房地产新人要怎么跑盘
房产中介新员工跑盘技巧主要有五点：
（一）跑盘前准备（1）明确目的，带着问题去跑盘，明确为什么去跑盘，要收集哪些信息。
（2）准备资料，对自己所要了解的片区（商圈）进行前期的资料收集以便明确自己的跑盘点。
（3）跑盘准备：地图、笔、橡皮擦、跑盘A4纸、数码相机、指南针、计算器等。
（二）跑盘基本内容及跑盘需了解的项目（1）物业名称、位置、小区内部的平面布置（含几栋、单元数及名称、产型结构、面积、入住人是租客还是业主、园林绿化等）、内部设施、交通状况、周围配套设施（含商场、银行、学校、同行等）、管理费及停车费、开发商及物业管理、入住时间和批地时间、销售钧价等等一系列的东西。
（2）位置： 小区周围有何特征建筑（著名大厦、超市、馆所等）房产经纪人应熟记。业主—报盘，马上了然一胸，并清楚的介绍给客户，有助于客户增加对你的信任度。
（3）交通状况： 便捷的交通通常能成为楼盘的大卖点，甚至能弥补地理位置的不足。从该小区到火车站、体育馆、公园、超市等大方向坐哪路车，熟记小区周边的交通状况有利于：
①客户做哪路车看房；
②显示经纪人的专业；
③增强客户购房信心。
（4）小区的规模：
①综合配套；物业管理档次；
②住户人气；
③小区绿化；物业管理走向。多向业主问上述问题、多了解多聊天、相互留下深刻印象。
（4）楼层高低的优劣势：
高层优势：①视野开阔；②光照好、室内明朗令人心情舒畅；③空气清晰、灰尘少、蚊蝇少；④噪音小
高层劣势：①层房子价格高②上下不方便、多层楼较突出。低楼层房与之相反。
（5）朝向
南北向是最好的朝向，冬暖夏凉。冬天光照时间长，夏天光照时间短（中午一点后基本向西）。东西向房子：有西晒之说，夏天下午暴晒，冬天有很少照到太阳，风水学上，坐南朝北方向为吉向。（6）)配套设施： ①有无游泳池、会所、球场、幼儿园、小学、中学等；
②周边有无菜市场、超市、学校、银行、邮局、公园（多久能到）；
③ 是用煤气还是用电、有太阳能。
（7）物业名称、物业管理： 物业管理公司的知名度和收费标准影响房子成交量； 水、电、煤气、有线电视、物管费、停车费、电梯费、二次加压费标准。
（8）物业产权：产权年限、住宅70年、商住50年、土地性质、出让、划拨。
（三）跑盘要求及指引城市“地理通”——全局掌握城市结构、道路走向、路貌特征 ：
①所在城市共分为几个大区。
②随着城市规划不断变迁，老百姓约定俗成的地理称谓对地理标识尤为重要，比如一些老街老巷。
实现实地印象与地图标识间迅速自如的转换：
①地图标识方向为上北下南，每日跑盘前要先画出计划跑盘的地图；
②在实际跑盘过程中，记录沿路的每一座物业，并整理在作业笔记中；
③最终在头脑中形成地图全貌和实地印象。
熟悉社区或楼盘配套设施情况：幼儿园、小学、中学、菜场、酒楼、公园以及大型市场、文体娱乐设施等。
熟知交通路线及具体公交站点、中小巴车次，找到公交站点的位置，记录所有经过的大、中、小巴士路号及车费
（四）跑盘过程注意事项（1）首先选定区位带好纸和笔，一条路一条路的走（记好路的名称）但不是瞎走，更不是走马观花，走的时候要把周边小区的大致位置和小区分布图在大脑里记清楚，还有周边商业（大型超市，健身中心）、标志性的建筑物、医院、学校，一定要熟记。跑的时候先画草图，回到店面工整的画出区位图。
（2）进入小区了解情况 ：
①到附近店面借好钥匙方便进入。
②无钥匙可以在附近观察，有小区业主出入时，跟在身后进入，但要自然，不要东张西望，缩手缩脚。
③只有房门钥匙，无进门卡的，跟门卫说明来意，如不同意的不要强行进入，另找时机进入。
④进入小区后通过细微的观察可了解到大部分情况
⑤如观察保安的制服可知是哪个物业公司或是看垃圾桶也行。
⑥看小区入口、入车口的小区平面图和标示牌，可知道整个小区的布局栋数、栋名。
⑦看单元门上的门铃按键可知道有几层画层有几户。
⑧小区会所的宣传手册上可知内部配套设施各项收费情况。
⑨再看小区物业的基建石碑上可知开发商名称和入住时间等。 问通过自己观察后，还有不清楚的可以问保安、问物管，不要不懂装懂，可以回到店里问老员工、店长。
（五）跑盘备注①重点跑租售量较大的社区，以后开单的机会更多（需经理说明）。
②可通过公司的内部电脑了解相关小区的资料（如售价、栋数、均价等）。
③跑盘过程中，不能走马观花，只看不记，出了小区又什么都记不起来，要记住：好心不如烂笔头，边看边记，加深记忆，之后要随时复习。
④不要有应付心理，只为了完成任务，自己不亲自跑，而是直接到小区看小区示意图、小区平面图，更有甚者抄袭同事的成果，要记住：别人的只能作为参考，不要自己骗自己。
⑤有钥匙的房子不能让保安知道正确的坐落，以免泄露公司资源（特殊情况除外）。
⑥不要强行进入小区，要尊重保安的工作职责，不要发生纠纷，以免影响公司形象，造成不必要的损失。
参考资料：百度文库：《房地产经纪人史上最全跑盘技巧！》
跑盘起码应该做到以下事项：
1、建议跑大型的社区,因为大型社区成交比较活跃,开单机会比较大。
2、可以通过中介公司的系统了解相关小区的资料。
3、了解小区内各个楼栋的分布位置、社区绿化、建成年代、居住居民的主要组成。
4、小区的产权状况、换手率。
5、小区周边主要配套，例如公共交通站点、交通路网、幼儿园、中小学（是否重点以及入学条件）、医疗配套、休闲配套（公园、健身房）、生活购物（超市）。
6、生活成本，例如物业费用、周边物价。
跑盘的核心，还在于提炼社区的卖点，让那些不了解本商圈的消费者通过经纪人的陈述以及带领下，可以对置业商圈有一个初步认识。
跑盘
跑盘是房地产专业术语，主要的意思是指把新开盘的项目彻底了解一遍，主要适用于房产中介人员，是房地产经纪人为了对执业范围(执业商圈)内的房产、社区布局、周边配套以及社区详情有深入了解，而通过实地走访勘察，达到"眼见为实"的目的。
跑盘是房地产专业术语，主要的意识是指把新开盘的项目彻底了解一遍，主要适用于房产中介人员。根据业内知名培训讲师徐东华的解释：跑盘是房地产经纪人为了对执业范围（执业商圈）内的房产、社区布局、周边配套以及社区详情有深入了解，而通过实地走访勘察，达到“眼见为实”的目的。作为专业房地产经纪人来说，如果不能了解自己所处商圈的特性、卖点，可以说是一种对客户不负责任的行为，也很难取得客户信任。
1. 清楚跑盘的目的：主要是为了以后跟业主或客户,打交道时好交流。
2. 需要的工具：地图,纸笔,房产公司的跑盘表格。
3. 了解项目：楼盘名称,地址,开发商,物业管理,管理费用,停车费用,小区栋数,楼年,一梯几户,户型面积,市场售价租价。
知名讲师徐东华分析认为，跑盘起码应该做到以下事项：
1.建议跑大型的社区,因为大型社区成交比较活跃,开单机会比较大。
2. 可以通过中介公司的系统了解相关小区的资料。
3.了解小区内各个楼栋的分布位置、社区绿化、建成年代、居住居民的主要组成；
4.小区的产权状况、换手率；
5.小区周边主要配套，例如公共交通站点、交通路网、幼儿园、中小学（是否重点以及入学条件）、医疗配套、休闲配套（公园、健身房）、生活购物（超市）；
6.生活成本，例如物业费用、周边物价；
跑盘的核心，还在于提炼社区的卖点，让那些不了解本商圈的消费者通过经纪人的陈述以及带领下，可以对置业商圈有一个初步认识。
这个应该老人会带啊
房产经纪人跑盘经验总结
答：2、实现实地印象与地图标识间迅速自如的转换、地图标识方向为上北下南,每日跑盘前要先画出计划跑盘的地图;在实际跑盘过程中,记录沿路的每一座物业,并整理在作业中;最终在头脑中形成地图全貌和实地印象。 3、熟悉社区或楼盘配套设施情况:幼儿园、小学、中学、菜场、酒楼、公园以及大型市场、文体娱乐设施等。 4、熟知...
刚开始做置业顾问应该怎么跑盘?
答：抓住买楼人的心理:1.要了解客户的需求,如:要买多大面积2.要了解客户的心理价位,其经济实力,价格空间3.要了解客户购房的动机,如:投资,自住,婚房等4.要了解客户对公共设施的要求,如:对孩子将来的教育地点比较重视5.要了解客户心中是否有对比物,如:是否还看过其它楼盘,选择中6.要了解客户是否急于购买...
【原创】新人如何做好房地产踩盘?
答：在房地产的探索旅程中，持续学习和实践是提升踩盘能力的关键。如果你希望深入了解并加入这个行业，欢迎加入知识星球“房地产学习社区”，或关注个人公众号“MrThinker”，获取更多实战策略和资源。让我们一起踏上这条充满挑战与收获的踩盘之路，成为市场上的洞察者。
新人怎么跑盘?
答：1.建议刚开始多跑大型的社区，因为大型社区需要了解的信息比较多，有系统的了解有助于增长技能，其次就是大社区成交比较活跃，多了解情况开单机会比较大。2.可以先通过中介公司的系统了解相关小区的资料，看看别人是怎么录入房源信息的，依样画葫芦跑盘效率更高。3.如果门卫管理比较严格，可以和保安进行沟通...
房地产中介新人怎么跑盘啊
答：1、建议跑大型的社区,因为大型社区成交比较活跃,开单机会比较大。2、可以通过中介公司的系统了解相关小区的资料。3、了解小区内各个楼栋的分布位置、社区绿化、建成年代、居住居民的主要组成；4、小区的产权状况、换手率；5、小区周边主要配套，例如公共交通站点、交通路网、幼儿园、中小学（是否重点以及入学...
如何学会跑盘,一定要熟知这些技巧!
答：通过系统跑盘，置业顾问能够快速成为行家里手，不仅熟知所辖区域的地理特性，还能掌握商业特色和各楼盘详情。这对于提供客户定制化服务至关重要，增强客户对经纪人的信任，从而稳固业务基础。跑盘更是一种磨练意志，塑造职业精神的过程，培养房地产经纪人的专业品格。跑盘前的准备 明确跑盘目标，带着问题出发，...
房产经纪人跑盘的技巧
答：一、跑盘需要了解的基本内容以及重要性 物业名称、位置、栋数、套数、单元数及名称、户型结构、面积、内部设施、周边配套、交通状况、管理费及停车费、能否开通网络、开发商及物业管理、入住时间和批地时间、物业类型容积率、绿化率、销售钧价等。1.位置：小区周围有何特征建筑（著名大厦、超市、馆所等）...
房地产中介新人怎么跑盘啊
答：1、需要的工具：地图，纸笔，跑盘A4纸、数码相机、指南针、计算器、房产公司的跑盘表格。2、可以准备一张地图，每日跑盘前要先画出计划跑盘的地图，在实际跑盘过程中，记录沿路的每一座物业，并整理在作业中；最终在头脑中形成地图全貌和实地印象。3、房产中介新人除了完善跑盘表格，还还需对正在筹建中...
房地产新人要怎么跑盘
答：跑盘的方法 跑盘是房地产专业术语，主要的意识是指把新开盘的项目彻底了解一遍，主要适用于房产中介人员。根据业内知名培训讲师徐东华的解释：跑盘是房地产经纪人为了对执业范围（执业商圈）内的房产、社区布局、周边配套以及社区详情有深入了解，而通过实地走访勘察，达到“眼见为实”的目的。作为专业房地产...
房产中介新员工跑盘技巧
答：房产中介新员工跑盘技巧：1.首先选定区位带好纸和笔，一条路一条路的走（记好路的名称）但不是瞎走，更不是走马观花，走的时候要把周边小区的大致位置和小区分布图在大脑里记清楚，还有周边商业（大型超市，健身中心）、标志性的建筑物、医院、学校，一定要熟记。跑的时候先画草图，回到店面工整的画...
