你好我买的包租商铺，开发商把我们的房子租出去，租金收上，不给我们租金，这个要咋办？
第一、包租的租金已经在房价中体现，比如商铺原价100万，开发商包租五年，假设五年租金20万，开发商将这五年租金在房价中抵扣，实际以80万成交。这种情况租金已经在房价中体现，开发商再将商铺出租是无需再给你付租金的。
第二、包租的租金没有在房价中抵扣，开发商卖给你之后再返租五年，这种情况租金需要另行支付的，不管开发商有没有把商铺出租出去，都必须按合同约定支付租金。
所以你要先查询和开发商签署的买卖合同及相关协议，看属于哪种情况，如果第一种情况你是无权再主张租金的，第二种情况开发商没有按期支付租金的你可以凭合同及协议文件去法院进行起诉。
我在合肥宝利丰买的八年包租门面房,到现在没有房产证怎么办?
答：1、先到房管 局去查档，看看有没有房产备案 号，备案上面是谁的名字 。2、如果房产没备案，房产证肯定办不了。 （简单的讲就是开发商把房给你住了，但权属还是开发商的。如果抵押了，就肯定办不到产权证了。而且抵押方还可以收回房屋，只有打官司咯）3、如果房产备的以前的房东名，也很惨，要...
自己的商铺租给开发商然后开发商又租出去,我们自己还需要交税吗_百度知 ...
答：你作为商铺的出租方，应当就出租收益缴纳税金。因此，租金税应当由你承担。但是，如果开发商代缴代扣了租金税，你有权要求开发商出具代缴税金的凭证。如果开发商不能证明其已经代你缴纳了税金，则应当向你返还代扣的费用。以上意见，仅供参考。
开发商把我的商铺楼顶卖给二楼当阳台了,是合法的吗
答：开发商出售商铺楼顶是不合法的。根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不...
我全款买的商铺开发商把总价做低说是少缴税,这样以后对我有影响吗?
答：价格低好处很多，契税，交易税等是按总价起征，对以后没有任何关系，商铺过后的价值是现行价值，以前不论花多少钱买的哪怕是别人增送的不影响以后的现行价值。
购买商铺后开发商负责出租,现在商铺租不出去,开发商不给租金怎么办呢...
答：根据协议约定，口头与开发商沟通有关返租问题;若开发商无法沟通或者拒绝返租，给开发商发律师函，要求其限期回复;若限期内未回复，按照返租协议中约定的方式仲裁或者起诉。
买了3年的商铺,开发商现在让退房,请法律方面的专家支招。
答：有没有依据就看你们当时签订的合同上面如何约定，如果当时约定的是只要租商铺并且买房屋则开发商有优惠，那么就是按照合同约定的去处理即可 开发商不能单方更改合同约定，如果不经你们同意而擅自更改就是违约 3.即使明年4月份不返租，我也选择继续等待，那开发商一直拖着不给办房产证，那怎么办 如果不返租...
我买了个包租的商铺,合同签好发现房租与开发商广告时算法不一样,应怎么...
答：合同签订的双方必须诚实守信，不能有欺骗行为，你述情况，开发商广告内容与实际房租计算有差别，可向房产主管部门申诉，也可向法院起诉，维护自身合法权益。
开发商将自建商铺出租,要办成自己的权证吗
答：要的。开发商的商铺是需要办房产证的，商铺是交易比较多的房子类型，大部分都是以出租的形式，这就属于经营性房产，所以房产证也是商铺必不可少的。开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商。
买商铺开发商承诺包租怎么样? 有什么陷阱或需要注意的吗?
答：售后包租等销售形式存在很大的风险隐患 一是可能存在欺诈，开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至是携款逃匿；二是开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节出问题，会导致资金链断裂；三是项目建成后经营不善，无法达到预期...
买的商铺可以退给开发商?
答：一般情况下，买的商铺是不可以退给开发商的。现在很多人因为种种原因买了商铺以后是想退给开发商的，但是购房合同一旦签订以后就生效了，任何一方都不可以随意解除合同的。如果出现一下几种情况，还是可以退商铺的，开发商无法如期将商铺交到客户手中，是可以选择退商铺的。还有就是商铺建筑质量有问题，...
