物业公司未经业主许可入驻小区
你买房时和物业公司签有物业服务合同
物管公司只对交通及车辆秩序进行管理，而不构成车辆保管关系。
对小区内业主车辆的管理属于特约管理服务，如果双方在物管委托合同中约定了车辆保管费，那么车辆丢失的，物业应承担赔偿责任；如果没有约定但有证据证明物管公司疏于管理，未尽起码的安全防范义务或未配备应有的安全防范设备，对车辆丢失有重大过失的，物管公司也应承担赔偿责任；如果物管公司履行了正常的安全防范义务，没有重大过失的，物管公司可以不承担赔偿责任。假如物管公司对停放车辆收取保管费，并接受了车辆的实际控制权的移交，就应按保管合同的规定承担赔偿责任；
物业服务其实是强制性不可储存的消费，你每个月的清洁路灯照明
这些都已消费，不能为一家业主而不管整个小区，不能少一度电，少一个门岗吧。
装饰公司如果是接到业主的装修业务，不需要自己跟物业交涉，由业主领取出入牌即可。
装饰公司要想先入驻小区招揽业务，则需要物业公司同意并配合。
同物业公司协商谈判注意几点：
1、找关键人物。一般要与物业公司经理谈才有效。
2、费用要适当。最好是与介绍的业务挂钩，提高物业帮你推荐的积极性。
3、搞好关系。对具体办事的物业员工和客服给点小恩小惠，确保畅通无阻。
4、广告宣传。要做些广告牌，并在物业的办公室放置一些精美的宣传册或者宣传单、图片、公司介绍之类的，让小区内的业主来物业缴费或办事的时候能看到你们、注意你们。
物业公司未经业主许可入驻小区
答：的，服务是有价的，你不能因为自己的理解有偏差而拒绝付费，那是侵犯了已经付费的大多数业主的权利，要是在美国会被业主法团起诉驱逐出小区的。一年430多吗，去看看大城市的，这只是一个月或者半个月的标准。如果你给物业每月3000块，他们会给你搞的干干净净的，430块很多吗?
物业未经业主同意擅自进驻应找谁投诉?
答：房管局投诉，小区物业的进驻必须要全体业主同意才能进入，不然就是违法的行为，业主有权拒绝缴费
物业末得到小区3分之2业主同意强行进驻小区业主该怎么办?
答：那就不可以让他进来，不按规定入驻就是专横，无理的。可以跟他们的上级单位投诉协商解决，如果还不行可以去当地的机关单位维权。超过三分之二不同意，是为什么。如果解决了问题业主们当然欢迎入驻。
未经业主大会决议进入小区管理的物业费该交吗?请教律师朋友,谢谢!_百...
答：这个看情况，一般仅只有一期的，没有在建的工程，是需要成立业主委员会，并委派业主代表，通过招标方式聘用物业。但一般这种情况很少，多数做了一期，还有二期，甚至还有5、6、7、8、9期，这种物业一般属于前期物业，很难更换，除非所有的建筑都完工后，入住率达到一定的时候才能成立业主委员会，否则很难...
物业与前期物业签定转让协议进入小区服务是否合法
答：物业与前期物业签定转让协议进入小区服务不合法。根据查询物业管理条例显示，在前期物业服务期间，开发商或前期物业公司未经业主同意就与后期提供物业服务的公司签订了转让协议并开始提供物业服务，属于未经业主授权而私自搞权力更迭，是不合法和违规的。
小区没开业主大会就进入物业合法么
答：不合法。小区没开业主大会，物业没有通过业主大会选聘，物业来小区管理，收取物业费是不合法的，因为，选聘物业公司和物业费的收费标准属于重大问题，必须经过小区业主大会讨论决定的。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。
业主委员会私自聘请物业公司到小区管理没有经过业主同意这样的物业公司...
答：1、根据《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利...
物业进驻小区需要业主同意吗
答：需要。物业管理公司进驻需要拥有物业管理资格，并经过业主委员会的选聘来进驻小区。根据《物业管理条例》第二条： 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序...
物业公司进驻小区需要业主同意吗
答：法律分析：根据我国法律规定，需要业主同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照...
物业公司进驻小区需要征得租户同意吗?
答：有业主委员会的，直接与业委会签订服务合同即可，没有业主委员会的，暂时由街道或者社区与物业公司协商处理入驻事宜。
