一间商铺每年的租金是5万，预期租金每年会递增6%，总价格是120万，要收多少年租金才能回本呢？
一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。
当然不同的商铺情况也不同。
我们可以拿两个公式来计算：公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。
计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入购买商铺总价=年投资收益率。
反之，用购买商铺总价年租金收入=投资回收年限。
公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。
计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入;(首期房款+按揭贷款)年租金收入=投资回报年限。
反之，用年租金收入(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。
当然，投资是为了赚钱。
还要充分考虑到各项支出。
上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。
第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。
所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。
扩展资料：
回报率
随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。如何计算投资回报率:
1、租金回报率法
公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
2、租金回报率分析法
公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
参考资料来源：百度百科-商铺
6㎡单价15000/㎡的商铺为例
1.每日购铺花费金额=(6乘以15000)除以(65乘以365)
=总购房款90000元除以23725(实际使用权天数)
=每天购铺花费3.79元
2.目前平均每月最低市场租金180/㎡为例,每月租金=180㎡乘以6㎡=1080/月
3.每天的租金=1080/月乘以30(天)=36元/天
4.65年保守收益=1080/月乘以65(年)乘以12个月=842400元
5.地铁口物业按照现在市场每2年上涨8%计算
65年增值收益=3630927元
6.物业收益上涨=3630927元-842400元=2788527元
7.每天投入3.8元就可以得到最低汇报达150元。
你可以按照这个来算计一下吧。
...的租金收入为20万元,各项费用累计为5万元,预计尚可使用20年,假设...
答：解：设现值为P万，还原率=12%；年纯收益=20-5=15万 有：P×(1+i)^n=A×[(1+i)^n-1]/i;--->P(1+12%)^20=15×[(1+12%)^20-1]/(12%)P=15×[(1+12%)^20-1]/(12%)/(1+12%)^20 =112。0417万元 希望能帮到您，望采纳！
今年家里准备买个商铺,要100万,然后以后租金每年可以收4至5万,求专家...
答：买商铺首先要考虑地段，房产的升值空间，不要听开发商胡吹 100万的房子安照%5的回报率来算5万左右还是可以接受的，如果房产再相应的升值那是再好不过的了
贷款买商铺出租划算吗?
答：如果真的能保证租金在二千以上，那也是可以考虑的。现在平安推出平安易贷，是那种无担保无抵押的，最高能贷10万，你可以去了解一下。如果有房产或是可抵押的，那贷款就更容易多了。你要是郑州的话，我可以介绍你你平安专门做这个的。四、想投资200万买商铺，每年5万租金出租，划算吗？不划算，你在...
...第1年租金4万,第2年和第3年分别是5万,三年后收回铺面,如果我_百度...
答：签订租赁合同，合同条款如下 一、甲方将座落于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面 租赁给乙方，作xx使用。二、租期从二OO 四年元月一日起至二OO五年十二月三十一日止（即：两年）。三、年租金x万元整，乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金，但甲方必须提供...
我现想租一家店面,我现阶段要付5万的转让费,我知道这个转让费是给真正...
答：问：我现想租一家店面，我现阶段要付5万的转让费，我知道这个转让费是给真正的房东收了，但他不明确告知是他自己收取的，而是叫了一个亲戚出面来进行转让，而且租金是逐年递增10％，合同期为三年，我现在是担心期约一到，房东会找借口不让其续租，这样一来我的转让费就泡汤了，房东又可以再次向下...
一间门面房50个平方 一年6万元房租 算出来多少钱一平方?
答：60000/50=1200 每平一年1200元
商铺未来十年按照通货膨胀怎么计算租金
答：根据通货膨胀的影响，商铺租金在未来十年有可能会不断上涨。因此，商铺未来十年按照通货膨胀计算租金的方式，可以采用以下方法：1.固定涨幅法：商铺租金每年按照固定涨幅上涨。例如，每年涨幅为3%，则租金每年上涨3%。这种方法简单易行，但需要注意各种因素对租金的影响，避免涨幅过大或过小。2.市场调整法：...
一套店面,第一年房租一万,以后每年以百分之十递增,第十年房租多少?_百 ...
答：斜阳紫烟回答的正确，就是十年后房租是23578.9867≈23579元。但是没有计算过程，我用笨办法就是累加，基数10000元，第二年基数加上前四位就是11000元，第三年也是加上上一年的前四位数，最好就出来了。
...共有商铺三十间,据预测,当每间的年租金定为十万元时,可全部租出;每...
答：总收入为:(10+X)*(30-2X)=-2X^2+10X+300;总支出为:1*(30-2X)+0.5*(2X)=30-X;则年收益为: (-2X^2+10X+300)-(30-X)=-2X^2+11X+270.令:275=-2X^2+11X+270,解之得X=0.5或5.根据题意,这里的X应该取整数,故X=5.所以当每年商铺年租金定为(10+5=)15万元时,公司年收益...
商铺签了一年合同租金8万。我交了押金一万。房租6万。租了4个月。生 ...
答：你们已经签上合同了，如果不想租，押金一万就要不回来了，然后他还应该退还你两万元的租金
