我想买一个商铺，但是他抵押给银行了，我需要帮他先还清银行的贷款才能办理过户，请问怎样才能对我有利
最多50%
贷款购买的房屋（包括住宅、商铺），在贷款没有还清之前，该房屋（商铺）的权益是抵押在银行的：有两种情况，一是房产证直接在银行保管，二是房产证在购房人处，但产证备注栏内注明了“该房屋已设置抵押”。你的情况属于第一种，在银行保管，是正常的。
贷款的房屋（商铺）在贷款未还清之前，是不能买卖转让的，但可以出租。如果要买卖转让，必须还清贷款（可以提前一次性还清），抵押撤销后，才能转让过户。
你如果要买这个商铺，你可以看他的购房合同、银行贷款（抵押）合同的“乙方”是否房东名字；二是你可以到当地的房地局（房地产交易中心）调阅该商铺的属性（30元），上面有该商铺的购买人、商铺地址、面积、抵押情况等。
你如果是租这个商铺，只要看到房东的银行贷款合同上的贷款人是房东、地址是这个商铺的地址就行了。
简言之，必须要得到抵押权人也就是银行的同意。如果卖房者不清偿银行的贷款，那么银行也就不会同意产权转移了。根据日常生活中经常遇见的情况，购买此类房屋虽有风险，但是可控。此类情况的风险点在于买房人支付的首付款卖房人却不拿去清偿银行贷款，导致无法过户。因此，降低风险的办法就是要先签署一份完善的《购房合同》，然后到公证处办理一个委托公证，由卖房人委托卖房人办理银行还款、抵押注销等手续。首付款不能支付给卖房人，买房人要直接替卖房人将首付款还给银行以清偿卖房人的借款本金，而后凭银行结清证明到房管局办理抵押注销手续，再后和卖房人到房管局办理过户手续，等过户手续办完后，才能支付剩余购房款。
没有还清货贷款未解押的房屋是不允许上市交易的。沿咨询相关的房产中介或律师吧，要保护好自己的财产。
我想买一个商铺,但是他抵押给银行了,我需要帮他先还清银行的贷款才能...
答：理论上来说，是允许过户的。根据资料：中华人民共和国建设部令第 168 号《房屋登记法》第三十四条 抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。简言之，必须...
开发商把商铺抵押给银行可以买吗
答：开发商把商铺抵押给银行可以买，但是开发商不履行债务时，银行有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依...
我买了开发商抵押给银行的商铺,银行会拍卖我的商铺吗?我该怎么办?_百 ...
答：会的，一旦开发商未能偿还债务，银行将按照抵押协议直接收回店铺进行拍卖。不过别担心，会有解决办法的。在这种情况下，您首先需要到房管部门查询该房产是否已经办理了抵押登记。已办理按揭登记的房屋或商铺，房屋委员会会向承按人发出其他认股权证。如果开发商以抵押登记的方式出售房地产，但未将信息告知买家...
我想购买一抵押了的二手商铺,应该怎样操作?程序?
答：1、先让他解除抵押 2、然后进行交易。交易步骤、程序及付款方式可以协商。这是对你没有风险的方式。有风险的方式就是你帮助他解除抵押，然后交易。
请问商铺抵押给银行办了贷款,因现在无法偿还贷款,能否先把商铺卖出去...
答：二、我想以买商铺为由向银行申请贷款但我想把钱投资到其他地方去？估计不行，根据银监会新下发的“三个办法一个指引”，必须要有真实的交易付款协议以转账形式将资金转入对方账户。三、我要贷款买商铺怎么贷款？在申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明，收入证明 ，商铺购买证明，抵押证明等资料，...
商铺抵押给银行,商铺的所有权和使用权归谁? 我能不能继续出租我的商铺...
答：可以出租。在债务到期未清偿时，银行会行使抵押权，通过协商或者诉讼方式，以抵债、拍卖等形式变更所有权，此时所有权归属银行，自然不能继续出租商铺。法律分析抵押权是指债权人在债务人届期不履行债务时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权。所谓抵押担保的范围，就是指抵押关系成立之后，...
购买商铺,但是开发商在申请破产清算,土地证被开发商抵押了,业主该怎么...
答：放心吧，这里面政府部门会介入管理的，不会让业主有太大的损失的，开发商有钱压在第三方机构的，就是为了防止这样的问题出现。可以拿那部分钱来办理产权。
如果把商铺抵押给银行,做资金周转,请问我的商铺所有权和使用权归我还 ...
答：按您的描述看，目前您是将商铺产权证持证抵押给银行申请贷款；无论到期、没到期银行仅仅获得抵押权，该商铺的所有权和使用权都是归您自己所有。也就是说未经其它事先约定，银行在任何条件下都不可以将它出租给其他人。还款到期后且没有偿还贷款的话，您依然拥有所有权和使用权，但银行有权将您抵押的...
我想买房子可是房东的房产证抵压银行了我应该怎么做才安全
答：如果得到明确肯定答复双方签个协议到公证处做个公证，把卖主手中有关证明产权的原件资料收入基本就ok了 即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有： 1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理...
请问开发商将业主的商铺抵押了,是属于合同诈骗还是非法集资?是属于民 ...
答：开发商将业主的商铺抵押了，不属于合同诈骗，也不属于非法集——资。是侵犯财产罪。属于刑事案件。侵犯财产罪的一类，是指以非法占有为目的，将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。现规范简称为侵占罪。《中华人民共和国刑法》规定：第二百七十条 【...
