城镇户口居民买了农村宅基地怎么办
您好，城镇居民购买农村的宅基地，如果有办法转为把农村宅基地的集体土地使用证转为国土证才可以办理报建。如果办理不了国土证能退的话，建议尽快把土地退回去吧，现在这方面抓的很紧的，城镇居民购买的农村宅基地基本不准兴建自建房了。
城镇居民不能购买农村宅基地。我国法律规定，严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。农村住宅用地分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。【摘要】
城镇居民已经购买了农村宅基地，怎么办？【提问】
您好，城镇居民购买农村的宅基地，如果有办法转为把农村宅基地的集体土地使用证转为国土证才可以办理报建。如果办理不了国土证能退的话，建议尽快把土地退回去吧，现在这方面抓的很紧的，城镇居民购买的农村宅基地基本不准兴建自建房了。
城镇居民不能购买农村宅基地。我国法律规定，严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。农村住宅用地分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。【回答】
在中山这边，有很多这种土地建了一半的，都已经张贴了停工通知。【回答】
根据我国《土地管理法》第八条第二款规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有；2004年10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。由于农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律所禁止的，因此，城镇居民购买农村房屋的合同因违反法律法规的强制性规定，应认定为无效。
在实际操作中，如果农村出卖人以此为由要求返宅基地房屋的话，法院是会支持的，但是也会相应要求原所有人返还对应的款项；如果买卖双方相安无事，且不涉及到土地征收的话，买受人还是可以继续居住的。但是一定要清楚，城镇居民购买农村宅基地房屋的行为是不受法律保护的，为了维护自身权益，建议双方友好协商，解决争议纠纷。
法律分析：宅基地申请条件
1、 农村居民户无宅基地的2、(二) 农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准(267平方米)的。
3、(三) 回村落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的4、(四) 原宅基地因影响城乡规划，需要收回或搬迁而又无宅基地的。
有下列情况之一的，不得安排宅基地用地：
1、 买卖、出租或以其他形式非法转让房屋的2、违反计划生育超生的3、 一户一子(女)有一处宅基地的4、户口已迁出的5、 年龄未满十八岁的6、其它按规定不应安排宅基地用地的农村居民宅基地用地，以户为单位，在城市规划及规划控制范围内，每户不得超过134平方米，其它范围不超过167平方米。
综上所述，对于农村自建的房屋也是需要按照规定办理房产证的，当然只有在当事人在合法的程序下办理了房产证的情况才能证明自建房的房屋所有人是自己，在办理房产证的时候需要向当地部门提出申请，再提交相关的材料。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八条 第二款 宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所。
城里人买农村宅基地,应该怎么过户?
答：农村宅基地属于集体土地，只能由居住在本村的村民所有。而且一户只能有一处宅基地，也不需要花钱。只需要批准就可以了，城市住房是经济的产物，只要有钱就可以买。农村宅基地的一个特点是可以无限期使用，可以说是政府给农村人口的福利，而城市的房子大多只有70年产权。具有城镇户口的居民不得在农村购买...
城镇户口买了农村宅基地,有土地证,有房产证,不给确权,该怎么办?
答：你是一个拥有城镇户口的人，然后你在农村买了一个宅基地，有土地证有房产证，但是没有实际权利，因为你本就不是这个村里的人呀，你只是买下了这个村里的一个住户所给予你的房产居住证，还有你拥有这个村里的资格证，但是并不代表你可以在这个村里拥有一种村民的权利。比如这个宅基地，你已经有了，...
假如城市人买了农村的宅基地?怎么办理?
答：城市人买了农村的宅基地是不受法律保护的，没有办法做土地所有权证转让，建了房子也只能算小产权房不能办产权证。01、宅基地的本质是国家对土地的规划使用大政策。先简单介绍一下什么是宅基地，宅基地诞生的背景是在国家对土地的所有权统一统筹统一规划的大方向下诞生的产物。因为城镇住房基本上都是商用...
假如城市人买了农村的宅基地?怎么办理
答：那么自1999年以后国务院颁布了《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中,明文规定了,城镇户口的居民, 不可以购买农村宅基地,也不得购买农村房屋!如果你购买了国家也不会认可你的购买合同。在这几年土地确权的时候,就有发生这种事情,明明房子已经卖给别人十几年了,但是人家原户主一样可以起诉你,购买合同无效,并...
城镇居民购买宅基地问题
答：应该说《土地管理法》对城镇居民购买农村宅基地房屋但未改变宅基地作为农村建设用地的性质的行为并没有明确规定是无效的。3、行政法规和部门规章 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：“依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地...
城市户口在农村买了一处民房能办下房产证和土地使用证吗?
答：3、农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续；4、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准；5、宅基地属于农村集体所有土地，宅基地使用权人应为该集体经济组织成员；6、城市户口人员购买宅基地上的民法...
城市居民到农村购买房子,房子拆迁了城市居民能获得补偿吗?
答：因此，你购买了房子，碰到动迁得话，你最多就得到房屋拆迁补偿的赔偿花费。换句话说，你能得到拆除房屋的赔偿部位，而农村宅基地的一部分，仍然不属于你。根据国家土地法的要求，仅有本农村集体经济组织的组员，才有资质应用该机构的农村宅基地。而城镇居民不属于该机构的人员，因此再度证实它的房产买卖是...
房产局为城镇户口买的农村宅基地房屋过户合法吗?
答：农村宅基地的土地性质属于村集体所有，只供给本村集体成员村民建房使用，不允许买卖或转让给非本村民。房产局为城镇户口买农村宅基地是不合法，但宅基地上的附着物如房屋买卖过户是可以的也是合法的，也就是房产过户合法，宅基地不能买卖。
城市户口买的农村宅基地,我盖的房子现在面临拆迁,卖方要求分补偿款...
答：买卖宅基地是违法行为，宅基地使用权不得单独转让，城镇居民购买宅基地认定无效。拆迁时政府依法可以取消卖方使用权，即卖方不会得到补偿。买方受处罚后，还可以参与审批，若符合相关规定则可以认定是合法使用，能够得到补偿。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 “农民集体所有的土地的使用权不得出让、...
城里人想在农村买宅基地房可以吗?需要注意什么问题呢?
答：如今，有不少城市户口的人想到农村去买套农家院居住。但是，从国家的政策规定上，这是不允许的。因为农村的住房是建设在农村集体用地上，只有本村的村民才有权使用村集体的土地，所以城里的人到农村去买房、建房都是不可以的。农村的原生态生活环境，比较适合养老。想在农村居住，不一定非要买房，还有...
