贷款买房，以租养贷怎么样？
最近一段时间，房地产市场的消息层出不穷，这样的新闻速度当真让人吃惊，在我们看到了兰州、合肥、南京等一系列城市房地产的新政之后，我们又看到了另一方面的最新消息，就是租房落户正式来临了。
租房落户、租售同权......也许未来的房地产市场，会逐渐向租赁市场偏移一点，目前中国的住房租赁仅占交易市场约6%，租赁市场有巨大的发展空间，当然这需要一定周期。那么对于买房者而言，租赁时代下又会有怎样的影响？
很多人想到以租养贷。以租养贷简言之，就是贷款买房后，把房子租出去，然后用房租来偿还贷款。现下是不少人买房的好办法，让别人来帮自己“供屋”，听起来好像很“着数”啊，我们粗略的算了笔账：
假设你在杭州买了一套300万的房子，凑足了100万的首付，剩下一个月1万左右的房贷得自己还。如果把这套房子的4个房间全部租出去，以1500一间的价格，四间房每月可以给凑出6000块钱，这样一来，相当于只要每月还4000块钱的房贷就可以了。这笔账听起来十分划算啊。
但是以租养贷真的行得通吗？顺着这个线索，小智又仔细琢磨了一下
如果这样的话在未来的至少十年里，你住不上自己的房子，每月还要另外支出租房的开销。而新房还贷1万多，房子的租客却能以6000元的成本来租住你的房子。此外每年还要交物业管理费和取暖费，还要算上房屋损耗等费用。这么算下来，以租养贷的方式是否合算，相信大家已经有了判断。
其实这种方式看上去很美，但却因人而异，并不是适用于所有人，综合各种因素，我们暂且总结出了适合以租养贷的人群特点：手头有能够支付首付的资金；所在城市属于一二线城市，未来房价的上涨还有很大空间；单身群体，结婚生子还是比较久远的事。
因此，在租房时代下，良好的租售比会成为考虑一个城市房产是否值得买入的重要因素。房价、租金是租售比的重要因素，另外，我们还要结合一个城市的整体发展去做决定。一般来讲，租金回报率较高的城市，购房更加划算；租金回报率较低的城市，租房比较划算！
以租养贷，简言之，就是贷款买房后，把房子租出去，然后用房租来偿还贷款。以租养贷主要分为两种情况，一是贷款买房后直接出租，用每月收的房租来还月供；二是购房者名下已有一套住房，本着改善居住条件或者是投资的目的，又贷款买新房，然后把原有的房子出租，用租金来偿还新房的房贷。给小M留言的网友属于第一种。这种情况，不少北漂们都遇到过。由于限购或者城中心地段房价太高，不少北漂们在燕郊等北京周边买房，然后在公司附近租房住。
想法很丰满，现实很骨感。贷款买房，以租养贷。贷款的话，每个月都要还房贷的，如果一个月没还，房子就被政府收了，这个要求贷款人要有足够的经济支撑，不然现在整个中国，有很多收入很高的，但是他们为啥会断供，就是因为他们突然之间收入下滑，养不起房，国足就是很好的例子。房子出租的话，可能提问的人是没有真的出租过房子，一个月2000多的房贷，房租大概只有三分一，这种比例下怎么以房租养贷？再者说谁能保证房子每个月都能出租出去，一旦没人租房贷从哪来？所以以租养贷是行不通的我觉得从钱的方面来看，如今的房价在不断控制，房租也是随着租房市场的不断建立，房租也不是房东想涨就能涨的，除非地段好设施齐全，否则一般的房子都很难以租出好价格，大部分以租养贷的房子房租才勉勉强强交房贷，而且房子出租所面临的一系列问题和开销都需要房东负责，这样算下来可一点都不划算。
大部分以租养贷的房子,房租才勉勉强强交房贷,而且房子出租所面临的一系列问题和开销都需要房东负责,这样算下来,可一点都不划算。
现在的房租是不够还贷款的。你不要想这样的好事。
2022年适合以租养贷吗
答：不合适。2022年所持有的房子越多，面临亏损的幅度也会更大，以租养贷的模式，已经在房地产市场行不通了。以租养贷是指购买一套房子，付了首付以后，把房子租出去，用每个月的租金还每个月的贷款，等租到一定年限，贷款就还清了。
把新房租出去还房贷,这么做划算吗?
答：把新房租出去还房贷，这么做划算吗？不能简单地说划算不划算，因为时机是不一样的，楼市大环境的冷暖也不一样。若在几年前，那么贷款买房子，以租养贷绝对是划算的，当时房价处于升势中，尤其2016年那一波，不少地方房价都翻倍了。在涨价之前贷款买房子，相当于用银行的钱成全了自己的投资梦想，财富...
年轻人“边住边租”的还贷思路,靠谱吗?
答：更加需要我们付出更多的时间和精力来维护和管理房产。综上所述：年轻人边住边租的还贷思路在理论上是靠谱的，但在具体操作中需要注意风险和问题。如果我们可以认真评估自己的财务实力和能力、并与专业人士进行咨询，则可以更好地应对这些风险和问题，并成功运用这种方式来实现购房还贷的目标。
贷款买房然后出租划算吗
答：麻雀虽小五脏俱全，酒店式公寓由于面积小、装修精美、总价低等优势已经得到越来越多刚需的青睐。但是酒店式公寓只有40年产权，不能落户，空气差等实质性问题也让很多人避而远之。今年的的房价走势到底会怎么样谁都不知道，但一二线城市住宅难买的问题短时间肯定是解决不了的，那么以租养贷，买公寓真的...
以租代养
答：以租养租是指你把自己的房子出租给别租客人，然后你自己又去租他人的房子住，用你的租客交给你的租金去替代你租别人房子的租金;而以租养贷是指你把用以贷款的房子去租给别人，用租金去还每月该房的月供，就这区别。
以租养贷 还划算吗
答：具体要结合你自己的实际情况，房子好不好租和租金抵贷后够不够还贷款要在投资前就考察计算好。2、地理位置很重要，还有周边交通的情况，交通方便房子才会比较好租。3、小户型商住两用更好租些。4、房价并不稳定，以租养贷算是一项投资，是投资就有风险，就需要谨慎考虑。将风险规避到最小！
以租养贷是什么意思?
答：租养贷是一种新兴的消费方式，也是一种普惠金融工具。租养贷是指租赁企业与征信机构、风控机构合作，对个人的企业征信记录、消费行为等信息进行评估，评估结果直接影响租赁企业对消费者的授信额度，借助租养贷，消费者可以不用一次性支付高额的商品价格，而是实现分期付款，分摊购买成本。租养贷弥合了消费者...
准备首付60万买房,每个月租出去2000元,这样做值得吗?
答：也就是说通过“以租养贷”方式，除去2000元租金之外，每个月仍然至少需要支付近3000元，算下来压力还是很大的，尤其是对于刚需购房者来说，随着生活成本和养育成本不断增加，如果再加上购房成本，生活品质必然会受到影响。二、采用组合方式贷款。可能有人会有这样疑惑：为什么不能采用纯公积金方式贷款呢？很...
以租养贷要因人而异选择合适的买房方式
答：首次置业买房“以租养贷”更划算小李今年26岁，在广州(楼盘)已工作2年多。今年年初，在父母的劝说下，他入手了番禺祈福新村一套88平方米的两房单位，首付和税费加起来一共支付了30万元，月供4000元左右。不过，小李并没有搬到自己的房子住，而是住在海珠区赤岗一带，月收入5500元中有1000元用于租房。他...
贷款买房出租合适吗
答：三，至于是装修出租，还是毛坯出租，要看自己的资金状况及当地的租赁市场行情而定了。贷款十万买20万二手房出租合适吗 贷款十万买20万二手房出租不合适。十万元贷款是属于超前消费，二手房出租也不稳定。贷款是一种金融借款的方式。贷款买房，以租养贷怎么样？想法很丰满，现实很骨感。贷款买房，以租养贷...
