卖房子销售，做房地产，中介，渠道，分销是什么意思？？
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二) 持有建设工程规划许可证;(三) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
分销商的意思比如淘宝：指由淘宝研发提供的分销平台，用于帮助供应商搭建、管理及运作其网络销售渠道，帮助分销商获取货源渠道的平台。淘宝分销做法：进入淘宝网页，进入卖家中心的分销后台，选择供应商，申请分销权。供应商同意后，会得到授权。授权之后，需要到后台下载相关产品。下载商品之后，进入卖家中心，再进入仓库中的宝贝，对相关产品进行内页修改、标题修改，修改之后，进行上架操作。买家进入店铺，拍下产品后，可在“我的采购单”看到订单。付款给供应商，向供应商下单。下单后供应商发货给买家。
1、卖房子销售
联系客户推送房子的销售，整理工作内容、打电话给客户、做记录。
2、做房地产
房地产在某种形态上来看，该存在物在性质上属于客观的，拥有一定的法律权利。其中它包括两大部分，即房产和地产，简单来说，也就是土地以及在其之上所建造的房屋延伸出来的权利。
另外从经济学的角度，由于这类存在物无法移动改变，因而可以称之为不动产。它所呈现的状态有土地、房屋以及土房合一。也就是在买卖的时候，以这三种状态来进行存在物的拍卖。
3、中介
狭义的房地产中介是指在房地产市场中，以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。广义的房地产中介服务，是指覆盖房地产投资、经营管理、流通消费的各个环节和各个方面，为房地产的生产、流通、消费提供多元化的中介服务。
按照《城市房地产管理法》的规定，我国房地产中介服务主要表现为房地产咨询、房地产经纪和房地产估价三种形式，显然这是对房地产中介作了狭义的理解。今后，随着我国市场经济的不断深入和房地产业的进一步发展，房地产中介服务必将会更加丰富和完善。
综合起来讲，房地产中介服务是为房地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的总称，它包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。
4、渠道
房地产商品投放市场进行交换需要通路，营销学称为营销渠道。在现行的我国房地产营销渠道中，直接营销渠道仍是主导的营销渠道。
房地产发展商控制了开发经营的全过程，可以避免某些素质不高的代理商介入造成的营销短期行为，如简单的将好销楼盘单元销售出去，造成相对难销的楼盘单元积压。
产销直接见面，便于房地产发展商直接了解顾客的需求，购买特点及变化趋势，由此可以较快的调整楼盘的各种功能。
5、分销
房地产分销简单来说就是房地产商利用二手房中介门店的终端网络进行一对一的挖掘客户，从而找到真正潜在的客户，加快销售进度，起到回笼资金的目的。
房产分销模式：
一、垂直渠道系统
该系统是由生产者、批发商、零售商组合而成的，其成员属于同一家公司或专卖店成员，每个成员将自己做为分销系统中的一份子，关注整个系统的成功。
二、水平渠道系统
该系统是由两个或两个以上公司联合在一起，共同开发一个新的分销渠道系统，从而形成新的分销机构，然后发挥各自的优势，实现分销系统有效、快速的运行，这样既可以协同合作，又可以规避风险。
三、多渠道系统
该系统是指一家公司建立两条以上的渠道进行分销，让每条渠道都发挥优势，实现一定的销售额，助企业得到盈利的目的。
房产分销它是什么意思
1、地产分销商就是帮助开发商销售房屋的，一般来说中小型的开发商是没有销售团队的，从房屋开建，能够预售和内购开始，开发商就需要找销售团队帮助销售回笼资金。
2、当销售遇到一定难度的时候，就会寻找各种途径进行销售，就有了各个分销商，就像帮助散货一样似的，一般来说就是找其他的一些中介啊什么的其他销售团体就行销售，让销售多元化。
3、房产经纪公司利用遍布全市的二手房中介门店终端网络，为开发商的一手楼盘销售进行一对一的客户深耕，扩大客户源，有效对接到真正的潜在客户，从而加快销售进度，回笼资金。
详细情况可以向菁英房地产咨询下，希望能帮助到您。
现在想做地产销售,但是做房地产有中介、开发商、代理商;一手房和二手房...
答：房产中介的要求普遍比较低，自由面也广，就是住宅、商铺、写字楼、厂房都可以租或者卖，有二手的也有代理的一手项目（不驻场，只是电话联系好客户带过去，成了就有佣金的），工作多样话。代理商是会代理几个楼盘，有可能是...
房地产公司卖房工作好还是房地产中介卖房工作好?
答：或二手房房吧，是要做销售吗？做销售当然是一手房的好啦，如果是开发商，不是代理商那更好了，一般开发商的待遇都比代理商的好，二手房就不行了，很累，而且待遇一般，如果你要卖掉自己的房子，当然找中介了。
房地产是做中介比较好还是去案场做销售比较好 各有什么优势和难点 求...
答：中介的话分析以下几个优劣 优势：1.选择性多，咱就说新房吧（哪个楼盘好卖你可以卖哪个，而且到处跑更可以增加 你的见识，学会每个楼盘的优劣；2.佣金高，有些甚至比起现场销售的要高很多倍，你卖一套人家要卖10套。
...找一个卖房子的工作,售楼部挣钱多还是地产中介公司挣的提成多,能...
答：除此之外，还必须培养一些的能力，这些决定了销售是否好做。1、要有高超的谈判技巧和语言表达能力。2、要有一定的法律知识，熟知与房地产相关的法律知识并能灵活运用。3、要取得《房产经纪人》资格证书。4、要与房屋产权登记...
售楼部和房产中介上班哪个好
答：距离比较近，即使远的话，也会有看房班车，几乎不会太辛苦。而由于房产中介登记的房源所在区域范围比较大，方圆几公里甚至十几公里以外的都有，带人看房经常要长途跋涉，所以辛苦程度可想而知。销售能力 再有，售楼处的房子都...
房地产销售是去开发商还是代理商还是中介做起好啊?
答：没经验的话，去开发商和代理公司比较好。中介的房源和客户不是固定的，要自己找比较辛苦。如果开发商实力强的话，就去开发商那里，比代理轻松一点；想稳定去开发商；想学本事去代理；想减肥去中介。当然，现在房地产行业基本...
房产中介做销售需要注意什么
答：而真正的金牌经纪人陪客户看房时,只要有时间,总是尽可能提早到达并准备至少四五个不同价位的房子的资料,让客户有更多的选择余地。 创新:一个优秀的经纪人首先应该成为一个房地产行业的专家,要精通房地产中介业务,必须接受过系统、专业化...
新人做房地产销售的技巧有哪些
答：新手做房地产中介的销售技巧4：和客户保持良好沟通 1、熟知每一个客户的需求，当有房源出来后第一时间介绍给他，掌握先机 2、不要吝啬的你的话费，经常给客户打电话问问 了解情况，让客户想买房子的一刻就能想到你 3、知道...
做房地产销售是做中介的好还是做开发商的好 ,还有就是二手房是不是别 ...
答：具体还要看所在公司的情况，中介、开发商在销售环节都差不多，如果是一个好的公司你就可能会有发展和成长，否则在哪都一样。二手房首先是别人已经从开发商手里买来了，准备要出售，但不一定是住过了。有人靠倒房子卖，...
房地产中介和房地产开发公司销售哪个好点
答：房地产中介做的是二手房，还有一手尾盘的代理等。房地产开发商销售做的是一手房。以前，一手的要比二手的好做，因为以前人们都炒房，房子预售的时候好多人直接到售楼部，基本不怎么看就直接购买，很疯狂。而二手房，人们总是...
