投资者购买商铺后，必须由开发商代为租赁5年，5年期满后由开发商以比原商铺标价高20%的价格进行回购，

投资者购买商铺后，必须由开发商代为租赁5年，5年期满后由开发商以比原商铺标价高20%的价格进行回购~

解：（1）设商铺标价为x万元，则
按方案一购买，则可获投资收益（120%﹣1）•x+x•10%×5=0.7x，
投资收益率为 ×100%=70%。
按方案二购买，则可获投资收益（120%﹣0.85）•x+x•10%×（1﹣10%）×3=0.62x，
投资收益率为 ×100%≈72.9%。
∴投资者选择方案二所获得的投资收益率更高。
（2）由题意得0.7x﹣0.62x=5， 解得x=62.5
∴甲投资了62.5万元，乙投资了62.5×80%＝53.125万元。

投资者按商铺标价的八五折一次性付清铺款，2年后每年可以获得的租金为商铺标价的10%，但要缴纳租金的10%作为管理费用。一、商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。二、商铺作为交易的场所，很容易理解，从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。对于绝大多数人来讲，理解这一点很容易。商铺作为提供服务的场所，简单举例很容易理解，比如餐饮设施、美容美发设施等。消费者在这种商铺里，通过得到经营者提供的服务，享受服务的品质。商铺作为提供感受体验的场所，比如电影城、KTV量贩、健身设施等，消费者在这类商铺里充分感受经营者创造的特别的情景、设施、氛围等，从中得到美感、娱乐、健康等，而经营者在此过程中实现收益。三、、商铺的概念我们可以发现，商铺已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。很显然，以上不同经营商品的形态将直接影响商铺的位置、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方法、风格、商品类型、配套条件等。四、人气指数大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，为投资商铺带来很大空间。因此，选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量；位于小区内的商铺，小区人气兴旺与否是很重要的因素。住宅小区内业主多，就意味着消费需求多，开个商铺做生意有得好做，投资商铺也就有得好赚。关键之处在于，小区必须具备一定规模。例如，万科城市花园的优诗美地的商铺已渐成气候，成为投资者的投资热点。

这属于一类实物投资理财产品，总共有两个要点，第一，投资期限五年，收益20%；第二，除第一外，如果你一次性全额购买，第一年开始有本金的10%的利息，如果按85折的价格购买就要两年后才有额外这10%的利息收取而且还要打九折。很简单，就是商铺标价为一百万的话，你直接用一百万买，首先五年后可以回收120万，然后这五年每年有十万租金回收，即总收回170万；如果你用85万购买，首先五年后可以收回85*120%=102万，然后尾三年每年有85000的租金收，但这租金要交8500的商场管理费，即尾三年每年收回76500元，总收回就是102万+76500*3=1249500元。简单地说就是投资一百万收回170万，投资85万收回124万9千5百，投资期限五年。以上仅仅按题目分析，投资有风险，要谨慎处之。

分析：
（1）利用方案的叙述，可以得到投资的收益，即可得到收益率，即可进行比较；
（2）利用（1）的表示，根据二者的差是5万元，即可列方程求解．
解答：解：（1）设商铺标价为x万元，则
按方案一购买，则可获投资收益（120%_1）_x+x_10%×5=0.7x
投资收益率为0.7x/x×100%=70%
按方案二购买，则可获投资收益（120%_0.85）_x+x_10%×（1_10%）×3=0.62x
投资收益率为0.62x/0.85x*100%≈72.9%
∴投资者选择方案二所获得的投资收益率更高．
（2）由题意得0.7x_0.62x=5
解得x=62.5万元
∴甲投资了62.5万元，乙投资了53.125万元．

一．投资收益率
投资收益率又称投资利润率是指投资方案在达到设计一定生产能力后一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。它是评价投资方案盈利能力的静态指标，表明投资方案正常生产年份中，单位投资每年所创造的年净收益额。对运营期内各年的净收益额变化幅度较大的方案，可计算运营期年均净收益额与投资总额的比率。
投资收益率的应用指标，根据分析目的的不同，投资收益率又可分为：
1、总投资收益率（ROI）；
2、资本金净利润率（ROE）。
二．特点
投资收益率的优点是：指标的经济意义明确、直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模。缺点是：没有考虑资金时间价值因素，忽视了资金具有时间价值的重要性；指标计算的主观随意性太强，换句话说，就是正常生产年份的选择比较困难，如何确定有一定的不确定性和人为因素；不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。只有投资收益率指标大于或等于无风险投资收益率的投资项目才具有财务可行性。因此，以投资收益率指标作为主要的决策依据不太可靠。

产权式商铺的管理方单方解约要承担什么法律责任的法律法规?
答：而投资者向开发商支付商铺价款后取得商铺产权。与一般房屋买卖法律关系相比，该法律关系有其特殊性：第一，一般房屋买卖追求的是房产价值，而产权式商铺交易则追求投资、经营收益，因此产权商铺的实际价值受市场波动和时间影响较大；第二，投资者购买商铺后须将商铺租赁给开发商或开发商指定的第三方，因此在...

关于商铺产权和使用权的问题?
答：产权商铺是先由开发商和品牌主力店签订长期租约，再由开发商将商铺进行合理分割，大单元大面积，小单元小面积。投资者购买产权式商铺后，将商铺交由品牌主力店来统一经营，自己获得定期租金和增值。3、概念不同 商铺使用权房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，...

什么是产权商铺?
答：这种产权式商铺的不同之处在于，先由开发商和品牌主力店签订长期租约，再由开发商将商铺进行合理分割，大单元大面积，小单元小面积。投资者购买产权式商铺后，将商铺交由品牌主力店来统一经营，自己获得定期租金和增值。投资产权式商铺需要注意：一、合同履约能力。经营公司届时是否如约返还稳定回报以及到期...

商场里的商铺产权是多少年
答：您好！纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他商铺用地五十年。

某开发商进行商铺促销,广告上写着如下条款:
答：25．某开发商进行商铺促销，广告上写着如下条款： 投资者购买商铺后，必须由开发商代为租赁？？？ 我有准确答案 解(1 )设商铺标价为x万元则 按方案一购买则可获投资收益120%1·xx·10%×50.7x9...

分割拆零销售商铺必须统一经营吗
答：必须。根据查询民主与法制社网显示，分割式商铺是投资者购买享有产权但不直接经营，而是由开发商或专门的经营公司负责统一经营管理，承诺业主获取定期、定额回报，而将整体的商业建筑物分割为若干独立的部分分别销售，各独立销售的面积之间不设物理间隔的商铺。

一道难题,求学霸指点,谢谢
答：第二问，设甲投资额为N元，那乙为0.85N元 甲的收益为NX10%X5+NX20 乙的收益为NX9%X3+NX35 两者相差5万，解方程的N=62.5万。guanhh168 | 2012-11-25 227 92 相关问题 25．某开发商进行商铺促销，广告上写着如下条款： 投资者购买商铺后，必须由开发商代为租赁5年，5年期72 数学的。

商铺40年后产权归谁
答：商铺40年后产权归谁 商铺40年后产权归谁，从法律角度来看，商铺产权归谁需要依据当时的法律规定。目前，大多数国家和地区的法律都规定了商铺的产权归属。一般情况下，商铺的产权归属于商铺的所有者，即商铺的购买者或投资者。这意味着商铺购买者可以在购买商铺时获得商铺的所有权，并获得权利支配商铺的使用...

分割拆零销售商铺必须统一经营吗
答：1. 分割式商铺的投资者购买后享有产权，但并不直接参与经营。2. 商铺的经营管理通常由开发商或专门的经营公司负责，并承诺业主获取定期、定额回报。3. 商业建筑物整体被分割为若干独立部分进行销售，这些独立面积之间没有物理间隔。

我在开发商开发的商场买的商铺在购买后开发商要求托管3年,等3年后...
答：你是成年人，知道自己在做什么。对自己行为担负法律责任和承担后果。另外投资是有风险的，这是常识，天下没有包赚的生意，开发商卖给你房子，是有合同的，只要依照合同按期交房，住房质量没有问题，手续齐全，就没有违约。