买房签合同流程，给有需要的朋友提供参考。一、买房签合同要注意的...
买房签合同要注意的十大细节
答：买房签合同要注意什么问题呢？很多用户不清楚买房签合同需要注意什么问题。下面小编就来介绍买房签合同要注意的十大细节。不清楚的用户们来简单的了解一下吧！1、首先一定要看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。2、签订...
买房签合同要注意的十大细节
答：买房签合同要注意的十大细节买房签合同有很多细节方面的问题需要注意。很多用户不知道应该注意的细节有哪些。下面小编就来介绍买房签合同要注意的十大细节。1、注意有效证书购买商品房的时候，一定要注意看五证。商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《...
买房签合同需要注意哪些细节问题
答：1、买房签合同一定要检查房屋的五证是否俱全，房屋的五证分别是房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证以及商品房预售许可证。2、其次一定要仔细的检查房屋的质量问题，检查门锁是否安装结实，墙面是否平整是否有空鼓的现象，墙体是否有裂痕，墙面一定要与地面处于垂直的角度。3、...
签购房合同要注意的十大细节有哪些?
答：这一点大家要注意，预售证是一栋楼一个证，所以你一定要看看中的楼栋有没有预售证。只有有了这个证件，才能放心签合同。6、配套落实到合同中，尤其是教育配套。每个售楼部都会把自己楼盘的配套描绘的天花乱坠，周边商场、电影院、公园、小初高一体化教育配套等等应有尽有，但这仅仅是售楼人员口头的说辞...
签购房合同要注意的十大细节
答：法律分析：购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质...
买房签合同要注意的十大细节!要不陷阱就来
答：购房合同到底有多重要？在如今维权成本高的消费环境下，购房合同无疑成为了购房者手中最具有法律效力的有力武器。事实上，在现实生活中，大多房产纠纷都是由于购房合同内容与承诺不符，买房者经验不足看合同不够仔细，从而才让不良开发商有可乘之机的。因此今天小编就为大家汇总买房签合同要注意的十大细...
购买房子签合同需要注意什么?
答：所以我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。2、看合同中的土地性质 买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期...
