想投资200万买商铺，每年5万租金出租，划算吗？
不划算，在没有商铺的资本增值前提下，如果一个200万的商铺，每年租金仅仅只有5万元，那肯定是一个巨亏的生意。但是未来商铺会不会产生资本增值？也就是我们所说的未来的售价要比之前的买价高得多，这其实已经是不太可能的。“一铺养三代”的理念早已经过时了，时代已经变化了，未来绝大地方的商铺有可能长期无法产生资本升值，而且还有可能随着城市规划的改变，以及城市的变迁变得越来越不值钱。
假设去掉商铺增值这一前提，为什么分析200万的商铺，每年租金5万元，是一个特别不划算的投资呢？
1、静止分析投资回报率，每年的回报率只有2.5%。而我们对照国家发布的基准存款定期利率，三年期的定期存款利率也已经达到了2.75%。如果去一些小银行，存款利率最高还能达到年化3.55%呢。即使未来租金有所提升，但是能提升多少呢？
2、商铺每年还是有着固定支出的，一般最少都有着所谓的物业费和卫生费。那么假设租不出去的时候，房东仍然要去选择自己来承担这部分费用，所以商铺的维持费用是比较高的。更别说未来房产税肯定会推出，商铺房产税一定是存在的，所以未来的日常维持费用会越来越多。
3、商铺的买卖成本是非常高的。如果是100万的二手商铺，买家需要缴纳买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。卖家还需缴纳0.5%的交易手续费。最终100万的房子需要缴纳30500元的税。因为有着这么高的买卖成本，其实商铺的流动性是非常差的，也就是说容易买不容易卖。
4、目前我国的商铺的产权一般都为40年，而住宅的产权一般为70年。那么在4年之后，商铺肯定还要花一大笔钱才能继续拥有使用，所以未来对于商铺来说，它所需要承担的后续费用是非常是不确定的，但是肯定是不少的。
那么在此情况下，如果商铺能够持续资本增值，还值得去投资。但是现在大家看看互联网的发达，以及人们购买东西的习惯改变，大家也还觉得满街的商铺有价值吗？未来增持的可能性大吗？其实未来商铺长期不会增值，而且很有可能会慢慢贬值。
那么现在和以前为什么发生了这么翻天覆地的变化呢？因为过去我们是住在一个有城墙的城市之内，可以做商业贸易的面积是非常有限的，另外那时候没有互联网也就没有网上购物，大家都必须要到城市中买东西。但是现在城市随着地铁和道路的修建越来越大，面积可以无限扩大，再加上互联网的应用，购买商铺投资是没有任何前途的。
不划算，你在购买这个商铺的时候花费了200万，但是每年的租金只有5万元，想要将投入的资金全部都赚回来，需要40年的时间一点不划算。
这还是很划算的，但这也要看租房协议是怎样的，可以直接和对方签署几年协议，以防后边租金高的离谱。千万不要让自己吃亏。
不是特别的划算，现在商铺已经没有之前那么增值了，租金可能会越来越低。
想投资200万买商铺,每年5万租金出租,划算吗?
答：不划算，在没有商铺的资本增值前提下，如果一个200万的商铺，每年租金仅仅只有5万元，那肯定是一个巨亏的生意。但是未来商铺会不会产生资本增值？也就是我们所说的未来的售价要比之前的买价高得多，这其实已经是不太可能的。
商铺价格200万,年租金只有5万。值得购买吗
答：单看租金是不值得买的，如果加上房子的增值，有闲钱还是买了后会收益更大。
江苏扬中商铺投资,商场包租5至8年,年租金为买价的5.5%,地段好点的200...
答：你好，我之前是做专业的商铺销售的，现在基本都是包租模式，江苏这边基本年回报率都在7%，8%左右，而该项目5.5%的回报略有偏低。而且，这跟商铺的业态以及地理位置也有关联，你应该综合考虑，如果手上资金的确充实的可以投资...
假设投资了200万买了个店铺,五年间靠租金收入100万,折旧了20万。那么...
答：（100-20）/（5*200）=8 收益率（或叫资金回报率）是8
200万的商铺,年租金5万,划算吗
答：年租金是2.5w，对于好地段的商铺是便宜的，平均一月是2083元，按照这样的租金来算，28年以后你的70w成本才能收回，还有就是你想把你的商铺出租给什么行当的，要是餐馆的话，价钱得高些，因为餐馆的烟灰会影响商铺里的墙面...
今年家里准备买个商铺,要100万,然后以后租金每年可以收4至5万,求专家...
答：买商铺首先要考虑地段，房产的升值空间，不要听开发商胡吹 100万的房子安照%5的回报率来算5万左右还是可以接受的，如果房产再相应的升值那是再好不过的了
还剩二十年产权的商铺,租金五万每年,总价一百万可以买吗?
答：商铺产权还有20年，租金每年五万，目前看来还算合适，但是要以发展的眼光看，买了一百万以后商铺还会不会有人租。而且也是要看地段的，若是附近再修地铁等交通线路的，买的话还是比较值得的。或者说附近有什么大型商场，人流...
200万的商铺要租多少钱一年才能有五个点?
答：200万的商铺要租10万一年才能有五个点。
贷款买商铺出租划算吗?
答：我可以介绍你你平安专门做这个的。四、想投资200万买商铺，每年5万租金出租，划算吗？不划算，你在购买这个商铺的时候花费了200万，但是每年的租金只有5万元，想要将投入的资金全部都赚回来，需要40年的时间一点不划算。
买商铺是怎样的体验?
答：商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。 商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时...
