银行贷款保证金问题
预收贷款保证金是指在发放贷款前，金融机构对借款人按贷款金额的一定比例预收一定款项的行为，这部分保证金在贷款总额中扣除。
预收贷款保证金制度违反了我国法律的有关规定。我国《贷款通则》第18条第2款规定，借款人有权按合同约定提取和使用全部贷款。若金融机构实行贷款预收保证金制度，致使借款人实际得到的贷款总额减少，不能满足借款人急需资金的需要，就是侵犯债权人的合法权利。
中国人民银行《关于严禁非法提高利率的公告》第8条明确规定：“严禁各金融机构擅自提高存、贷利率或以手续费、协储代办费、吸储奖、有奖储蓄以及贷款保证金、利息备付金，加收手续费、咨询费等名目变相提高存贷利率。”预收贷款保证金正是一种变相提高贷款利率的行为。
目前，在一些金融机构存在着预收贷款保证金行为。该做法固然起到了一定的保证资金安全、督促借款人还款的作用，但它具有很大的危害，如：违反了利率政策，提高了利率；变相以贷引存，形成派生存款；加重了借款人的负担，影响了银行声誉；预收贷款保证金比例不一且不逐笔办理，易滋生违法腐败行为；滋生了信贷员依赖心理，滋长了不认真执行“三查”制度的风气。
银行贷款不用交保证金。这是不符合正常贷款的程序。
是的，贷款是你们跟银行之间的关系，跟开发商没有关系的，放款后银行已经把钱给了开发商了，等于这个房子就是你的了，后面是你去还银行的欠款而已；还有什么贷款相关费用，如果开发商再要的话，就是黑钱了。银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义。
希望能帮到你。
不需要交给开发商
预收贷款保证金是指在发放贷款前，金融机构对借款人按贷款金额的一定比例预收一定款项的行为，这部分保证金在贷款总额中扣除。
预收贷款保证金制度违反了我国法律的有关规定。我国《贷款通则》第18条第2款规定，借款人有权按合同约定提取和使用全部贷款。若金融机构实行贷款预收保证金制度，致使借款人实际得到的贷款总额减少，不能满足借款人急需资金的需要，就是侵犯债权人的合法权利。
中国人民银行《关于严禁非法提高利率的公告》第8条明确规定:"严禁各金融机构擅自提高存、贷利率或以手续费、协储代办费、吸储奖、有奖储蓄以及贷款保证金、利息备付金，加收手续费、咨询费等名目变相提高存贷利率。"预收贷款保证金正是一种变相提高贷款利率的行为。
目前，在一些金融机构存在着预收贷款保证金行为。该做法固然起到了一定的保证资金安全、督促借款人还款的作用，但它具有很大的危害，如:违反了利率政策，提高了利率;变相以贷引存，形成派生存款;加重了借款人的负担，影响了银行声誉;预收贷款保证金比例不一且不逐笔办理，易滋生违法腐败行为;滋生了信贷员依赖心理，滋长了不认真执行"三查"制度的风气。
贷款要交保证金的吗
答：三、农行贷款是否要交贷款保证金？不需要。原银监会明文规定任何银行发放贷款时不得收取借款人保证金和利息准备金。只是前几年政府鼓励中小企业信用担保有限公司对借款人申请获得贷款前要担保公司存足保证金。四、贷款要交保证...
为什么贷款都要交保证金?
答：二、房屋贷款为什么要交贷款保证金 您好，按揭贷银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。希望对你...
银行按揭贷款(个人买房)要交保证金吗
答：招商银行贷款要收保证金吗?你好，不需要的。一般正规的贷款机构是不会收取保证金的，如果贷款机构称要缴纳保证金才能申请贷款，一般都是假冒正规贷款公司进行金融诈骗的骗子。一般办理贷款时都需要签订合同，如果贷款机构要收取...
贷款保证金可以冻结吗
答：一、贷款保证金可以冻结吗 有权冻结担保公司在银行的保证金账户。根据担保法解释第八十五条规定的保证金特点,担保保证金属于质押财产。二、可以冻结银行保证金账户吗 有权冻结担保公司在银行的保证金账户。根据担保法解释第...
住房按揭贷款保证金比例通常是多少?
答：住房按揭贷款保证金比例的具体数值，会根据不同的银行、贷款类型以及借款人的资质有所变动。这个保证金是为了确保借款人有能力偿还贷款，而在贷款发放前要求借款人存入一定比例的资金。比如，某家银行可能要求住房按揭贷款的保证...
贷款保证金退还流程
答：【3】银行会把保证金退回给开发商，开发商收到款项后会在特定时间内还给用户;【5】贷款人只需要携带好相关证件进行领取即可，不懂的可以问一下贷款的银行。贷款保证金是什么?银行贷款保证金是银行为了防范按揭贷款中房地产...
房屋贷款保证金的问题~30分~!!
答：按揭规定如下：1、按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。2、保证金账户中的...
浙商银行贷款
答：浙商银行贷款还有保证金吗 浙商银行贷款还有保证金。查询相关公开资料显示，企业办理贷款要交100%保证，企业提款之前就已经银行客户经理协商好了，一方面解决企业问题，另一方面银行也获得定期存款。浙商银行贷款要二次审核吗 不要...
贷款保证金是啥
答：1、按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。2、保证金账户中的资金被冻结、扣...
按揭贷款保证金
答：2.填写申请表。在选择银行后，需要填写按揭贷款申请表，包括个人信息、贷款金额、还款期限等。3.评估房屋价值。银行会对房屋进行评估，确定房屋的价值和贷款额度。4.缴纳按揭贷款保证金。银行会要求购房人缴纳一定比例的按揭贷款...
