全款购买二手门面，想在按揭如何操作？
一些银行对于低于一年按揭贷款不允许提前还贷，一些银行允许提前还贷但要支付违约金，具体情况请咨询贷款发放银行。
办理大概流程：
一、买方全款购买：
1、签订买卖合同，买方支付定金及首付款；
2、由卖方或买方出资办理银行提前还贷，注销抵押登记；
3、办理房产过户手续结清所有余款。
二、买方贷款购买：
1、签订买卖合同，买方向银行申请贷款；
2、贷款审批通过，买方支付定金及首付款，买方与银行签订贷款合同，卖方在贷款行开立账户；
3、由卖方或买方出资办理银行提前还贷，注销抵押登记；
4、办理房产过户手续；
5、买方与银行办理房产抵押登记手续；
6、银行发贷款到卖方账户。
你所购买营业房未满五年再交易按以下规定缴纳过户税费：
一、卖方：
1、营业税5.65%
2、个人所得税2%
3、土地增值税：2%
4、交易服务费：面积*12元
二、买方：
1、契税：3%
2、交易服务费：面积*12
3、登记费550元每户
（你只说是贵州没有具体地址，这是按贵阳的政策），如果通过中介买卖过户还需支付一笔中介费。
现在存钱很不划算，想要置业，却需要贷款。我们知道，商铺贷款其实就是商铺按揭贷款，是房屋贷款的一种，指的是以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般是以购买的商铺作为抵押。银行对这种贷款的审核严格，那么买二手门市房可以贷款吗？需要注意什么？
现在存钱很不划算，想要置业，却需要贷款。我们知道，商铺贷款其实就是商铺按揭贷款，是房屋贷款的一种，指的是以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般是以购买的商铺作为抵押。银行对这种贷款的审核严格，那么买二手门市房可以贷款吗？需要注意什么？
1、先需要说明的是，商铺贷款其实是归属于商业房产贷款的，它不是属于个人的住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，就是可以从贷款公司借款，如果其自身条件较好，能忍受较长的等待时间，推荐去银行贷款购买门面。
2、再者就是在申请商铺银行贷款的时候，需要借款人的身份证明、收入证明、商铺购买证明、抵押证明等一系列证明，还有就是需要满足银行提出的其它一些条件。同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50％以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。
3、据了解买商铺可以申请银行贷款，但必须满足以下条件：借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件；具备偿还贷款本息的能力；个人征信记录良好；有商品房买卖合同或协议；有一定比例的首付款；银行的其他要求。
买二手门市房的注意事项
1、门面房，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。
2、一般来说，原来就是商业繁华、度较高、人流量较大的街道，加上周边地区企事业单位多，交通方便，有停车场等有利因素，这样的门面房价值较高，风险较小。
3、对有些新建的街道，要通过调查分析，预测其发展趋势。如发展前景较好的新街道，就可乘其门面房价位较低时购入，待到新建街道变得繁华后，能以较高的租价出租门面房，或将门面房以较高的价格转让。
上述文章便是有关买二手门市房可以贷款吗？需要注意什么？的详细知识，希望能够给大家带来一定的帮助。相信各位购房者们知道了这些知识后，在今后购买二手门市房的时候便心中有数了。另外，在购买时还要注意该二手门市房是否在出租状态。
建议多做甄别和咨询，寻找合法正规的公司，借贷有风险，选择须谨慎。
房屋贷款办理的条件：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
重庆小额贷款申请，一般情况下需满足以下条件：
首先，是中国大陆居民，18周岁—60周岁，能够提供个人身份证明（身份证、户口薄、结婚证等）。
其次，有固定的住址和工作、经营地点，能够提供住址证明材料(房屋租赁合同、水电缴费单等)。
再次，有稳定的工作或经济收入来源，资信状况良好，能够提供如银行流水单号和劳动合同等证明材料。
最后，无不良信用记录，贷款用途不能为国家命令禁止的用途。
买二手门市房可以贷款吗?
答：由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。四、买二手门市房能办按揭贷款吗?肯定可以贷的！但具体利率要看你所在地和银行的政策了。一般比住宅房要高一些首付。
二手商铺贷款首付多少
答：买二手门面房怎么办贷款!! 门面房贷款可以申请商业贷款是没有疑问的,但在不同的地区限制条件也就不同,比如在某地没有自己的住房或商铺,也不属本地户口,贷款难度相对较难一些。 1、应该准备好夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明、常...
买商铺贷款有什么条件合买商铺贷款
答：可以向银行申请商铺贷款,在申请商铺银行贷款时,需要借款人的身份证明,收入证明,商铺购买证明,抵押证明等,以及需要满足银行提出的其它条件。同时,在正确提交申请以后,借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款最长可为10...
买门脸贷款
答：门市房贷款最多可贷多少年 门市房的价格要比普通住房高很多，一般工薪家庭是不能承受的，因此有些人在购买门面房时选择贷款来购买。那么门市房贷款最多可贷多少年呢？下面就跟小编一起来看看吧。一、门市房贷款最多可贷...
买商铺按揭贷款划算吗买商铺按揭贷款
答：大多数的人都知道现在存款是越来越不划算,所以很多喜欢把资金投资在商铺上,这个时候就要提前了解清楚它的商铺贷款即是商铺贷款首付要支付多少。下面小编就来给大家介绍一下买店铺贷款首付多少。 买店铺贷款首付多少 1、买商铺首付一般来说...
购买商铺按揭首付是多少
答：一、购买商铺按揭首付是多少 商铺首付五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。但是有些商业项目开发商可以帮你先帮你垫一部分例如首付30%然后另外20%开发商先帮你垫上你只要在规定的时间内还上这些 如果购买...
商铺可以贷款吗?
答：二，商铺抵押贷款是指借款人以其自己或第三方合法押担保，由本行对其提供用于满足其生产经营、或消费等需要的款，除非你的信用资质出现了如果是一手商铺，多能贷合同价的50%；如果是二手商铺，%，这个评估价并不一定是你们...
全款房怎么转按揭贷款
答：1、把房子卖给自己的家人，名义上是说卖，但其实也就是换个名字而已。然后让对方用按揭的形式来购买房子，并从银行获得按揭款。但是这种方式的前提是，这个家人是你很信任的人。2、抵押贷款，因为你现在这个时候没有办法按揭...
二手商铺贷款需要什么手续二手商铺贷款利率
答：如果购买的是一手商铺，则最多可贷合同价的50%；如果是二手商铺的话，最多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是你们成交的实际金额，可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。
买商铺贷款需要满足哪些条件
答：直至贷款全数归还之日,整个贷款买房流程才算真正结束。 商铺贷款可以贷多少年 商铺是很多国人作为固定资产投资的不二选择,因此各地的商铺经常在开盘当天就被抢光,一般商铺价格相对来说较高,很多时候购买者资金都会存在一些差额需要贷款,那么...
