在购买农村集体土地上建房是否属于小产权房
小产权房子是农村在本村土地上 ，自建的房屋 ，没有经过国家土地的招拍挂 ，所以没有房产证，属于使用权房子 ，可以购买 ，和村委会签订合同 ，转卖时也在村委会更名过户 。而村民的房子 ，则属于宅基地 ，国家不允许城市人口买卖 ，这种房子是直接和村民个人签订合同 ，只能在本村村民之间流动 ，城市人购买是违法的 ，不要触动 。
一、农村集体土地自建房是可以去办理房产证的。
二、办理农村宅基地房产证，需要准备如下资料：
由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 *农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。
对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门咨询。
三、办理的流程农村房屋产权证办理流程如下：
（一）申请人提交下列材料提出申请；
（二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理；
（三）公告；
（四）审核；
（五）收费；
（六）记载于登记簿；
（七）发证。
四、宅基地通常是不可以买卖的，属于小产权房，只可以在集体内部买卖，不可以对外销售。
（1）所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
（2）乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
（3）国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
扩展资料：农村居民如何申请办理宅基地及建房手续：
(一)农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
三是农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过120平方米；使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米。
四是农村居民建房必须“一户一基”；
五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
参考资料来源：百度百科--自建房
在购买农村集体土地上建房属于小产权房。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第十条严格规范农村集体土地确权登记发证行为：
结合全国土地登记规范化检查工作，全面加强土地登记规范化建设。严格禁止搞虚假土地登记，严格禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。
对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。
对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记不规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。
扩展资料：
小产权房是违反规划和用地规定的违建项目，建设在农民的集体用地之上，但并未缴纳土地出让金，不能依法取得国家认定的房屋产权证，一旦购买，购房者的合法权益也无法得到保障，若房屋被拆迁也无法得到相应赔偿。
小产权房多是由开发企业与村集体私下签订协议后便建设施工的，本身就是违建项目，不被国家认可，因此也无法取得国家颁发的房屋所有权证，并且无法在房管局备案。而且小产权房则是由农民自行建设或者由开发企业私自建设，不符合城市规划。
操作不规范，涉嫌违法。但是如果是自己住，是很经济合算的；如果要正常买卖是不可以的，购买人必须要具备农业户口，才能买卖（转让）宅基地，宅基地不是国有出让用地。这类房子严格说不属于小产权房，因为是不具有产权证的，产权证是指土地证，房产证，契证等三证，缺一不可。建议你联合其他的购房买地者，一起将土地转化为国有出让住宅用地，那样建造的房子才真正是私有房产，那样就可以自由买卖，而且没有后顾之忧了。
据国家土地管理法律规定，农村宅基地只能转让给本集体组织内成员使用。意思也就很明确了，即，农村土地只能在本村内转让。所谓本村，一般以户籍为准。
严格按照法律规定来说，您以自己名义购买临村的土地是办不到合法的产权证明的（宅基地使用证）。
所以为了能得到合法的产权，建议不要购买别村的土地产权，这是国家今后的一项基本国土政策，不会随意改变的。现在虽然可以想办法弄到，但是真到拆迁的时候，事情就很复杂并有风险了。
不可以过户.你本人又城镇户口.土管法明确规定:严禁城镇户口的在农村购置宅基地.只有国有出让土地方可进入市场.其它的属私下买卖不受国家法律保护.
不是，农村自建房小于等于150平方米,不矛盾，小产权房是指在集体土地是开发的房子，而自建房是农民自己在属于自己的宅基地上盖的房子
在农村用钱买的地皮做起的房子是宅基地吗?
答：、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。2、如果你家里农村的房子有房产证，第一先...
买农村宅基地房子怎么合法
答：具体手续可能需要到相关的房屋登记机构办理。宅基地使用权是指个人或家庭在农村宅基地上建房、居住和经营的权利。宅基地使用权属于农村土地集体所有制，个人或家庭可以通过租赁、承包或转让等方式获得宅基地的使用权。以下是一般情况下宅基地使用权的一些特点和注意事项：1、使用期限：宅基地使用权的期限通常...
外村人在当地买的宅基地能办建房证吗?为什么呢?
答：为什么呢？一、外地人在乡村买地建房能够报备建设吗？外地人在乡村买地建房是不能够报备建设的，现如今农村自建房不像以前那样随便了，必须经过相关部门的准许，并办理好宅基地使用证及施工许可证后才能开始建房子。而想要获得农村宅基地必须符合的条件之一就是申请者一定要村内集体组织组员，外地人在乡村...
在外地买地皮建房能确权吗
答：4、非本村村民，通过非法途径在农村地区特别是城市周边地区拥有的宅基地房屋，这些房屋不给予确权登记。但允许其合法转让给村里或本村符合宅基地申请条件的村民。5、非本村村民，在村里买的“小产权房”不给予确权登记。所谓的“小产权房”就是在集体土地上违规建设，卖给非本集体成员居住的商品房。依据《...
有集体土地使用证建房算是违建吗
答：法律分析：有集体土地使用证建房是否构成违建需根据实际情况确定，虽然享有土地使用权，但是建设房屋未经人民政府城乡规划主管部门批注，核发乡村建设规划许可证的，仍然属于违章建筑，需要进行拆除。如获得城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证的，建造的房屋就属于合法建筑。法律依据：《中华人民共和国城乡规划...
现在可以在农村买土地建房吗/这样国土局会不会追究/
答：正当合法的就不会
在县城边购买集体土地自建房,不是本地村民有什么利弊呢?
答：在县城边购买集体土地自建房，不是本地村民有什么利弊呢？利弊都有！且弊大于利！！！那就先说弊再说利吧。根据描述，你是想在县城周边买地建房，但是你若不是该村村民或者你家人也不是该村的村民，那存在着极大的风险：①首先是建自建房的手续办不下来。你不是该村的村民，那么你是没有资格在该...
我的农田被村委会买去,又倒卖给了别人建房是不是非法?
答：这种情况是属于违法的。在目前我国的法律里，农田属于集体所有土地性质，不允许买卖，只有国有土地才可以买卖。土地的所有权和使用权 第八条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第九条 国...
城市户口居民能够在农村盖房
答：按照目前的国家法律或者政策，城市户口不可以在农村购买集体土地上的房屋或者购买农民的宅基地建房。除非，你原来是某村村民户口，经过批准将户口迁回原籍（村民户口），作为村民，你可以合法拥有自己的集体土地上的房产（购买或者申请自建）。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》的规定，宅基地使用权在...
城里人想在农村买宅基地房可以吗?需要注意什么问题呢?
答：如今，有不少城市户口的人想到农村去买套农家院居住。但是，从国家的政策规定上，这是不允许的。因为农村的住房是建设在农村集体用地上，只有本村的村民才有权使用村集体的土地，所以城里的人到农村去买房、建房都是不可以的。农村的原生态生活环境，比较适合养老。想在农村居住，不一定非要买房，还有...
