门面买在前,银行抵押在后,银行有权收回吗？所签的协议有效吗
知道君答复是正确的
这个承诺书的主要内容就是让你（承租人）放弃购买优先权
一般承租人对所租赁的物业有购买优先权
还有，法律规定“买卖不破租赁”，签这个东东就是万一这房子用来抵债了，你要腾房
签不签，你自己分析看看
1、抵押和抵押物
抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。抵押物是指债务人（抵押人）为担保某项义务的履行而移转给债权人（抵押权人）的担保物。在本例中，抵押物是门面房。
2、抵押权
是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。向银行申请贷款，以门面房作抵押，这时银行即为抵押权人。
如果欠银行贷款无力偿还，银行作为抵押权人有权收回房产。
（2015）民申字第1158号案例，依据《审理破产案件规定》第七十一条之规定，认为已经支付全款但没有办理过户登记的房屋不属于破产财产，理由如下：
1.已经支付全款但没有办理过户登记的房屋即《审理破产案件规定》第七十一条第五项列举的不属于破产财产的情形，依法不属于破产财产。
消费者与破产房地产企业签订的房屋买卖合同合法有效，消费者已经依约支付了全部房屋对价，仅剩下过户手续没有办理，此种情况下，是因为破产房地产企业的原因导致消费者没有实现其权益，消费者无任何违约情形，应当为其办理房屋产权过户手续，依法应当认定不属于破产财产。
2.《审理破产案件规定》第七十一条并没有被明确废止，仍为有效的司法解释
法律的废止是需要“仪式”的，最高人民法院并没有明确发文将其废止，《审理破产案件规定》第七十一条第（五）项与《破产法司法解释二》并不抵触。另外其仍被很多法院甚至是最高院作为判决采信的依据，该规定就是有效的司法解释，应当被适用。
门面买在前,银行抵押在后,银行有权收回吗?所签的协议有效吗
答：向银行申请贷款，以门面房作抵押，这时银行即为抵押权人。如果欠银行贷款无力偿还，银行作为抵押权人有权收回房产。
租赁在前,抵押在后,银行的承租人承诺书
答：银行无权要求你放弃租凭权，或者你也可以要求房东补偿你的损失。你签承诺书与否，应该是会影响银行的放贷的。订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对...
我买了开发商抵押给银行的商铺,银行会拍卖我的商铺吗?我该怎么办?_百 ...
答：会的，一旦开发商未能偿还债务，银行将按照抵押协议直接收回店铺进行拍卖。不过别担心，会有解决办法的。在这种情况下，您首先需要到房管部门查询该房产是否已经办理了抵押登记。已办理按揭登记的房屋或商铺，房屋委员会会向承按...
租抵押给银行的商铺万一银行使抵押权租户怎么办
答：1、先设定抵押权再设定租赁权当抵押权届满而租赁还未到期的情况下，就会产生抵押权和租赁权的冲突。租赁权发生在先，抵押权发生在后的情形，对抵押权发生在先，租赁权发生在后的情形未作明文规定。抵押权设立后抵押财产出租...
商铺抵押给银行,商铺的所有权和使用权归谁? 我能不能继续出租我的商铺...
答：在银行没有行使抵押权之前，商铺的所有权和使用权归抵押人享有。可以出租。在债务到期未清偿时，银行会行使抵押权，通过协商或者诉讼方式，以抵债、拍卖等形式变更所有权，此时所有权归属银行，自然不能继续出租商铺。法律分析...
房屋抵押贷款成功后,银行是放款到谁的账户?
答：房屋抵押贷款放款到 第三方账户是为了证明贷款资金的用途。房屋抵押贷款要看你的贷款用途，个人消费的话一般是买房、买车、装修等，这些都是要打到 第三方账户的，也就是卖方的账户。个人经营贷款同样要打到 第三方的对公...
商业门面银行抵押贷款怎么贷
答：一、商业门面银行抵押贷款怎么贷 商业门面银行抵押贷款时直接提交材料向银行申请就可以。一般提交的材料包括个人有效身份证明、门面房产权证、工作证明、银行收入证明、贷款用途说明、结婚证等，提交以后银行会进行审核，通过审核...
如果用门面房抵押贷款,后期有没有风险?
答：只要是涉及到关于资金贷款问题的事项，总归是有风险存在的，使用了门面房贷款以后，我们就必须按时归还贷款的资金，毕竟做了抵押以后，一旦银行发现我们没有办法进行贷款资金归还的话，那么我们的门面房就有会被银行方面收缴，对...
买了一商铺,后得知是抵押给银行的,人跑了怎么办
答：首先，你有购买时的合同等文件吧，那些东西可以证明曾经存在过的交易。现在地产公司跑了，银行找不到抵押人肯定就会拿房产作抵押以抵消他们自己的这部分坏账，最好的办法是找到那个公司的负责人追回损失。找不到的话就只能联合...
为什么买门面要全款?买门面房需要注意什么问题
答：(2)如果开发商将产权抵押给银行，根据抵押方式的不同，分为打包抵押和单铺抵押，这种情况就必须要完成全款之后才能够拿到房产证。买门面房需要注意什么问题？1、商铺的产权：商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权...
