我是做房产中介的，要打电话给业主问他的房子有没有打算卖，我该用怎样的话术来说？如果业主问我的号码是
话术如下：
1、您好，请问是某某吗？对方说：“他不在，你找他有什么事情吗？”你应该说：“您好，我这里是XXX不动产某某，我想问一下他某某地方的房子考虑出租或者出售吗？”
2、您好，请问是某某吗？对方说我就是，你是谁。你应该说，某先生（小姐）您好，不好意思打扰您，我是XXX不动产某某。请问您某某房子考虑出售或出租吗？
扩展资料：
房产经纪人沟通技巧：
一、隔离沟通
隔离铺垫：签约前的隔离沟通，一定要给双方一个理由。或者你做得让人感觉顺其自然，否则只要感觉到顾客敏感都要有话术。
话术：“X姐，我想双方谈价有时候会伤了和气，顾及面子也不好说，不好让我们帮您谈价，所以我想您坐这，有些话我来帮您说比较好，您说呢？”
隔离铺垫：隔离时，把握时机和度，否则时间长了，可能因为打电话给朋友和家人等影响其购买或出售的决定，此时最好找另一名经纪人和客户寒暄。
话术：“房东这边我再去确认一下他的资料，价格还差点，我去争取下，你先喝杯水。”
二、行销房东和客户
思路：行销房东和客户，让彼此有好的印象，更好的感觉，建立信赖，并且让客户和房东说只找我们公司；跟房东说一定要认可经纪人，好让客户没有想继续砍价的心，让客户更踏实；让房东少说话，更不要提房子的缺点，如果说看似真诚，却影响了客户购买信心和决定。放价要有理由，要有策略。
再次强烈给信心，就算是降价反正未来几年您也不卖，自己住肯定能涨，还有小区房子几乎都卖了一遍，房东就算卖，也不会低于他买来时候的价格出售，除非天塌下来。铺垫合同，销售合同，最后能把其他公司的合同拿来比较。
铺垫房东同行干扰：签约之前一定会有中介给您打电话，说有高价客户，就要定您的房子，平时怎么没有这样的客户，只要您要卖房子就出来好多，这都是同行之间竞争，您不要相信就可以了。
1、地段、面积、价格、朝向、楼层要求、装修、入住时间等需求的了解。
2、以前看过哪些房子，有没有本区域或跟本区域类似的。
3、什么时间方便看房，留下方便联系客户的手机号码。
4、了解买房的原因，比如客户是需要学区房还是婚房等，还有客户的一些生活习惯，对周边环境的要求等。
5、客户对楼盘的了解程度，是否真的想要购买，对价格的要求跟市场价相差的幅度。
打电话注意内容和节奏
1、打电话的前10秒很重要，要争夺到客户的注意力，那么热情、礼貌的问好就是最好的引人注意策略，其中三个关键点很重要：名字、热情、自信。
2、要简捷流畅地将服务或产品的特色表述出来，不用太过详细。只有先让客户了解整体情况，使之快速做出有无兴趣或需求的反应，以便迅速调整讲话策略。
3、打电话的目的就是约访，因此不要过多纠缠，要尽快直奔目标。
4、建议式给出时间，切记不可提出一些容易被拒绝的问题，例如：您有空吗？顾客的下意识反应一定是没空。而是“您是周五有空还是周四有空呢？”这样选择式问答。
5、抓住客户关注点进行重点介绍，每一个客户看中的房子利益点不一样，如果一个房源的卖点很多，就应该根据客户的喜好进行重点介绍。
6、随机应变，灵活应对客户质疑，辅以销售激情，便成功了一半。
话术如下：
1、您好，请问是某某吗？对方说：“他不在，你找他有什么事情吗？”你应该说：“您好，我这里是XXX不动产某某，我想问一下他某某地方的房子考虑出租或者出售吗？”
2、您好，请问是某某吗？对方说我就是，你是谁。你应该说，某先生（小姐）您好，不好意思打扰您，我是XXX不动产某某。请问您某某房子考虑出售或出租吗？
扩展资料：
房产经纪人沟通技巧：
一、隔离沟通
隔离铺垫：签约前的隔离沟通，一定要给双方一个理由。或者你做得让人感觉顺其自然，否则只要感觉到顾客敏感都要有话术。
话术：“X姐，我想双方谈价有时候会伤了和气，顾及面子也不好说，不好让我们帮您谈价，所以我想您坐这，有些话我来帮您说比较好，您说呢？”
隔离铺垫：隔离时，把握时机和度，否则时间长了，可能因为打电话给朋友和家人等影响其购买或出售的决定，此时最好找另一名经纪人和客户寒暄。
话术：“房东这边我再去确认一下他的资料，价格还差点，我去争取下，你先喝杯水。”
二、行销房东和客户
思路：行销房东和客户，让彼此有好的印象，更好的感觉，建立信赖，并且让客户和房东说只找我们公司；跟房东说一定要认可经纪人，好让客户没有想继续砍价的心，让客户更踏实；让房东少说话，更不要提房子的缺点，如果说看似真诚，却影响了客户购买信心和决定。放价要有理由，要有策略。
再次强烈给信心，就算是降价反正未来几年您也不卖，自己住肯定能涨，还有小区房子几乎都卖了一遍，房东就算卖，也不会低于他买来时候的价格出售，除非天塌下来。铺垫合同，销售合同，最后能把其他公司的合同拿来比较。
铺垫房东同行干扰：签约之前一定会有中介给您打电话，说有高价客户，就要定您的房子，平时怎么没有这样的客户，只要您要卖房子就出来好多，这都是同行之间竞争，您不要相信就可以了。
房产经纪人怎么向客户要电话号码
答：二是一坐下来就要填写电话号码，给他一个感觉，如果不填写电话号码，就没有机会往下洽谈，为了获得与经纪人洽谈的机会，也就只能留下自己的电话号码了。2、在客户做出承诺时索要 当客户为了探知价格优惠信息而向房产经纪人...
房产经纪人打电话房源的技巧
答：房产经纪人打电话推荐房源的技巧 作为销售顾问，我们始终要有一个清醒的认识，只要他是一个真正有购房意向的客户，他总是不会错过任何一个能帮助他做出购房决策的有利信息的。下面整理了一些打电话推荐房源的技巧，希望对大家...
现在我在找工作,为什么做房产的老是打电话给我叫我过去面试?
答：现在房地产不景气，或许也会慢慢陷入和保险业差不多的境界，不去做房产，也应该是精明的选择。现在很多房产中介都倒闭了。普通的房地产推销员和保险推销员，日常生活都困难咧！我告诉你一个方法，在人才网站上面，有一个屏蔽...
如果有人看房,中介需要打电话给房主吗
答：需要的，首先中介给房东打电话肯定是要说明具体的来意的，而且一定要先了解一下对方的想法，看一下对方对房子具体是怎么规划的。如果对方并没有强烈的合作意向，那中介也不能强求的，强求别人也是非常容易反感的。 其次，中介...
我刚做房屋中介,今天第一天上班,每次打一个电话问求租的客户,每次都...
答：我也和你差不多，虽然不是房产中介。这边可以给你一些建议，放轻松，找个自己舒服的环境和姿势再来打电话。一般情况下打电话回比较在意自己是否说的不好，也会在意别人的眼光和看法。不要紧的，你要明确自己的目标，比如今天...
房产中介的新人,我要如何加强打陌生电话时候的用语和注意事项啊?_百度...
答：谁先出价谁先死 3、之前做好市调，了解楼盘情况及行情 4、每次别忘问对方是否有其他地方的房子 5、每次别忘留下自己的姓名电话，打过电话后要给对方留下印象，做到下次再电话联络时他还能想起来你 ...
房产中介新手必看:房产中介新手是如何做电话销售的
答：对于客户的看房时间，客户的支付能力，要不要贷款，能不能做主等都要问清楚。3、打电话前准备好礼貌用语 体现一个作为房产中介专业化的服务水平，更便于我们与客户之间的沟通。一般有: “我是xx公司xx店的小王，打扰您了...
...负责招人面试,一给求职者打电话,说到做房产中介对方就说不敢兴趣...
答：2、主动搜索简历时，要把关键词设置为“业务员、销售代表、客户经理、业务代表”等和做业务相关的词汇，如果要同行经验的就多设置行业这个可选项 3、不能盲目打电话，这样谁都烦 4、如果别人没兴趣，你可以说你们的优点，...
房产中介里的置业顾问要做些什么? 还有打电话给业主的时候开场白怎么说...
答：双方达成交易意向，这些就是走程序了。另外一个问题，怎么给业主打电话？1、确定身份，核验信息。是否是某套房子的业主，如果是，继续；如果不是，道歉挂断。2、查验房屋信息，是否已售，是否在租，是否满五唯一，是否愿意...
房产经纪人电话联系客户的正确时间
答：11:30～下午2:00，午饭及休息时间，除非有急事否则不要轻易打电话。有一种情况可以打，就是你之前被前台和无关的人挡了，你想换个人尝试一下，那么，我的经验最好在12:30以后。下午2:00～3:00，这段时间人会感觉到...
