农民在自己的土地上盖房需要办理什么手续？
最近网友咨询娟子建房子需要办理的手续，娟子整理了一期视频给大家详细讲解这八大步骤。
网友：农民在自己的土地上盖房需要办理什么手续？手续下来了要马上建房吗？
一、我国土地不属于任何单位和个人
根据《土地管理法》的规定，我国土地分为国家所有和农民集体所有两种。农民盖房的宅基地属于农民集体所有，不属于任何单位和个人，符合宅基地申请条件的农民只能获得宅基地的使用权。所以，网友说的农民在自己的土地上盖房，这种说法是不对的。
二、农村村民建房必须办理用地手续
根据《土地管理法》、《关于规范农村宅基地审批管理的通知》等文件的规定，符合宅基地申请条件的农户，可以以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请，乡(镇)人民政府审核同意后会发放《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》，农户拿到《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》后才可以建房。
特别提醒：现在不比以前，虽然以前私自占地建房未经审批的情况不少，但现在私自占地建房会付出巨大的代价，所以，大家建房前一定要把用地手续办好，千万不要私自占地建房。
三、建房申请批下来了一定要尽快建房
在拿到《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》后，有些农户就认为该宅基地属于自家了，想什么时候建房就什么时候建房。其实，前面我们就说过了，农村宅基地不属于任何单位和个人，农户拿到《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》，也只是说明该农户合法获得了该宅基地的使用权，但宅基地的使用是要遵循一定规则的，不按规则使用，农民集体经济组织有权收回宅基地的。
从宅基地申请条件来看，宅基地的使用权人只能是符合宅基地申请条件的集体经济组织成员。像非集体经济组织成员，继承农村房屋后，只能暂时获得宅基地使用权，待继承的房屋倒塌后，就失去宅基地使用权了。所以，有人认为，宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利。
而且，农村集体经济组织成员对宅基地享有使用权，但每一户只能对一块宅基地享有使用权。另外，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，集体经济组织也是有权收回的。依据如下：
《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。
写在最后：对于这种福利性的权益，大家要珍惜，如果不珍惜，那最后可能就会失去它。
一、我国土地不属于任何单位和个人
根据《土地管理法》的规定，我国土地分为国家所有和农民集体所有两种。农民盖房的宅基地属于农民集体所有，不属于任何单位和个人，符合宅基地申请条件的农民只能获得宅基地的使用权。所以，网友说的农民在自己的土地上盖房，这种说法是不对的。
二、农村村民建房必须办理用地手续
根据《土地管理法》、《关于规范农村宅基地审批管理的通知》等文件的规定，符合宅基地申请条件的农户，可以以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请，乡（镇）人民政府审核同意后会发放《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》，农户拿到《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》后才可以建房。
特别提醒：现在不比以前，虽然以前私自占地建房未经审批的情况不少，但现在私自占地建房会付出巨大的代价，所以，大家建房前一定要把用地手续办好，千万不要私自占地建房。
村民个人申请住宅建设的，应当持下列材料向村委会提出申请。村委会应当根据村庄修建性详细规划和整治规划要求，与建房户充分沟通，合理安排建房宅基地，并在接到申请之日起7个工作日内，或者每一个月集中申请材料，依法召开村委会议或者村民代表会议，对申请材料和村民建房宅基地安排情况进行审议，在本村张榜公布征询本村村民的意见；在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，应当在《村民住宅建设和用地申请表》中签署意见，证明申请人的原住宅情况和家庭成员现居住情况和确认宅基地情况，并报镇乡人民政府。
最近网友咨询娟子建房子需要办理的手续，娟子整理了一期视频给大家详细讲解这八大步骤。
农民要盖房，由农户提出书面申请，经过村民小组讨论公示、村级组织审查、乡镇政府审核批准等申请审查程序。
《湖南省农村住房建设管理办法》规定，村民申请建房，应当持下列材料向村民委员会提出申请：(一)建房申请书;(二)建房审批表;(三)申请人身份证和户口簿;(四)住宅建设工程设计方案或者政府免费提供的设计图。拆旧异地新建房屋的，需提供原宅基地使用权证明和同意自愿退出原宅基地、按规定复垦并交由集体经济组织调剂处理的承诺书。村民应当按照审批要求建房。未经批准，不得建房。
《农村村民住宅建设管理办法》
建房审批
第十一条
村民建房申请应当符合下列条件之一：
（一）因无住宅或现有住宅宅基地面积明显低于法定标准，需要新建或扩建住宅的；
（二）同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的；
（三）因国家或者集体建设、实施镇乡、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设，需要拆迁安置的；
（四）因发生或防御自然灾害，需要安置的；
（五）原有住宅属D级危房需要拆除重建的；
（六）向中心村、集镇、小城镇或者农村住宅小区集聚的；
（七）县（市、区）人民政府规定的其他情形。
经批准回原村庄定居的港、澳、台胞和华侨需要建设住宅的，参照本办法规定办理。
第十四条
村民个人申请住宅建设的，应当持下列材料向村委会提出申请：
（一）《村民住宅建设和用地申请表》一式五份；
（二）户口簿及家庭成年成员的身份证影印件；
（三）申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书(没有旧住宅的除外)；
（四）属危房改建的，应提供原住宅权属证明以及危房鉴定部门或村镇建设管理机构出具的危房鉴定书；
（五）拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及到公用、共用、借墙等关系的，应当取得各所有权人一致同意，并签订书面协议或者在申报图纸（含四至范围）上签字确认，协议应当经过当地村委会见证或者依法公证；
（六）具有相应资质的建筑设计单位、具备注册执业资格的设计人员绘制的设计图，或者选用标准通用图。
村委会应当根据村庄修建性详细规划和整治规划要求，与建房户充分沟通，合理安排建房宅基地，并在接到申请之日起7个工作日内，或者每一个月集中申请材料，依法召开村委会议或者村民代表会议，对申请材料和村民建房宅基地安排情况进行审议，在本村张榜公布征询本村村民的意见；在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，应当在《村民住宅建设和用地申请表》中签署意见，证明申请人的原住宅情况和家庭成员现居住情况和确认宅基地情况，并报镇乡人民政府。
农村宅基地建房需要办手续吗
答：要办。农村宅基地建房需要办理土地使用证和建设许可证。根据我国《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）...
宅基地建房需要办什么手续
答：报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体...
农民在自己的土地上盖房需要办理什么手续?
答：一、我国土地不属于任何单位和个人 根据《土地管理法》的规定，我国土地分为国家所有和农民集体所有两种。农民盖房的宅基地属于农民集体所有，不属于任何单位和个人，符合宅基地申请条件的农民只能获得宅基地的使用权。所以，网友说的农民在自己的土地上盖房，这种说法是不对的。二、农村村民建房必须办理用地...
农村土地(非城市规划用地)建房需要什么部门同意?
答：根据《土地管理法》有关规定，农民建房的审批程序是：由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡（镇）人民政府审核，再报县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。具体办理： 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当...
农村自建房房产证需要办理吗?办理流程是什么
答：自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求...
农民在自己的土地上盖房需要办理什么手续呢?
答：《农村村民住宅建设管理办法》建房审批 第十一条 村民建房申请应当符合下列条件之一：（一）因无住宅或现有住宅宅基地面积明显低于法定标准，需要新建或扩建住宅的；（二）同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的；（三）因国家或者集体建设、实施镇乡、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设，...
农村自建房需要办理哪些证件?只有农村户口可以办理吗?
答：办理相关标准的证明：申请者必须表现自己是本地住户，并且仅有一处住房，户籍所在地是本地，而且确实有建设房屋必须的这证实。在办理乡村自建房房产证时，必须提交本人户籍及其影印件，身份证原件及复印。农村自建别墅办理流程：小区业主应当向村民委员会明确提出建房申请，村民委员会允许以后只需要在申请证明...
在自家宅基地上盖房(翻修),有没有法律规定不得超过三层?盖房前是否要...
答：关于宅基地层数法律法规没有具体规定。关键要看建筑是否符合村镇规划，有没有建设、规划、国土等部门批准的手续。如果施工许可证没有具体的楼层限制，在不影响邻居正常居住的情况下，三层是可以的。一般情况下，在详细规划中会明确该乡村建设的楼高以及建设规模。据此，在自己家有宅基地使用权的土地上翻修...
农村建房子需要办理什么手续
答：农村建房子需要办理什么手续在农村盖房子，也要办房产证，手续如下：1.《农村个人建房申请、审核表》填写，由建房户申请；2.由所在的村民委员会签字，并盖上自己的印章；3.对乡镇进行初步审核，并承担土地调拨工作；4.按规定，由乡镇、乡镇定期张贴公示初步审查结果；5.由县级以上人民政府共同审核；6.《...
农村自建房审批手续有哪些
答：农民建房申请宅基地的审批程序 1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示15个工作日以上；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将符合“一...
