住宅小区要把小区物业管理的水和电交给专营单位(自来水公司和电力公司)怎样办？
非常奇怪你们那里的缴费办法。水电费是电力公司、自来水公司直接发送费用通知到住户，由住户直接缴纳的，怎么会通过物业的呢？ 请说明。
其次，如果该物业公司不能很好履行对业主的服务，经投诉无效的，业主可以另外聘请物业公司，这是业主的权利。
关于物业管理。
物业服务企业具体的责任主要有：
1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。
2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好设备的养护工作，确保设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行制度，加强管理等。
3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。
4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。
5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。
6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。
7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行。
8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免给业主造成巨大的财产损失。
9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步等方面的工作。
10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。
11、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。
如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职，可以向他们提出整改意见，也可以向有关部门反映。如仍无法解决问题，还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业，重新选择新的物业服务企业。
小区的绿化用水是不是属于公摊水电费,业主认为不是,应是物业成本是否合...
答：同时，国家发改委《物业服务定价成本监审办法》明确规定，第十条：绿化养护费是指管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等。不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。据此两条规定，小区管理中绿化用水的水费，包含在物业费中的绿化养护费用之中。而绿化养护费用...
住宅小区物业管理规定
答：不论生活在哪个集体中，都该遵守一定规则。而住宅小区物业管理制度应该是与我们生活最息息相关的规则了。以下是住宅小区物业管理制度的参考模板，希望能对网友有所帮助。小区物业管理制度 为贯彻落实《物业管理条例》规范物业管理活动，保持物业管理在企业和业主、使用人的合法权益，创造一个清新、整洁、文明...
大型小区如果停水,小区物业应该怎么处理才好?
答：因为根据《物业管理条例》第四十四条，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应向最终用户收取相关费用。物业服务企业接受委托收款的，不得向业主收取手续费等附加费用。业主用水只与供水公司有合同关系，与物业公司无关。当然，由于历史原因，一些老小区没有实行“一户一表”，物业公司受供水公司和...
小区内的自来水总管线归谁维护
答：由物业来维护。根据《物业管理条例》第五十一条：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。第五十四条：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢...
业主破坏了小区喷水里的水怎么解决,在里边洗东西了,不知道?
答：三：小区公共设施损坏是由物业还是业主承担维修费用 小区公共设施损坏由物业公司还是业主承担维修费用的情形，现行法律规定并没有进行详细规定，物业公司可以与业主通过协议方式在物业服务合同中进行约定。具体情况，请物业公司和业主沟通协商确定。相关规定：《物业管理条例》第三十五条 业主委员会应当与业主大会...
小区游泳池归物业管理吗
答：市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理；2、住宅小区物业管理的对象住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。管理居民在小区居住时的部分行为；3、居住环境管理住宅小区物业管理的自然环境管理，是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生。法律依据：《...
小区房子里面的水管道,属于物业管吗?
答：不属于。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产...
小区物业管理不允许阳台的地漏排洗衣服的水,为什么?
答：洗衣机洗过衣服的水是属于需要流入污水井的水，因为它里边含有洗衣液、柔顺剂等一些化学物质，而多数住宅小区的阳台是不设置污水管道的，通常只有雨水管道。洗衣机的水是不能流入雨水管道的，它的水是需要进入污水厂进行净化处理的，如果进入雨水管直接排放或使用会污染环境，所以多数小区物业不允许在阳台...
物业管理包括哪些内容
答：问题一:物业管理都包括哪些内容 一、住宅小区物业管理的内容 包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。 二、住宅小区物业管理的对象 住宅小区的物业管理,管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。对于居民的管理,不是限制他们的人身自由,而是管理他们在...
