二手房买卖，我有一套二手房要卖，买方要贷款。需要拿我现在房子贷款，我怕被骗，中介说没问题 。我很担心
是的。
写清楚合同 房管局有正规程序。
贷款下来 直接给你。贷款不下 房还自动回到你名下！
他拿不走你房！
既然合同明确规定，拿到房产证五日内办理贷款手续，就必须执行，合同有法律效力。尽量催促中介去协商，中介协助转让收费应该都是后付的吧，他们也着急赚钱。如果实在对方不配合，协商不成，也不能一直拖下去，那就法院起诉，有合同不怕他耍赖。如果对方征信有问题，无法办理银行贷款，那就更不能等了，直接起诉保护自己的权益。看看合同是否有规定，因买房者个人原因无法贷款的，买房者负全部责任，并支付违约金。而且到期不支付余款也应该有赔偿。起诉费用等最后都是买房者支付，不用担心。当然和气生财，尽量还是协商处理，一旦起诉，不仅耗时伤财，还伤了和气，对双方都不利，所谓多一个朋友多一条路。祝尽快谈妥，顺利。
这属于二手房的常态操作，你只要选择一个比较正规的中介公司应该没有问题；当然，你自己也必须留意所有操作是否正规；
一般二手房交易在签定好买卖合同以后买进同步支付你首付款；
你在受到首付款后出具房款收据给买方，然后买房凭借买卖合同及首付款收据向银行申请贷款；
贷款申请审批通过以后你们才会去交易过户；
作为出售方应该注意以下环节：
1、交易过户之前你必须和对方贷款的银行确认，对方的贷款申请是否获批？贷款金额是否和合同一致？贷款银行留的放款帐号是否是你本人的？
2、交易过户之前确认一下贷款合同是否已经加盖银行公章？贷款合同中的贷款金额是否和你知道的一致？交易同时贷款合同及相关材料是否同步送进交易中心？
只要上述程序没有问题你就可以放心交易了，一般交易以后你收到全部款项以后再交房即可；
该房屋的抵押是以银行放款以后才会生效的，没有放款就不会产生抵押！
当然你实在不放心你可以到交易中心办理资金监管手续也可保障你的交易安全，会产生一些费用！
希望对你有所帮助！
我做中介的，二套想多贷，或者首付不足经常这么操作，称为抵押消费贷，然后套现，没有问题，只是一般要多收取客户手续费，北京最大的中介称之为4+3。 不过建议您在正规中介做。个人观点，不代表谁。
如果在小公司办 后果不堪设想，出事没人管你，耽误卖房还惹一身官司。到正规的中介公司办肯定没问题，链家可以做这样的业务 4方资金监管。这样的业务每天链家做几百笔。你可以去打听。
这个你可以直接联系银行询问相关事宜，银行不会骗你，中介却有可能
只要是经过国家房产部门是不会受骗的，因为中介公司无权办理贷款和抵押事宜，顶多是协助办理评估、联系银行、约定双方同步。贷款和抵押手续都会通过一个政府指定的有资质的第三方公司办理，该公司会收取你的一个银行存折，对方的首付款，已过户的房产证（该证不会进入对方手中，而是过户后直接由该公司接管），等银行放款到你的存折后，再通知你们双方各自取钱取房产证。
二手房买卖,我有一套二手房要卖,买方要贷款。需要拿我现在房子贷款,我...
答：这属于二手房的常态操作，你只要选择一个比较正规的中介公司应该没有问题；当然，你自己也必须留意所有操作是否正规；一般二手房交易在签定好买卖合同以后买进同步支付你首付款；你在受到首付款后出具房款收据给买方，然后买房凭...
我有一套二手房要卖出,如何挂在网上?
答：1、百度搜索“58同城”，找到58同城官网，点击进入；2、进入官方网站后，切换到你房屋所在地的城市；3、点击网站右上解“免费发布信息”4、在跳转的页面，选择“房屋信息”类目；5、在跳转的页面，选择“二手房”二级类目；...
我想买一套80平米的房子,但是我已经有一套120平的房子请问税点多少
答：已经有一套二手房60平米,想再买一套80平米的房子,过户更名正常纳税 二手房过户流程主要有以下四步: 一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心...
我买一套二手房共要交多少税费
答：买的是二手房，缴纳的税费如下：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价...
想买一套二手房,自己手里有一套房子,怎么才能合理避税?
答：1、一套建筑面积100平米，位于东四环外酒仙桥地区的二手房将要出售。2、这套二手房购买于2003年12月，而房产证签发日期为2004年3月。3、这套二手房定价为人民币100万元整，并且按100万元成交。根据以上已知条件我们可得出...
我想买一套二手房我名下有房子房东名下也有房子,请问过户费是怎么收取的...
答：你已经有房子，再买这套二手房就得按第二套交契税，面积90平米以下的话契税1.5%，90平米以上的就得交2%。作为卖方，房东名下还有其他房，那他就得交1%的个人所得税。如果房子的证满2年以上，就不用交增值税，只需要交...
我买了一套二手房,已满五年且是唯一住房,买卖双方要交哪些费用
答：您好，二手房交易税费分为普通住宅和非普通住宅 普通住宅140平米以下（不含140平米）买方 满五年只要交纳1%契税 计算公式： 总房价X1%=契税 卖方 满五年营业税和个人所得税全免 140平米以上（含140平米的）买方 ...
你好我想买一套二手房.115平米不满5年才三年多.我已有一套房.如我买...
答：并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；（卖家）契税：3%（买家）住房登记费：80元/件；（买家）配图资料费（新权属人）：30元/件；（买卖双方平分）房屋交易手续费：5元/平方米（买卖双方平分）；...
我有一套二手房要出售
答：下家所需资料需在签约当天提供。交易环节：上家：1.产权人到场 2.产权人身份证原件及复印件，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.若产证设有密码，必须提供密码 下家：1.产权人到场(可委托产权证上另外一人) 2....
我买一套70万的二手房一共要交多少税
答：3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业...
